Konut fiyatlarında reel düşüş, kiralarda da artış devam ediyor. Reel düşüşe ve kira artış hızının yavaşlamasına rağmen fiyatların geldiği seviye dar ve orta gelirlinin konuta erişimini zorluyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) mart ayına ilişkin konut fiyat ve yeni kiracı kira endeksini açıkladı. İşte öne çıkan sonuçlar...
FİYATLARDAKİ DEĞİŞİM
Konut fiyat endeksi mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26.4 arttı, reel olarak ise yüzde 3.4 oranında azaldı. Böylece 26 ayın 25’inde reel düşüş görüldü.
3 büyük ilde değişime bakıldığında, yıllık değişimde Ankara yüzde 30.4 ile ilk sırada. Onu yüzde 27.8 ile İstanbul, yüzde 24.3 ile İzmir izledi. Aylık değişim ise İzmir’de yüzde 2.8, Ankara’da yüzde 2.5, İstanbul’da yüzde 2.2 olarak hesaplandı.
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, mart verileri ile birlikte yılın ilk çeyreğine ilişkin ortalama fiyatlar da belli oldu. Buna göre ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 48 bin 323 TL’ye yükseldi. Yani 100 metrekare evin ortalama fiyatı 4 milyon 832 bin 300 TL oldu. Geçen yılın aynı döneminde ortalama metrekare fiyatı 37 bin 688 TL olarak açıklanmıştı.
En pahalı il sıralamasında Muğla yerini İstanbul’a kaptırdı. İstanbul’da metrekare satış fiyatı 79 bin 396 TL, 100 metrekare evin ortalama bedeli 7 milyon 939 bin 600 TL oldu. Muğla da onu 7 milyon 925 bin 500 TL ile izledi. En ucuz konut ise 1 milyon 989 bin TL ile Ağrı’da. Mardin, Adıyaman, Şırnak ve Malatya listenin son sıralarında yer aldı.
Ankara’da 100 metrekarede ortalama fiyat 4 milyon 410 bin 400 TL’ye, İzmir’de 5 milyon 251 bin TL’ye çıktı.
YENİ KİRALARIN SEYRİ
Martta Yeni Kiracı Kira Endeksi ise aylık yüzde 2, yıllık nominal olarak yüzde 34.4, reel olarak ise yüzde 2.7 arttı.
3 büyük ilde kira artışında yüzde 39.4 ile İstanbul ilk sırada. Onu yüzde 37.7 ile Ankara, yüzde 35 ile İzmir takip etti. Aylık değişim ise İzmir’de yüzde 3.6, Ankara’da yüzde 2.4, İstanbul’da yüzde 2.2 oldu.
Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 241.88 TL olarak hesaplandı. Böylece 100 metrekare evde ortalama kira 24 bin 188 TL olarak kayıtlara geçti. Ülke genelinde kiraların en pahalı olduğu il İstanbul. Megakentte 100 metrekare evin ortalama kirası 40 bin 512 TL’ye ulaştı. En ucuz kira ise ortalama 10 bin lira ile Mardin’de.
Ankara’da 100 metrekare evin ortalama kirası 22 bin 402 TL olurken, İzmir’de 26 bin 564 TL’ye çıktı.
KONUTUN EN PAHALI OLDUĞU 10 İL (100 M²-ORTALAMA)
İstanbul: 7 milyon 939 bin 600 TL
Muğla: 7 milyon 925 bin 500 TL
Antalya: 5 milyon 445 bin TL
İzmir: 5 milyon 251 bin TL
Çanakkale: 4 milyon 888 bin TL
Aydın: 4 milyon 603 bin 700 TL
Balıkesir: 4 milyon 597 bin TL
Bartın: 4 milyon 430 bin 400 TL
Ankara: 4 milyon 410 bin 400 TL
Kocaeli: 4 milyon 234 bin 800 TL
Türkiye ortalaması: 4 milyon 832 bin 300 TL
KİRALARIN EN YÜKSEK OLDUĞU 10 İL (100 M²-ORTALAMA)
İstanbul: 40 bin 512 TL
Muğla: 33 bin 338 TL
İzmir: 26 bin 564 TL
Antalya: 25 bin 115 TL
Çanakkale: 24 bin 641 TL
Aydın: 23 bin 348 TL
Kocaeli: 22 bin 877 TL
Ankara: 22 bin 402 TL
Balıkesir: 22 bin 208 TL
Kırklareli: 21 bin 484 TL
Türkiye ortalaması: 24 bin 188 TL
FİYATLARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 BÖLGE (%)
Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat: 31.5
Ankara: 30.4
Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş: 29.8
Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce: 28.5
İstanbul: 27.8
KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 BÖLGE (%)
Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır: 40.5
İstanbul: 39.4
Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce: 39.1
Ankara: 37.7
İzmir: 35
patronlardunyasi.com