Bakan Şimşek: Murat Kurum İstanbul için bir şans
GÜNDEM / 5 saat önce
Bakan Şimşek: Murat Kurum İstanbul için bir şans
Cem Yılmaz yeni aşkını ilan etti
AKTÜEL / 7 saat önce
Cem Yılmaz yeni aşkını ilan etti
Yayın ihalesi beIN Medya Grubu’nun
SPOR / 8 saat önce
Yayın ihalesi beIN Medya Grubu’nun
Arzu Sabancı'dan Hande Erçel'in kapak fotoğrafına beğeni
AKTÜEL / 11 saat önce
Arzu Sabancı'dan Hande Erçel'in kapak fotoğrafına beğeni
HABERLER>GÜNDEM
17 Kasım 2023 Cuma - 08:01

Ev sahibi istediği saatte müşteri getiremez

Ankara’da yaşanan olayda arabulucu, yüksek yargı kararları doğrultusunda ev sahibinin istediği saatte müşteri getirmesini kişinin özel hayatına müdahale olarak yorumladı.

Ev sahibi istediği saatte müşteri getiremez

Kiracı ve ev sahipleri arasında arabulucuya taşınan uyuşmazlıklara "satılık evi alıcıya gösterme" de taşındı. Bazı ev sahipleri yüksek kira artışı ya da evden çıkmayı kabul etmeyen kiracıların evine satma gerekçesiyle gece yarısı müşteri getirerek ya da elektrik, suyu keserek bezdirmeye çalışıyor. Kiracı satılığa çıkarılan konutu makul gün, saatlerde göstermekle yükümlü bulunuyor. Ankara'da yaşanan olayda arabulucu, yüksek yargı kararları doğrultusunda ev sahibinin istediği saatte müşteri getirmesini kişinin özel hayatına müdahale olarak yorumladı.

EVİ GÖSTERMEK ZORUNLU

Kira uyuşmazlıklarındaki artışla beraber, kiracılı evin satılması için dairenin alıcılara gösterilmesi ya kiracının göstermekten kaçınması konusunda yaşanan ihtilaflar da arttı. Bunun bir örneği Ankara'da yaşandı. Mamak'ta oturan Abdullah Y. gece 23.00'ten sonra satılığa çıkarılan evine alıcı getiren ev sahibini arubulucuya şikayet etti. Kiracı ve ev sahiplerinin Kat Mülkiyeti Kanunu, Borçlar Kanunu kapsamında hem yasal hem de sözleşme kapsamında yükümlülüklerine dikkat çekildi. Kiracının satılığa çıkarılan mülkü yeni alıcıya gösterme zorunluluğu bulunuyor.

Sabah'tan Hazal Ateş'in haberine göre, Borçlar Kanunu'nda, "Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür. Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlü bulunuyor. Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek" hükmü yer alıyor. Taraflar masada uzlaşırken, ev sahibini satılığa çıkardığı mülkünü göstermesi için Çarşamba, Cumartesi günleri saat 14.00-16.00 saatleri belirlendi. Ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için, kiracıya uygun bir süre önceden yazılı veya sözlü olarak bildirim yapması gerekiyor. Makul süre cumartesi günleri 14.00-16.00 olup Yargıtay da ev sahibi ya da emlakçının istediği saatte müşteri getirmesini kişinin özel hayatına müdahale olarak yorumluyor. Ev sahiplerinin mülküne talip olanları kiracıyla birlikte belirlenen saat aralıklarında getirme hakkı bulunuyor.

İZİNSİZ GİRİLMESİ SUÇ, ABONELİK İPTAL EDİLEMEZ

Kiraya verenin mülkiyet hakkını kiracının konut dokunulmazlığını ihlal etmeden kullanması gerekiyor. Kiracı evde yokken kapının açtırılması, yasal koşulları taşımadan konuta girilmesi Türk Ceza Kanunu'na göre suç teşkil ediyor. Konuta rıza olmadan girilmesi durumunda şikâyet üzerine 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası verilebiliyor. Tehdit amaçlı ya da gece vakti eve girilmesi durumunda 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası hükmolunuyor. Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için elektrik, su, doğalgazını kesmesi suç teşkil ediyor. Yargıtay'ın bu konuda kiracıya manevi tazminat ve şartları varsa maddi tazminat verilmesi yönünde kararları bulunuyor.

KEŞİF VE BİLİRKİŞİ DEVREYE GİRER

Bazıkira sözleşmelerinde, "Kiracı sözleşmenin sona ermesi, satılığa çıkarılması durumunda kiralananın görülmesine izin vermek zorundadır" ibaresine yer veriliyor. Ancak Borçlar Kanunu'na göre evin gösterilmesinin kiracı aleyhine olacak şekilde düzenlenmesine izin vermiyor. Ev sahibinin kiracının manevi değerlerini gözeterek hareket etmesi, kiracının da ev sahibinin mülkiyet hakkını kullanmasını engellememesi gerekiyor. İhtilafın çözülmemesi durumunda dairede keşif, uzman bilirkişi aracılığıyla inceleme yapılarak kiralananın gösterilmesine yönelik zaman dilimi belirleniyor.

patronlardunyas.com

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

İş insanı Korkmaz Yiğit sevgilisi Sibel Yıldız ile dünyaevine girmeye hazırlanıyor...
İki avukata şok suçlamalar... Biri evli kadını cinsel ilişkiye zorladı, diğeri vatandaşlara sokak ortasında palayla saldırdı
Özel Hastaneler Yönetmeliği değişti
Filistinli öğrencilerden öğrenim ücreti alınmayacak
Metin Uca hayatını kaybetti
Bakan Güler:40 Eurofighter savaş uçağı almayı planlıyoruz
Gastronomi dünyasının Nobel'i 'Basque Culinary World Prize 2023' ödülünün sahibi Ebru Baybara Demir oldu. Demir 100 bin euro ödülü depremzede çocuklara harcayacak
Balıkesir'de üniversite öğrencileri su parası ödemeyecek
Bolu Dağı'nda heyelan riski... İstanbul yönü trafiğe kapatıldı
Acun Ilıcalı: Başarımın sırrı, maddiyatı ön plana koymamak
AKTÜEL / 5 saat önce
Acun Ilıcalı: Başarımın sırrı, maddiyatı ön plana koymamak
Advertisement
Adalet Bakanı Tunç: Özgürlük alanını genişlettik
GÜNDEM / 5 saat önce
Adalet Bakanı Tunç: Özgürlük alanını genişlettik
Rihanna konserinin Samsung S24 Ultra ile çekilmiş bir kesiti izleyenleri hayran bıraktı
AKTÜEL / 5 saat önce
Rihanna konserinin Samsung S24 Ultra ile çekilmiş bir kesiti izleyenleri hayran bıraktı
Bakan Şimşek: Murat Kurum İstanbul için bir şans
GÜNDEM / 5 saat önce
Bakan Şimşek: Murat Kurum İstanbul için bir şans
Kurum’dan Özel’e “bedelli askerlik” tepkisi
GÜNDEM / 6 saat önce
Kurum’dan Özel’e “bedelli askerlik” tepkisi
İspanyol turist Hindistan'da toplu tecavüze uğradı
DÜNYA / 7 saat önce
İspanyol turist Hindistan'da toplu tecavüze uğradı
Cem Yılmaz yeni aşkını ilan etti
AKTÜEL / 7 saat önce
Cem Yılmaz yeni aşkını ilan etti
Yayın ihalesi beIN Medya Grubu’nun
SPOR / 8 saat önce
Yayın ihalesi beIN Medya Grubu’nun
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Borsa Dünya Spor Aktüel Otomobil Emlak
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri KVKK MetniKVKK Metni Çerez PolitikasıÇerez Politikası
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol