İstanbul’da birincil ofis kiraları 2026’nın ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artarak 52 USD/m²/ay seviyesine ulaştı (TL bazında yüzde 32,6 artışla 2.359 TL/m²/ay). Birincil arzın sınırlı olması ve nitelikli ofislere yönelik talep kira artışında belirleyici oldu.
Yılın ilk yarısındaki yeni kiralama hacmi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 57 artış göstererek 86 bin 202 metrekareye yükseldi.
Bölgesel Ofis Kiraları (USD/m²/ay):
-İstanbul (Levent-Etiler): 52 $
-İstanbul (Maslak): 40 $
-İstanbul (Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu & Anadolu Yakası): 35 $
-Ankara: 25 $
-İzmir: 22 $
Yüksek operasyonel maliyetlere rağmen perakende pazarında verimlilik ve müşteri deneyimi odaklı stratejiler öne çıktı. AVM metrekare verimlilik endeksindeki büyüme oranları şu şekildedir:
-Kişisel Bakım ve Kozmetik: yüzde 60,6 (En yüksek büyüme)
-Yiyecek & İçecek: yüzde 30,6
-Giyim: yüzde 15,6
-Hipermarket: yüzde 9,1
-Ayakkabı: - yüzde 0,4 (Düşüş gösteren tek kategori)
Haziran ayında AVM ziyaretçi sayısı yıllık bazda yüzde 3,2 azaldı. Ana caddelerdeki en yüksek aylık birincil kiralar İstanbul'da 250 $/m², Ankara'da 105 $/m² ve İzmir'de 100 $/m² olarak kaydedildi. Yüksek finansman, artan üretim maliyetleri ve küresel rekabet koşulları nedeniyle yeni depo ve fabrika yatırımlarında yavaşlama yaşandı.
Yılın ilk yarısındaki toplam işlem hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 gerileyerek 99.000 metrekareye düştü. Şirketlerin yeni alan kiralamak yerine mevcut alanları verimli kullanmaya yöneldiği belirtildi.
patronlardunyasi.com