Ekonomi
Kenan GÜRBÜZ
Muğla'nın Milas ilçesinde yaklaşık 20 yıl önce başlayan Türkiye'nin en iddialı lüks turizm yatırımlarından Kaplankaya’nın marinası için ÇED onayı çıktı.
Kaplankaya Marina İşletmeciliği Turizm ve Ticaret A.Ş. tarafından Milas'ın Bozbük Mahallesi'nde gerçekleştirilecek Kaplankaya Yat Limanı Revizyonu (Otel Dahil) projesi, 256 tekne bağlama kapasitesine sahip olacak.
Projede 51 yataklı yatçı konaklama ünitesi, 20 bin metrekareyi aşan ticari alan, yat kulübü ve heliport da bulunacak.
YAT LİMANININ HİKAYESİ 20 YILLIK
Ancak Kaplankaya Yat Limanı'nın hikâyesi yeni değil.
Marina, Burak Öymen ve ortaklarının yaklaşık 20 yıl önce Milas kıyılarında başlattığı ve yatırım büyüklüğü 1.5 milyar dolar olarak açıklanan dev Kaplankaya projesinin ilk master planında da yer alıyordu.
Capital Partners'ın Kaplankaya macerası 2005 yılında başladı.
Bodrum Gayrimenkul Yatırımcılığı İnşaat Taahhüt Turizm A.Ş., Milas'ın Bozbük bölgesindeki 4 milyon 817 bin 483 metrekare büyüklüğündeki araziyi 30 Aralık 2005 tarihinde turizm yatırımı amacıyla satın aldı.
Dönemin basınına yansıyan bilgilere göre, yedi koyu bulunan yaklaşık 4.8 milyon metrekarelik arazi için 60 milyon dolar ödendi.
Yatırımın arkasında Capital Partners vardı. Şirket, Burak Öymen, Erkan Erkek ve Kazak iş insanı Serjan Jumaşev tarafından 2001 yılında kurulmuştu.
ABD’DE EĞİTİM RUSYA VE KAZAKİSTAN’DA YATIRIM
Deniz Baykal döneminde CHP Genel Başkan Yardımcısı olan Onur Öymen'in oğlu olan Burak Öymen, ABD'deki Temple Üniversitesi'nde eğitim gördükten sonra gayrimenkul sektörüne girdi. Rusya ve Kazakistan'daki çalışmalarının ardından ortaklarıyla Capital Partners'ı kurdu.
1.5 MİLYAR DOLARLIK DEV PROJE
Capital Partners, Kaplankaya için hazırlanan dev master planı 2007 yılında kamuoyuna açıkladı.
Projenin toplam yatırım büyüklüğü 1.5 milyar dolar olarak duyuruldu.
Plan yalnızca bir otel veya yazlık konut projesinden ibaret değildi.
Kaplankaya'da beş otel, 2 bin 58 konut, villalar, yat limanı, alışveriş ve eğlence alanları ile sağlık ve spor merkezlerinin hayata geçirilmesi planlanıyordu.
Otellerin toplam yatak kapasitesinin 2 bine ulaşması, projenin yılda yaklaşık 70 bin yerli ve yabancı misafir ağırlaması hedefleniyordu.
Burak Öymen, o dönem yaptığı açıklamada Kaplankaya tamamlandığında yılda yaklaşık 350 milyon dolarlık gelir yaratmasını beklediklerini de söylemişti.
DÜNYACA ÜNLÜ MİMARLAR ÇALIŞTI
Kaplankaya'nın uluslararası bir lüks turizm destinasyonu olarak tasarlanması için dünyaca ünlü mimarlarla çalışıldı.
Projede İngiliz mimar Norman Foster'ın yanı sıra uluslararası ve Türk mimarlar tasarım çalışmalarına dahil edildi.
Capital Partners'ın 2007 yılında açıkladığı takvime göre projenin ilk etabının 2009 yılında, tamamının ise 2012 yılında bitirilmesi hedefleniyordu.
İLK OLARAK OTEL AÇILDI
Arazide yaklaşık 250 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirilen ilk tesis 2016 yılında Canyon Ranch Wellness Resort at Kaplankaya adıyla açıldı.
Dünyaca ünlü wellness markası Canyon Ranch'in ABD dışındaki ilk tesisi olan yatırım daha sonra el değiştiren işletme modeliyle Six Senses markasına geçti.
Tesiste yaklaşık 20 milyon dolarlık ek dönüşüm yatırımının ardından Six Senses Kaplankaya dönemi başladı.
MARİNAYA İLK ÇED ONAYI 2011’DE VERİLMİŞTİ
Yaklaşık 20 yıl önce hazırlanan master plandaki bir başka önemli yatırım ise yat limanıydı.
Kaplankaya Yat Limanı projesinin bürokratik geçmişi 15 yıl öncesine uzanıyor.
Projeye ilişkin ilk ÇED Olumlu kararı 10 Şubat 2011 tarihinde 2105 karar numarasıyla verildi.
ÇED kararının ardından sahadaki inşaat faaliyetlerine 2014 yılında başlandı. Ahşap platformların bir bölümü ile tesis içi yollar yapıldı.
İlerleyen yıllarda ise yat limanı projesinin revize edilmesi gündeme geldi.
2020 yılında yapılan incelemelerde bazı kıyı yapılarındaki çalışmaların başladığı ve bir bölümünün tamamlandığı tespit edildi.
Proje daha sonra yeni ihtiyaçlar ve teknik düzenlemeler doğrultusunda revize edildi.
681 MİLYON TL'LİK YENİ MARİNA
Kaplankaya Marina İşletmeciliği Turizm ve Ticaret A.Ş. tarafından hazırlanan son projede yatırım bedeli yaklaşık 681 milyon TL olarak hesaplandı.
Proje; 169 ada 2 parselin deniz tarafı, 169 ada 8 parsel ile deniz yüzeyinde devletin hüküm ve tasarrufu altındaki alanları kapsıyor.
Revize edilen yat limanının toplam bağlama kapasitesi 256 tekne olacak.
Projede 260 metre uzunluğunda ana mendirek ve 268.75 metre uzunluğunda tali mendireğin yanı sıra farklı uzunluklarda yüzer iskeleler bulunacak.
Proje kapsamında dip taraması yapılması planlanmıyor.
MARİNADA 51 YATAKLIK KONAKLAMA
Kaplankaya Yat Limanı yalnızca teknelerin bağlanacağı bir marina olarak tasarlanmadı.
Projede 51 yatak kapasiteli yatçı konaklama ünitesi de yer alacak.
Konaklama bölümünün 11 bağımsız birimden oluşması planlanıyor. Yatak kapasitesi, mevzuat kapsamında 256 teknelik bağlama kapasitesinin yüzde 20'sini aşmayacak şekilde belirlendi.
Marinanın kara tarafında ise 20 bin 256 metrekarelik ticaret alanı oluşturulacak.
Bu alanda mağazalar ile yeme-içme ünitelerinin yer alması öngörülüyor.
Projede ayrıca yaklaşık 1.734 metrekarelik idari ve teknik bina bulunacak.
Projede heliport, yat kulübü ve marinaya hizmet verecek geri hizmet alanları da bulunuyor.
Yat limanının geri sahasının toplam büyüklüğü 117 bin 41 metrekare olarak planlandı.
ÖNCELİK KAPLANKAYA'NIN TEKNELERİNDE
Marinanın yalnızca bağımsız bir yat limanı olarak faaliyet göstermesi planlanmıyor.
ÇED belgelerinde tesisin öncelikle Kaplankaya Turizm Yatırım Projesi'nin yaratacağı tekne trafiğine hizmet etmesi öngörülüyor.
Bu nedenle yat limanının bölgedeki mevcut marinalarla doğrudan rekabet etmekten çok Kaplankaya'daki otel, rezidans ve diğer turizm yatırımlarını tamamlayıcı bir tesis olması hedefleniyor.
Tekne servisleri ve teknik imkânların da bu doğrultuda sınırlı tutulması planlanıyor.
patronlardunyasi.com