Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre konut fiyatlarında ve kiralarda artış hızı yavaşlasa da gelinen seviye dar ve orta gelirlinin bütçesini zorluyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı konut fiyat ve kira değişimleri ile ortalama bedeller şu şekilde gerçekleşti:
Konut fiyat endeksi eylülde aylık yüzde 1.2, yıllık nominal olarak yüzde 22.3 oranında artarken, reel olarak ise yüzde 5.7 geriledi. Reel gerileme 10’uncu ayına girdi, yıllık artışta son 76 ayın en düşük oranı görüldü.
Ülke genelinde en yüksek fiyat artışı İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’da yıllık artış yüzde 26.8, aylık ise yüzde 2 oldu. Başkentte yıllık artış yüzde 22, İzmir’de yüzde 21 olarak açıklandı.
Yılın 3. çeyreğinde ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 53 bin 887 TL’ye çıktı ve böylece 100 metrekare evin ortalama değeri 5 milyon 388 bin 700 TL’ye yükseldi. İstanbul’da 100 metrekare evin ortalama satış fiyatı 9 milyon 84 bin 300 TL’ye çıktı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 6 milyon 872 bin 200 TL seviyesindeydi. Ankara’da 100 metrekare ev için ortalama bedel 4 milyon 924 bin 400 TL, İzmir’de ise 5 milyon 758 bin 900 TL olarak gerçekleşti.
KİRA ARTIŞINDA DA İSTANBUL İLK SIRADA
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 2.1, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26.6 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 2.4 azaldı.
Fiyat artışında olduğu gibi kirada da zirvede İstanbul yer aldı. İstanbul’da yeni kira endeksi aylık yüzde 3.5, yıllık yüzde 35.5 yükseldi. Ankara’da yıllık artış yüzde 25.1, İzmir’de yüzde 23.7 olarak hesaplandı.
Ülke genelinde ortalama metrekare kira bedeli 275.37 TL’ye çıktı ve böylece 100 metrekare evde ortalama kira 27 bin 537 TL oldu. İstanbul’da 100 metrekare evin ortalama kira bedeli 47 bin 520 TL, Ankara’da 25 bin 462 TL, İzmir’de ise 29 bin 646 TL oldu.
En Pahalı 5 Şehir (Satış):
İstanbul: 9 milyon 84 bin 300 TL
Muğla: 8 milyon 583 bin TL
Antalya: 5 milyon 943 bin 800 TL
İzmir: 5 milyon 758 bin 900 TL
Çanakkale: 5 milyon 426 bin 900 TL
Kiranın En Yüksek Olduğu İller:
İstanbul: 47 bin 520 TL
Muğla: 38 bin 302 TL
İzmir: 29 bin 646 TL
Antalya: 28 bin 265 TL
Çanakkale: 26 bin 667 TL
SATIŞLARDA YILIN ZİRVESİ
Ülke genelinde eylül ayında konut satışında yıllık bazda gerileme yaşansa da aynı zamanda yılın zirvesi görüldü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre satışlarda son durum şöyle:
Eylülde ülke genelinde konut satışı yıllık yüzde 9.3 gerileyerek 142 bin 390 oldu. Bu rakamla 2026 yılının en yüksek aylık satışı kayıtlara geçti. Yılın ilk 9 ayında konut satışı ise bir önceki yıla göre yüzde 7.2 geriledi ve toplam 1 milyon 92 bin 919 adet satış yapıldı.
Sıfır konut satışı yüzde 3.9 artarak 51 bin 519 olurken, ikinci el konut satışları yüzde 15.3 azalarak 90 bin 871 oldu. Toplam konut satışları içinde sıfır konut satışlarının payı yüzde 36.2, ikinci el konut satışlarının payı ise yüzde 63.8 olarak hesaplandı. Sıfır konutun aldığı pay yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Banka kredili satışlar yüzde 5.1 oranında artarak 23 bin 397’ye çıktı. Ancak toplam satışta kredili satışın payı sadece yüzde 16.4 oldu ve yılın en düşük oranı gerçekleşti. Peşin ve senetli satışlar ise eylülde yüzde 11.6 azalarak 118 bin 993’e geriledi.
Yabancıya satışlar yüzde 9.9 artarak 2 bin 167 oldu ve adet bazında yılın en yüksek rakamı görüldü. Eylülde toplam satış içinde yabancı payı yüzde 1.5 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde ise yabancılara konut satışları yüzde 4.3 azalarak 15 bin 308’e geriledi. Eylülde ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 388 ile Rusya, 166 ile Irak ve 162 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı. Eylülde işyeri satışı ise yüzde 3.8 gerileyerek 17 bin 345 oldu.
patronlardunyasi.com