Konut satışları tam 14 aydır yükselişini sürdürüyor. ‘Fiyatlar reelde geriliyor ama ileride artar’ beklentisi, alternatif yatırım araçlarından çıkışlar, yapılan indirim ve kampanyalar, gerileyen amortisman süresi ve kiracı olmanın getirdiği zorluklar konut satışlarını destekliyor.
İşte, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ağustos ayı konut satışları karnesi:
2025 YILININ EN YÜKSEK SATIŞI
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, ülke genelinde konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.8 oranında artarak 143 bin 319 oldu. Böylece yılın en yüksek aylık satışı gerçekleşti. Aynı zamanda tüm zamanların en yüksek ikinci ağustos ayı verisi kayıtlara geçti. En yüksek ağustos satışı 170 bin 408 adetle kampanyaların olduğu 2020 yılında gerçekleşmişti.
KREDİLİ DEĞİL PEŞİN VE SENETLE
Yüksek faiz ve kredi kısıtlamaları nedeniyle ev alanların yolu bankadan geçemedi. Ağustosta banka kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45.2 artarak 19 bin 712 olsa da toplam konut satışları içinde kredili satışın payı sadece yüzde 13.8 olarak hesaplandı. Peşin ve senetli alımı gösteren diğer satışlar ise yüzde 2.5 oranında artarak 123 bin 607’ye çıktı ve payı yüzde 86.2 olarak açıklandı.
Ağustos’ta sıfır konut satışı yüzde 4.8 artarak 43 bin 916 olurken, toplam konut satışları içinde payı yüzde 30.6’ya çıktı. İkinci el konut satışı ise yüzde 7.8 artarak 99 bin 403’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69.4 oldu. Hem fiyat hem de seçenek avantajı, ikinci elin üstünlüğünü desteklemeye devam etti.
YABANCININ PAYI YÜZDE 1.3’E DÜŞTÜ
Aynı dönemde yabancılara yapılan konut satışları ise yüzde 19.8 azalarak bin 810 oldu. Böylece yabancılara konut satışının payı yüzde 1.3 olarak gerçekleşti. Yabancıya satışın en fazla olduğu iller sırasıyla 671 ile İstanbul, 576 ile Antalya ve 123 ile Mersin oldu. Ağustos ayında en fazla konut satışı sırasıyla 283 ile Rusya, 155 ile İran ve 118 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı. Ocak-ağustos döneminde ise yabancıya satış yüzde 13.2 azalarak 13 bin 77’ye geriledi.
REKOR SİNYALİ
Yılın sekiz ayındaki satışlar tarihi rekor beklentisini güçlendirdi. Konut satışları ocak-ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21.3 oranında artarak 978 bin 70 oldu. Sektör temsilcileri bu yıl ilk kez 1.5 milyon bandının aşılabileceğini dile getiriyor.
REEL FİYAT DÜŞÜŞÜNDE 19’UNCU AY
Merkez Bankası ağustos ayına ilişkin konut fiyat endeksini yayımladı. Konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2.5, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31.4 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 1.2 geriledi. Böylece reel düşüşte 19’uncu aya girildi.
Ağus-tosta aylık bazda İstanbul’da yüzde 3, Ankara’da yüzde 2.8, İzmir’de 2.5 fiyat artışı yaşandı. Yıllıkta ise 3 büyük ilde yüzde 41.1 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Onu yüzde 31.9 ile İzmir, yüzde 30.2 ile İstanbul izledi. Ülke genelinde ise en yüksek artış yüzde 41.6 ile ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ bölgesinde gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 23.5 ile ‘Aydın, Denizli, Muğla’ bölgesinde görüldü.
patronlardunyasi.com