Süper Lig, 182 milyon dolarlık ihaleyle Avrupa 6’ncısı oldu
SPOR / 1 saat önce
Süper Lig, 182 milyon dolarlık ihaleyle Avrupa 6’ncısı oldu
Kurum'dan İmamoğlu'na: Millet seni süresiz tatile yollayacak
GÜNDEM / 1 saat önce
Kurum'dan İmamoğlu'na: Millet seni süresiz tatile yollayacak
Savacı toprağa verildi ''Sevdiceğim'' mesajı geldi
AKTÜEL / 3 saat önce
Savacı toprağa verildi ''Sevdiceğim'' mesajı geldi
Şeyma Subaşı veliaht prensin partisine böyle gitti
AKTÜEL / 5 saat önce
Şeyma Subaşı veliaht prensin partisine böyle gitti
HABERLER>EMLAK
8 Şubat 2024 Perşembe - 10:44

İstanbul'da kiralar en çok bu ilçelerde yükseldi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ocak ayına ilişkin 'Aylık Fiyat Gelişmeleri Raporu'nu yayımladı. Raporda kira fiyatlarına ilişkin dikkat çeken ifadeler yer aldı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul'da kirası en çok yükselen ilçeleri sıraladı.

İstanbul da kiralar en çok bu ilçelerde yükseldi

Merkez Bankası raporunda ocakta kira grubunda aylık artışın sözleşme yenileme sayısındaki yükseliş kaynaklı etkilerle yüzde 11,46 ile önemli ölçüde yükseldiği belirtildi.

Peki İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira fiyatları ne durumda? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık bazda İstanbul’da en çok talep gören ve fiyatı en çok yükselen ilçeleri tek tek açıkladı.

Özelmacıklı’nın Milliyet gazetesinde yer alan açıklamaları şu şekilde:

“Son dönemde kira fiyatlarında özellikle ocak ayında asgari ücrete gelen zam sonrasında bazı yükselmeler olabilir diye düşünüyorduk. Bu veriler çerçevesinde baktığımızda ocak ayında özellikle Merkez Bankası’nın kira fiyatlarında artışa işaret ettiğini görüyoruz. Tabi bu yeniden kiraya verilen yerlerde ağırlıklı olarak hissediliyor. Devam eden kontratlarda fiyat artışı mümkün değil. Yeniden boş hale getirilerek verilen evlerin fiyatlarında bazı bölgelerde yükselme, bazı bölgelerde sabitlik, bazı bölgelerde ise düşüşler görüyoruz.

‘CİDDİ ARTIŞ GÖRMÜYORUZ’

Kira fiyatları nispeten son 5-6 aydır yatay seyir izliyordu. Bu dönemde artışın gözüküyor olması nispeten kiralamaya olan talebin de biraz yoğunlaşması olabilir. Özellikle son dönemde kiraya verilemeye çalışılan evler eşyalı evlerdir. Günlük kiralık düzenlemesi sonrasında hazır eşyalı evler piyasaya daha fazla arz edildi. Fiyat artışı eşyalı evlerde daha yüksek olduğu için bu istatistiklere yansımış olabilir. Normal kiralarda birçok bölgede kira fiyatlarının ciddi anlamda artış gösterdiğini görmüyoruz.

Muğla gibi bazı illerde yaz turizmi döneminde kiralar yükseliyor. Hatta bazen sadece kış aylarında kiraya verilen evler var. O nedenle Muğla ve Antalya’daki bölgelerde kiralamalarda düşüş oldu. Nispeten büyükşehirlerde kira fiyatlarının artış gösterdiğini söyleyebiliyoruz.

İSTANBUL’DA FİYATLAR NASIL?

İstanbul’da şu anda metrekare konut kira bedeli 160 TL, İzmir’de 140 TL seviyelerinde, Ankara’da ise yaklaşık 120 TL seviyelerindedir. Yani 100 metrekare bir ev için İstanbul’da ortalama kira 16 bin TL, Ankara’da 12 bin TL, İzmir’de ise 14 bin TL civarında.

Kira fiyatlarının ocak sonrasında çok artmasını beklemiyoruz. Piyasada özellikle nisan ayı itibarıyla fiyatlar yükselebilir. Çünkü evlilik sezonunun artacağı, yer değişmelerin artacağı bir döneme işaret ediyor. Gerek kentsel dönüşümün hızlanması ile ilgili beklentiler var gerekse gayrimenkul tarafında yeni konut arzını sağlayamadığımız için kiraların yılın ikinci çeyrek döneminde yükseleceğini değerlendiriyoruz.

ASGARİ ÜCRET ZAMMININ KİRAYA ETKİSİ OLDU MU?

Özellikle kiralarda piyasa beklentileri yüzde 25 sınırlamasının devam edip etmeyeceğidir. Asgari ücrete gelen artışa baktığımızda 1 yılda yüzde 100 artış olduğunu görüyoruz. Enflasyona göre daha yüksek olan bu artışı nispeten gayrimenkul fiyatlarına etkisini görüyor olacağız. Kira fiyatlarındaki artışı yılın ikinci çeyreğinde görüyor olacağız.

İSTANBUL’DA EN ÇOK TALEP GÖREN İLÇELER HANGİLERİ?

İstanbul’da bölgesel anlamda baktığımızda yeni dairelere talep daha yüksek. İstanbul’da kira fiyatlarının metrekare ortalaması 160 TL olsa da sıfır dairelerde bu 200 TL’ye kadar çıkıyor.

İstanbul’da nispeten depreme dayanıklı yeni konutların olduğu bölgelerde talep daha fazla. İstanbul Avrupa yakasında Başakşehir bölgesi, TEM’in üstü, Anadolu Yakası’nda Çekmeköy ve benzeri bölgelerde kira fiyatlarının ve kira talebinin daha yüksek olduğunu söyleyebiliriz”

patronlardunyasi.com

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

İstanbul Boğazı’nda bir yalı satan emlakçı, alacağı yüzde 2 komisyonla zengin oluyor
İtalya'nın en tartışmalı ailelerinden biri olan moda devi Gucci ailesinin, Roma'da uzun yıllardır yaşadığı ev 16 milyon dolara (488 milyon TL) satışa çıkarıldı.  
Ticari gayrimenkule yatırım artıyor
Çin'de emlak geliştiricisi holdinglere yerel yönetim desteği
TOKİ 43 ilde uygun fiyatlı konut ve iş yeri satacak
Allianz Trade: Küresel inşaat üretimi 2030’a kadar 15,5 trilyon dolar olacak
İstanbul Kayaşehir'de 2 bin 450 sosyal konut hak sahiplerine teslim ediliyor
Türkiye’de ortalama konut fiyatı 3 milyon lirayı geçti
Raporda, Türkiye genelindeki reel konut satış fiyatlarının 6 aydır düştüğü bildirildi
Dev kruvaziyer Sun Princess ilk kez Kuşadası'nda
EKONOMİ / 14 dk. önce
Dev kruvaziyer Sun Princess ilk kez Kuşadası'nda
Advertisement
Süper Lig, 182 milyon dolarlık ihaleyle Avrupa 6’ncısı oldu
SPOR / 1 saat önce
Süper Lig, 182 milyon dolarlık ihaleyle Avrupa 6’ncısı oldu
Trakya'dan geçen ay 178 milyon dolarlık ihracat
EKONOMİ / 1 saat önce
Trakya'dan geçen ay 178 milyon dolarlık ihracat
18 yıl sessizliğe bürünen Gomidas’ın trajik hikayesi Paris’te sahneye alınıyor
KÜLTÜR-SANAT / 47 dk. önce
18 yıl sessizliğe bürünen Gomidas’ın trajik hikayesi Paris’te sahneye alınıyor
Rusya: Almanya bizle savaşa hazırlanıyor
DÜNYA / 1 saat önce
Rusya: Almanya bizle savaşa hazırlanıyor
Kurum'dan İmamoğlu'na: Millet seni süresiz tatile yollayacak
GÜNDEM / 1 saat önce
Kurum'dan İmamoğlu'na: Millet seni süresiz tatile yollayacak
TGF Türkiye Golf Turu'nun 3. ayak müsabakaları Antalya'da sona erdi
SPOR / 1 saat önce
TGF Türkiye Golf Turu'nun 3. ayak müsabakaları Antalya'da sona erdi
Batan Batuhan A. gemisi mürettabatını arama çalışmaları: İmralı açıklarında ceset bulundu
GÜNDEM / 1 saat önce
Batan Batuhan A. gemisi mürettabatını arama çalışmaları: İmralı açıklarında ceset bulundu
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Borsa Dünya Spor Aktüel Otomobil Emlak
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri KVKK MetniKVKK Metni Çerez PolitikasıÇerez Politikası
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol