Emlak

Merkez Bankası’nın 300 baz puanlık faiz indirimine gitmesiyle birlikte temmuz sonunda bankalarda konut kredisi faiz oranlarında ilk indirimler görülmeye başlanmıştı. Bu kapsamda bir kamu bankası piyasadaki en düşük faiz oranını verirken, özel bankalarda da ufak çaplı indirimler görülmüştü.

Milliyet.com'un özel haberine göre, gelinen süreçte bankalar arası rekabet kızıştı. Bir kamu bankasının konut kredisi faizini %2.69 seviyesine kadar indirmesiyle birlikte diğer bankalar da oranları aşağı çekmeye başladı.

TCMB faiz indirimi öncesinde bankalarda ağırlıklı konut kredisi faiz oranları %3 ve üzerindeyken, şu anda pek çok banka oranları kritik eşik olan %3’ün altına çekmiş durumda.

BANKALARDAN DİKKAT ÇEKEN FAİZ AYARI

Gelinen süreçte pek çok kamu ve özel bankalarda faizler %2.79 seviyesine kadar gerilemeye başladı. Bu oranı katılım bankaları, devlet bankaları ve özel bankaların konut almak isteyen müşterilerine sunduğu gözleniyor.

KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ NEDEN HIZLANDI?

Peki konut kredisi faizleri daha da düşecek mi? %2.50 seviyelerini ne zaman görürüz? Konut almak isteyenler faiz düşüşünü beklemeli mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:

“Faiz indirimlerinin üst üste gelmesinin nedeni olarak enflasyondaki düşüşü gösterebiliriz. Merkez Bankası’nın önümüzdeki toplantılarda da faiz indirimlerine devam edeceği beklentisi yüksek.

Bu durum özellikle konut kredilerinde faizleri oldukça etkileyecek. BDDK’nın haftalık bültene baktığımızda konut kredisi hacmi devam ediyor. Son rakam 600 milyar TL Seviyesine yaklaştı. Konut kredisi eğilimi temmuz ayında artmaya başladı. Bu ipotekli konut satışlarına yansımış vaziyette.

KREDİLİ SATIŞTA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ

Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %93,2 oranında artarak 121 bin 515 oldu.

Vatandaş finansmandan kalan eksiğini yüksek faiz oranları bile olsa kredi ile toparlamaya çalışıyor. Krediler düştüğünde vatandaşın çektiği krediyi tekrar yapılandırma imkanı var.

%2.50 FAİZ ORANI NE ZAMAN GÖRÜLÜR?

Yıl sonunda %2.50 oranını bulabileceğimize inanıyoruz. %2.00 seviyesine düşüş için biraz daha vakit var. Gelecek yılın ikinci çeyreğinden sonra ancak %2.00’nin altına düşüş bekliyoruz.

Konut fiyatlarında reel düşüşün sonuna geldik. Bundan sonra ben fiyatlarda ivme olacağını öngörüyorum. Özellikle konut alacak kişilerin ikinci elde fırsat gayrimenkulleri değerlendirmesi için iyi bir dönem içerisindeyiz. Ev almak isteyenler bu zamanı değerlendirmeli.”

patronlardunyasi.com