Dünya

Hülya BİREN

Akdeniz’in en özel noktalarından biri olan Monako, yalnızca Formula 1 yarışları, Monte Carlo’nun efsanevi kumarhaneleri ve lüks yat limanıyla değil; aynı zamanda iş insanları, sanatçılar ve sosyetenin gözdesi bir yaşam alanı olmasıyla da öne çıkıyor. Dünyanın dört bir yanından zenginler, Monako’da gayrimenkul alarak bu küçük ama prestijli ülkenin bir parçası olmayı seçiyor.

MONAKO: FRANSA’YA AİT DEĞİL, KENDİ BAŞINA BİR PRENSLİK

Sıklıkla karıştırılsa da Monako, Fransa’ya ait değil. 1297’den bu yana Grimaldi Ailesi tarafından yönetilen anayasal monarşi, bugün Prens II. Albert’in önderliğinde bağımsızlığını sürdürüyor. Kırmızı–beyaz bayrağı, milli marşı ve Fransızca’nın yaygın olarak konuşulduğu özel bir kültürü var.

Bu bağımsızlık, Monako’yu yalnızca turistik değil; aynı zamanda yatırımcılar için cazip kılıyor. Ülkenin en önemli avantajı, oturum kartı üzerinden Schengen bölgesinde sınırsız dolaşım hakkı sunması.

MONAKO’DA EV ALARAK OTURUM SÜRECİ

Monako’da yaşamak isteyenler için gayrimenkul kilit bir unsur. İşte adım adım süreç:

  1. Banka Hesabı Açmak

Monako’da bir bankada hesap açmak ilk şart. Yeni uyum kuralları nedeniyle bu işlem yaklaşık 2 hafta sürüyor.

  1. Minimum 500 Bin Euro Transferi

Açılan hesaba en az 500 bin Euro yatırılması gerekiyor. Bu para devlete ödenmiyor, tamamen kişisel kullanımda kalıyor. Amaç, ülkede yaşam masraflarını karşılayabilecek finansal yeterliliği göstermek.

  1. Attestation Bancaire – Banka Onayı

Bankadan hesap bakiyesini teyit eden “attestation bancaire” adlı belge alınıyor.

  1. Monako’da Ev Kiralamak veya Satın Almak

Gayrimenkul ayağı burada devreye giriyor. Bir daire kiralanabilir veya satın alınabilir. Kira kontratı imzalanıp depozito yatırıldığında, belgelerle birlikte oturum başvurusu yapılabiliyor. Ev sahibi olmayı tercih edenler, bu aşamada hem yatırım hem de prestij kazanıyor.

  1. Polis Departmanında Randevu

Belgelerle Monako Polis Teşkilatı’ndan (Sureté Publique) randevu alınarak süreç resmileşiyor.

  1. Başvuru ve Konsolosluk Süreci

Motivasyon mektubu ve evraklarla İstanbul’daki Fransa Başkonsolosluğu’na gidiliyor. Pasaporta özel vize basıldıktan sonra dosya Monako hükümetine iletiliyor.

  1. Biyometrik Oturum Kartı

Ortalama 3–4 ay süren incelemenin ardından başvuru sahibi polis merkezinde mülakata giriyor. Parmak izi ve fotoğraf alınıyor ve biyometrik oturum kartı teslim ediliyor.

OTURUMUN AVANTAJLARI

  • İlk 3 yıl oturum kartı her yıl yenileniyor (banka mektubu + elektrik faturası yeterli).
  • 3'üncü yıldan sonra kart her üç yılda bir yenileniyor.
  • 12 yılın ardından “résidence privilégiée” adı verilen 10 yıllık özel statü oturum hakkı kazanılıyor.
  • En büyük avantaj: Schengen vizesine gerek kalmadan Avrupa’da serbest dolaşım.

MONAKO EMLAK PİYASASI: DÜNYANIN EN DEĞERLİLERİNDEN BİRİ

Monako’da gayrimenkul fiyatları dünyanın en yüksekleri arasında. Metrekare fiyatı 60 bin Euro’ya kadar çıkabiliyor. Ancak bu astronomik rakamlar, yatırımcıyı caydırmak bir yana daha da cezbediyor. Çünkü Monako’da ev sahibi olmak yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda dünyanın en prestijli adreslerinden birinde yer edinmek anlamına geliyor.

SOSYETE İÇİN PRESTİJ, İŞ İNSANLARI İÇİN GÜVENLİ LİMAN

Monako, vergi avantajları, güvenli yaşamı, Akdeniz’in ortasındaki stratejik konumu ve oturum kartıyla sağladığı Avrupa özgürlüğü sayesinde yalnızca bir yatırım değil; aynı zamanda sosyete için bir statü göstergesi.

Bugün dünya jet sosyetesinin tercih ettiği bu küçük ülke, Türk iş insanları ve girişimcileri için de cazip bir adres olmayı sürdürüyor.

MONAKO’DA EMLAK PİYASASI – FİYATLAR VE BÖLGELER

  1. Monte Carlo
  • Metrekare fiyatı: 55.000 – 60.000 €
  • Sosyetenin kalbi, kumarhaneler ve lüks markaların merkezi.
  • Yatırımın en prestijli ama en pahalı adresi.

  1. Larvotto (Sahil Şeridi)
  • Metrekare fiyatı: 45.000 – 55.000 €
  • Deniz manzaralı rezidanslar ve lüks daireler.
  • Özellikle yabancı yatırımcıların ilk tercihi.

  1. Fontvieille
  • Metrekare fiyatı: 35.000 – 45.000 €
  • Daha sakin, aile yaşamına uygun, modern rezidanslar.
  • Marina bölgesine yakınlığı ile ünlü.

  1. La Condamine
  • Metrekare fiyatı: 30.000 – 40.000 €
  • Geleneksel ve modern yaşamın birleştiği yer.
  • Formula 1 pistine komşu evleriyle tanınıyor.

DAİRELERİN METRAKARESİ 150 BİN EURO'LARA KADAR ÇIKIYOR

Bu fiyatlar kimi yerlerde 50-60 bin euroların çok daha üzerinde 120-130 bin eurolara kadar çıkıyor. Hatta, deniz doldurularak yapılan yeni yarımada Mareterra'da dairelerin metrakeresi 130-150 bin euroya kadar da çıkıyor. 

YATIRIMCI İÇİN NOTLAR

  • Monako, dünyada metrekare fiyatı en yüksek gayrimenkul piyasası.
  • Emlak fiyatları, sınırlı arsa arzı nedeniyle her yıl yükselmeye devam ediyor.
  • Ev sahibi olmak, oturum sürecinde ciddi bir prestij ve güvence sağlıyor.

patronlardunyasi.com