Dünya
Ortadoğu'da aylar süren çatışmaların ardından taraflar arasında sağlanan ateşkes bölge ekonomilerinde yeni bir dönemin kapısını aralarken, savaşın en yakından etkilediği piyasalardan biri olan Dubai emlak sektöründe de dengeler yeniden şekilleniyor.
Bloomberg'in haberine göre, savaşın yarattığı belirsizlik Dubai'nin son yıllardaki hızlı emlak yükselişinde frene basılmasına neden oldu. Çatışmaların başlamasından bu yana konut satış işlemlerinin toplam değeri belirgin şekilde gerilerken, fiyatlarda ise beklenen sert düşüş yaşanmadı.
Son beş yılda Hindistan, İngiltere ve Rusya'dan gelen yoğun yatırımcı ilgisiyle dünyanın en hızlı yükselen gayrimenkul piyasalarından biri haline gelen Dubai'de konut fiyatları yaklaşık yüzde 70 artış göstermişti.
Ancak bölgedeki jeopolitik risklerin tırmanmasıyla birlikte bazı yatırımcılar pozisyonlarını yeniden gözden geçirmeye başladı.
SATICILAR FİYAT İNDİRMEDE İSTEKSİZ
Buna rağmen satıcıların fiyat indirimine gitmekte isteksiz olduğu görülüyor. Bloomberg'in aktardığı verilere göre piyasadaki yavaşlama daha çok işlem hacimlerinde hissedilirken, konut değerleri görece güçlü kalmayı sürdürüyor. Uzmanlar, yatırımcıların tamamen piyasadan çıkmak yerine daha seçici davranarak fırsat gördükleri bölgelere yöneldiğini belirtiyor.
ULTRA LÜKS VİLLA KİRALAMALARINDA ARTIŞ YAŞANDI
Arabian Business'ın haberine göre Dubai’nin ultra lüks villa kiralama piyasası 2026’nın ilk beş ayında güçlü bir büyüme kaydederken, özellikle 1 milyon AED (yaklaşık 12,5 milyon TL) üzerindeki sözleşmelerde yıllıklandırılmış değer yüzde 27 artarak 509 milyon AED’ye ulaştı. Piyasadaki hareketlilik daha çok üst fiyat segmentinde yoğunlaşırken, Palm Jumeirah hem yeni hem de yenilenen kiralamalarda açık ara lider konumda yer aldı.
25-35 milyon TL bandından 120 milyon TL üzerindeki ultra lüks kontratlara kadar geniş bir yelpazede artış görülürken, sözleşmelerin büyük bölümünün 12 aylık olması piyasada uzun vadeli yerleşim eğilimini güçlendirdi. Uzmanlara göre bu tablo, Dubai’nin yüksek gelir grubuna hitap eden kalıcı bir yaşam ve yatırım merkezi olma konumunu pekiştiriyor.
Sektör temsilcileri, küresel belirsizliklere rağmen üst segmentteki talebin dirençli kaldığını ve kiracıların Dubai’de kalmak için daha yüksek bedeller ödemeye hazır olduğunu vurguluyor. Bu eğilimin, önümüzdeki dönemde lüks villa piyasasında fiyatların ve kira gelirlerinin güçlü kalmasına destek vermesi bekleniyor.
BÖLGESEL TANSİYONUN DÜŞMESİ DUBAİ'Yİ YENİDEN GÜNDEM YAPTI
Şimdi ise ateşkes sonrası dönemde gözler yeniden Dubai'ye çevrilmiş durumda. Bölgesel tansiyonun düşmesi halinde uluslararası sermayenin yeniden Körfez'e yönelmesi ve son aylarda ertelenen yatırım kararlarının hayata geçirilmesi bekleniyor. Özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden lüks konut projelerinde talebin yeniden canlanabileceği değerlendiriliyor.
Analistler, barış ortamının kalıcı hale gelmesi durumunda emlak piyasasında yeni bir toparlanma döneminin başlayabileceğine dikkat çekiyor.
SADECE YATIRIMCILARI DEĞİL TURİSTLERİ DE YENİDEN ÇEKMEYE ÇALIŞACAK
Ortadoğu'da çatışmaların sona ermesi sadece yatırımcıların değil, turizm sektörünün de yakından takip ettiği bir gelişme oldu.
Son aylarda bölgedeki güvenlik endişeleri nedeniyle birçok turist seyahat planlarını ertelemiş, bazı havayolu şirketleri ise Körfez ve çevresindeki destinasyonlara yönelik uçuş programlarında değişikliğe gitmişti.
Ateşkesin kalıcı hale gelmesi durumunda Dubai, Abu Dabi ve diğer Körfez destinasyonlarında turizm hareketliliğinin yeniden hız kazanması bekleniyor.
Özellikle Avrupa, Rusya, Hindistan ve Çin'den gelen ziyaretçilerin yaz ve kış sezonuna yönelik rezervasyonlarının artabileceği belirtiliyor.
patronlardunyasi.com