S&P, Türkiye'nin büyüme tahminlerini yükseltti
FİNANS / 5 saat önce
S&P, Türkiye'nin büyüme tahminlerini yükseltti
Etiya’ya Danimarka’dan sürdürülebilirlik ödülü
EKONOMİ / 5 saat önce
Etiya’ya Danimarka’dan sürdürülebilirlik ödülü
Nef'ten eğitime destek
EKONOMİ / 5 saat önce
Nef'ten eğitime destek
İşte AK Parti’nin ekonomik torba teklifinin detayları
EKONOMİ / 13 saat önce
İşte AK Parti’nin ekonomik torba teklifinin detayları
HABERLER>EKONOMİ
29 Haziran 2022 Çarşamba - 13:31

Zamma sınırlama geldi ama… İşte kiracı ve ev sahiplerinin hakları

Yasal düzenleme nedeniyle yüzde 25’in üzerinde zam yapamayan ev sahipleri dava yolunu seçti. 5 yılı dolduran kiracı için, tespit davaları açılarak ‘kira bedeli yeniden belirlensin’ deniliyor. Bugünlerde birçok kiracıya bu dava için ihtar çekiliyor ya da bilgi mesajı/maili yollanıyor.

Zamma sınırlama geldi ama… İşte kiracı ve ev sahiplerinin hakları

Fahiş artışlar nedeniyle yasal düzenleme yapıldı ve Kira artışına 1 yıl süreyle yüzde 25 sınırı geldi. Ancak bu artışı yeterli bulmayan ev sahipleri Dava yolunu seçiyor. 5 yılı dolduran kiracılar için mahkemeye başvuran mülk sahipleri ‘kira bölge ortalamasının altında kaldı, yeniden belirlensin’ diyor.

Son yıllarda artan bu davalarda, kira artışına sınırlama sonrası patlama oldu. Bugünlerde birçok kiracıya tespit davası için ya ihtar çekiliyor ya da bilgi mesajı/maili yollanıyor. Kimi mülk sahipleri yasal hakkını kullanmak isterken, kimi de bu yolla tahliye için baskı yaratıyor.

Dava sonunda geçmiş aylara ilişkin Zam farkı da alındığı için kiracılar endişeli... Peki bu dava nasıl açılır, yeni kira nasıl belirlenir? İşte Gayrimenkul hukuku uzmanlarının Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’e verdiği bilgilere göre 5 maddede kira tespit davaları:

TESPİT DAVASINDA KRİTERLER

-Ev sahibi 5 yılı geçen Kiracı için kira tespit davası açabilir. Daha erken sürede bu davayı açma şansı yok. Bugünler için mümkün görünmese de kiracı da ev sahibine tespit davası açabilir.

-Eğer kira sözleşmesinde kira artış oranı varsa, ev sahibi ihtar çekmek zorunda değil. Sözleşme yenileme tarihinden 1 ay önce ya da yıl içinde dava açabilir. Ancak sözleşmede oran yoksa bu durumda ihtar çekerek 1 yıl boyunca dava açma hakkını elinde tutabilir. Söz gelimi 1 Temmuz’da ihtar çekip, aralık ayında dava açabilir.

-Bu davada ev sahibinin talebi aynen geçerli olmuyor. Örneğin kira 3 bin lirayken, ev sahibi ‘aynı tip ev bugünlerde 7 bin liraya kiralanıyor, bu nedenle kira 7 bin lira olsun’ diyemiyor, dese de kabul görmüyor. Bilirkişi 1-2 örnek üzerinden değil, bölge ortalamasına bakarak karar veriyor.

Üstelik bu karar sonrasında kiracıyı korumak için bir hakkaniyet indirimi uygulanıyor. Genelde 10 yılı aşan kiracılarda yüzde 20, 10 yıl altına da yüzde 10 indirim yapılıyor. Aynı rakamlar üzerinden gidersek 3 bin lira ödenen bir ev için mülk sahibi 7 bin lira beklese de mahkeme 5 bin lira diyebilir.

Bir de buna indirim eklenince 4 bin-4 bin 500 liraya gerileyebilir. Mahkemece belirlenen yeni kiraya da yılda bir kez yasal oranda zam yapılabilir, fazlası istenemez. (1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25, sonrasında TÜFE 12 ay ortalaması kira artışı için üst sınır.)

-Gayrimenkul hukuku uzmanlarının verdiği bilgiye göre bu tip bir davanın sonuçlanması 2-2.5 yılı buluyor. Dava sonuçlandıktan sonra ev sahibinin geçmiş dönem farkını isteme hakkı var.

Örneğin; 3 bin lira olan kira 5 bin liraya çıktı, dava da 2 yılda sonuçlandı. Bu 2 yılın farkı toplanır, bu zaman zarfında kiraya yapılan zamlar da hesaba katılarak toplam borç ortaya çıkar. Yani kiracı bir anda yüklü bir ödeme yapmak zorunda kalabilir. Eğer dava sürecinde kiracı evi tahliye ederse de sadece oturduğu döneme ilişkin kira farkını öder.

-İstinafa yapılan itirazdan sonra da karar kesinleşirse kiracı bu farkı ödemek zorunda. Evi habersiz terk etmesi bu cezayı ortadan kaldırmıyor, sonrasında icra süreci işlemeye devam ediyor.

FARK AÇILDI UZLAŞMAK ZOR

Kira tespit davaları uzun sürdüğü için hukukçular taraflara uzlaşmalarını öneriyor. Ancak son aylarda eski kiracının ödediği rakamla, yeni kira bedeli arasındaki fark öyle açıldı ki, uzlaşmak da zorlaştı.

Mesela İstanbul’da eski kiracının 2 bin 500 lira ödediği ev, yeniden kiraya verildiğinde 9-10 bin lira isteniyor. İşte bu nedenle orta yol bulmak zor. 10 yıl sözleşme uzama süreci dolan kiracılarda da tablo benzer...

Normal şartlarda ev sahibi kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu kişinin ihtiyacı olmadan tahliye isteyemez.

Ancak 10 yıl sözleşme uzama süresi sonrası gerekçe göstermeden tahliye isteyebiliyor.

Geçmişte bu tip durumlarda taraftar oturur, yeni bir kira için el sıkışırdı. Bugünlerde ise anlaşma yerine tahliye baskısı söz konusu.

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

Ekonomik güven endeksi bir yılın en düşük seviyesinde
Prof. Dr. Selva Demiralp: Enflasyon üç haneye çıkacak
Asgari Ücret Tespit Komisyonu bugün toplanıyor; Erdoğan yarın açıklayacak
Motorine bir indirim daha geliyor
Aydın Doğan'a sürpriz ortak geldi
e-Ticaret düzenlemesi Meclis'te
Kaçak geçişte Deli Dumrul'a fren!
31 Aralık 2021 öncesi yapılan inşaatlara imar affı geliyor
Fiş vermeme cezası 240 liradan 1000 liraya çıkıyor
Yabancılardan bir haftada 204 milyon dolarlık hisse satışı
FİNANS / 5 saat önce
Yabancılardan bir haftada 204 milyon dolarlık hisse satışı
S&P, Türkiye'nin büyüme tahminlerini yükseltti
FİNANS / 5 saat önce
S&P, Türkiye'nin büyüme tahminlerini yükseltti
Cumhurbaşkanı Erdoğan, Rusya Devlet Başkanı Putin ile görüştü
DÜNYA / 5 saat önce
Cumhurbaşkanı Erdoğan, Rusya Devlet Başkanı Putin ile görüştü
Etiya’ya Danimarka’dan sürdürülebilirlik ödülü
EKONOMİ / 5 saat önce
Etiya’ya Danimarka’dan sürdürülebilirlik ödülü
Nef'ten eğitime destek
EKONOMİ / 5 saat önce
Nef'ten eğitime destek
Ayrıntılar belli oldu: Konutta orta ve üst gelir grubu için yeni kampanya geliyor
EKONOMİ / 8 saat önce
Ayrıntılar belli oldu: Konutta orta ve üst gelir grubu için yeni kampanya geliyor
Gizlisi saklısı kalmadı! Erdoğan: PPK'ya faiz indirimini telkin ediyoruz
FİNANS / 12 saat önce
Gizlisi saklısı kalmadı! Erdoğan: PPK'ya faiz indirimini telkin ediyoruz
İstanbul otel doluluklarında Avrupa şampiyonu oldu
EKONOMİ / 12 saat önce
İstanbul otel doluluklarında Avrupa şampiyonu oldu
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol