Stüdyo daireler artık İstanbul’a geri dönüyor. 1+0 olarak bilinen stüdyo daireler yaklaşık 15 yıldır çeşitli fayda ve çekincelerle bir yasaklanıp, bir serbest bırakıldıktan sonra kalıcı olarak dönmüşe benziyor.
Milliyet'ten Duygu Erdoğan'ın haberine göre barınma maliyetlerinin hızla arttığı İstanbul’da artık maliyeti düşüren bu konutların zorunlu olduğu ifade ediliyor.
Bu küçük daireler için daha önce tüketicinin çekinceleri olsa da şimdi konut geliştiricisi ve tüketicinin küçük konutların üretiminin serbest bırakılması konusunda hemfikir olduğu belirtiliyor. Buna göre taraflar küçük dairenen 3 faydası konusunda anlaşıyor.
1-Stüdyo dairelerin üretimi öncelikle daha uygun fiyata konut satışını sağlayacak;
2- Özellikle kentsel dönüşümde üzerine para ödemeden daha küçük konuta razı olan vatandaşlar için dönüşümün önünü açacak;
3- Yalnız yaşayanların, yaşlıların ve öğrencilerin daha uygun fiyatlı konutlara erişiminin sağlanması için adım atılmış olacak.
TEK ENDİŞE: TÜRK AİLE YAPISINA UYGUN DEĞİL
Bu belirtilen 3 fayda yanı sıra ise tek çekince Türk aile yapısının stüdyo dairelerde yaşamaya uygun olmadığı görüşü. Ancak son yıllarda hızla artan konut fiyatları ve kira ödemeleri; bu çekincenin önüne geçmiş görünüyor.
Buna göre en uygun 2+1 konutun 4 milyon lira bandında satışta olduğu İstanbul’da yeni yapılacak 1+0 daire 2 milyon lira seviyesinde fiyata satılabilecek.
"GİRİNTİ" İLE BELİRLİ
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde daha önce salon yani oturma odası olarak kullanılan alan ve tuvalet banyo için belirlenen en küçük metrekare oranları ayrı bir yatak odası için ele alınmamıştı. Yatak odası için ayrı bir büyüklük belirtilmediği için müteahhitler bu boşluktan yararlanarak en küçük 1+1 daire yerine 1+0 daire yapımına 2017’ye kadar devam etti. Buna göre yatak odası oturma odasının girintisi gibi yapılabiliyordu. Ancak daha sonra ayrıca en az 8 metrekare büyüklüğünde bir yatak odası da düzenlemeye eklendi ve arada kapı olmasa bile ayrı bir oda yapılması zorunlu oldu.
Bu tarihten itibaren artık en küçük 1+1 daire yapılabiliyordu. Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, uzun süredir imar mevzuatı nedeniyle yapılamayan 1+0 stüdyo dairelerin önü açıldı. Parseldeki bağımsız bölümlerin yüzde 20’sini geçmemek şartıyla; oturma odasında alanı en az 9 metrekare olan yatak nişi yani girinti varsa konutlarda ayrıca yatak odası yapılması zorunlu olmayacak. Yani 1+0 konut projelendirmek yeniden mümkün hale gelmiş oldu.
"PİYASA DA TALEP EDİYOR"
Gerek arsa fiyatları, gerekse maliyetler nedeniyle yeni konut arzının azaldığını anlatan Tanyer yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer ise, “Daha ulaşılabilir konutlar için aynı arsaya daha fazla konut yapılması gerekiyor. Bu nedenle alınan kararı hem vatandaş hem de sektör adına doğru buluyorum. Yeni konut projelerinde 1+1 ve 1+0 dairelere daha çok yer verileceğini göreceğiz. Zaten piyasadaki talep de bu yönde. Öte yandan insanların konuttaki beklentileri de farklılaştı. Özellikle çocuklu aileler, doğal yaşam içinde sosyal donatıları olan ve çevreci projeleri daha çok tercih ediyor. Önümüzdeki dönemde banka faizlerinin düşüş trendi devam edecek. Bu dönemde imkanı olanlar faize aldırmadan taksitlere girerek konut alsınlar” dedi.
patronlardunyasi.com