3 yeni bakan yemin ederek göreve başladı
GÜNDEM / 2 saat önce
3 yeni bakan yemin ederek göreve başladı
RTÜK, KRT ve HAlk TV'ye en üst sınırdan para cezası verdi
MEDYA / 4 saat önce
RTÜK, KRT ve HAlk TV'ye en üst sınırdan para cezası verdi
Zarrab'la yasak aşk haberlerine erişim engeli isteyen Hadise'ye mahkemeden ret!
AKTÜEL / 5 saat önce
Zarrab'la yasak aşk haberlerine erişim engeli isteyen Hadise'ye mahkemeden ret!
Erdoğan'dan CHP'li Altay hakkında suç duyurusu
GÜNDEM / 5 saat önce
Erdoğan'dan CHP'li Altay hakkında suç duyurusu
HABERLER>EKONOMİ
21 Ocak 2021 Perşembe - 11:46

Uzman isim: Konut iyi bir yatırım mıdır?

Son dönemlerde gayrimenkul, ağırlıkla konut yatırımının yerinde bir tercih olup olmayacağı sorusu sıkça yöneltilmeye başlandı.

Uzman isim: Konut iyi bir yatırım mıdır?

Alaattin Aktaş'ın Dünya'daki köşe yazısından alıntı

Sık sık karşılaştığım sorulardan biri tasarrufların nasıl değerlendirilmesi gerektiğidir. Vatandaş haklı olarak birikimini enflasyona karşı korumaya, hatta çoğaltmaya uğraşıyor; bunun için de yol gösterebileceğim düşüncesiyle bana görüşlerimi soruyor.

Öncelikle vurgulamam gerekir, ben bir yatırım uzmanı değilim. Elbette tasarruf araçlarının getirilerine ilişkin düşüncelerim var ama bu düşünceler bir uzman yaklaşımı olarak nitelendirilemez.

Ne var ki bazı dönemler belli yatırım araçları için somut önerilerde bulunduğum oldu. Örneğin, Merkez Bankası’nın politika faizinin düzeyine bağlı olarak mevduat faizlerinin çok yüksek seyrettiği özellikle 2018’in son aylarıyla 2019’un ilk aylarında kısa vadeli mevduattan olabildiğince uzun vadeliye geçilmesini önerdim ve bunu bu köşede birkaç kez yazdım. Merkez Bankası’nın faizi düşüreceği ve buna bağlı olarak mevduat faizlerinin gerileyeceği gün gibi ortadaydı ve üç aya kadar vadeli mevduat (ki o da daha çok 32 gün vadeli zaten) vade bitiminde kesinlikle düşük faizden yenilenecekti. Oysa uzun vadeyi seçenler yüzde 25 dolayında faizi bir yıl için garantileyecekti.

İşte o dönem kısa vadeden uzun vadeye geçilmesini rahatlıkla önerdim.

Ama hiç kimseye o dönem bile “Götürün paranızı bir yıl vadeli mevduata yatırın” demedim, diyemem. Söylediğim, zaten bankada TL cinsinden tutulan paranın vadesini değiştirmekten ibaretti.

Yoksa tasarrufun ne hangi para cinsinden tutulmasını önerebilirim; ne de başka bir öneride bulunabilirim. Bu işi çok iyi yapan yatırım uzmanları var zaten.

Peki ya konut?

Son dönemlerde gayrimenkul, ağırlıkla da konut yatırımının yerinde bir tercih olup olmayacağı sorusu sıkça yöneltilmeye başlandı. Bu soruya yanıt arayanlarla aramızda genellikle şu tür bir diyalog geçiyor.

“Alacağınız bu konutta oturacak mısınız?”

Yanıt “Evet” olursa, “İçinize sinmişse, beğenmişseniz, elbette alın ve güle güle oturun” diyorum.

“Hayır oturmak için değil, kiraya vereceğim” diyene hesap yapmasını öneriyorum.

“Biliyorsunuz konutta bir geri dönüş süresi vardır; yani bugün ödediğiniz alım bedeli kira olarak size kaç yılda dönüyor?”

“Doğrusu hesaplamadım.”

“Peki alacağınız konut yaklaşık olarak ne kadar?”

“Sanırım 500 bine alabilirim.”

“Tamam birlikte bir hesap yapalım. Bu konut ayda ne kadar kira getirir?

“İki bin, belki üç bin lira.”

“Hadi ortalamasını alalım, iki bin beş yüz lira; yani yılda otuz bin lira. Şu durumda bu konutu almak için ödeyeceğiniz 500 bin lirayı neredeyse 17 yılda geri alabileceksiniz. Geri dönüş süreniz 17 yıl.”

“Ama kira sabit kalmayacak ki, her yıl artacak.”

Bu, konut almayı kafasına koymuş olanların akıllarına ilk gelen görüştür.

“Doğru, kira artacak ama konut fiyatı da artacak, yani geri dönüş süresi pek değişmeyecek. Hem bu süre konutun alındığı zamandaki alım bedeli ve kira dikkate alınarak hesaplanır. Eğer bir yere bağladığınız parayı neredeyse 20 yıla yakın bir zamanda geri almayı kabulleniyorsanız, elbette konut alabilirsiniz.”

Sürenin uzunluğu kafaları biraz karıştırır.

“Peki ne yapayım, elimde bu kadar para var, konut almanın alternatifi ne olabilir?”

Bu sorunun geleceğini bilirim, alıştım...

“Ben şunu alın, bunu almayın, paranızı şuraya bağlayın diyemem, bu büyük sorumluluk, kararı siz vereceksiniz. Ayrıca, şunu da hesaba katın, bir konutu herhangi bir nedenle ihtiyacınız olduğunda anında paraya çevirmek, hele hele umduğumuz fiyattan paraya çevirmek mümkün olmayabilir. Eğer böyle bir olasılık varsa, daha da dikkatli olun.”

Konut fiyatı görünürde artar ama...

Konutla ilgili genel kabul görmüş bir düşünce var; konut fiyatlarının hep arttığı varsayılır. Doğru, konut fiyatları nominal olarak hep artar artmaya da alternatif araçlar dikkate alındığında konut fiyatlarındaki artış kimi dönem çok gerilerde kalabilir.

Ayrıca nominal artış, her zaman reel artış anlamına da gelmez.

O yüzden ekonominin tüm dengelerine bakılmasında, özellikle konut yapımına ilişkin eğilimin, yani konut arzının ne yönde gelişeceğinin bilinmesinde de yarar var.

EN İYİSİ YEMEK, YANİ HARCAMAK!

1990’ların ilk yılları. TRT’nin Bakanlıklar’daki Sefaretler stüdyosunda sabah programına konuk gazeteci olarak katılmaya başladım. Haftada iki ya da üç gün ekonomiyi değerlendiriyorum. Programın yapımcısı olan Hasan Çakır ile tanışıklığımız o dönem başladı. Şimdi emekli olan Hasan Çakır'la olan dostluğumuz neredeyse otuz yılı bulmuş durumda.

Hasan ta o günlerden beri zaman zaman takılır bana:

“Büyük ekonomist, şu kadar param var, nerede değerlendireyim?”

Benim yanıtım hiç değişmez:

“Ye Hasan ye, bak yarın yiyip yiyemeyeceğimiz belli olmaz, en iyisi ye, harca!”

Şaka bir yana, düzenli bir geliri olan, sağlık yönünden sigortası bulunan ve öyle çok büyük hedefler taşımayan, çok da parası olmayanlar için bu önerim geçerli.

Örneğin 10 bin liranız var ve bunu değerlendirmek amacındasınız. Düzenli bir gelire sahipsiniz, bir süre sonra bu parayla herhangi bir eşya almayı planlamıyor, bir seyahate çıkmayı düşünmüyor, yalnızca diyelim bir yıl sonra bunu 12 bin lira yapmak istiyorsunuz.

Dediğim şu; bir yılı 12 bin lira harcamak için bekleyerek geçireceğinize şimdiden bu 10 binin bir kısmını yiyin, harcayın!

Dünya

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

Ünlü mağazadan 'yakut' vurgunu! 9 Bin Liraya aldığı yakut set 10 dolar çıktı
42 cezaevi yapımına 2.2 milyar harcanacak
İmza sirküsü alınmayacak! İş yapma kolaylaştırılıyor
2 milyon aileyi ilgilendiriyor! Restoranlardan 5'li teklif
Rusya’yla 8.1 milyarlık sözleşme
İhale şampiyonları, vergi rekortmenleri listesinde kaçıncı sırada?
Gelir ve kurumlar vergisi rekortmenleri belli oldu: Zirvedeki isim, adının açıklanmasını istemedi
Varank: Şirketlerin kendi kurallarını oluşturma çabalarına müsaade edemeyiz
Para cezaları yüzde 30 artarak 6.4 milyar TL’ye ulaştı
Alman Commerzbank'dan şok rapor: Bir sonraki Lira krizi gelmek üzere
FİNANS / 2 saat önce
Alman Commerzbank'dan şok rapor: Bir sonraki Lira krizi gelmek üzere
3 yeni bakan yemin ederek göreve başladı
GÜNDEM / 2 saat önce
3 yeni bakan yemin ederek göreve başladı
TL'de satış baskısı! Dolar ve altın yükselişe geçti
FİNANS / 2 saat önce
TL'de satış baskısı! Dolar ve altın yükselişe geçti
Bankalar Birliği Başkanlığı'na sürpriz isim seçildi
FİNANS / 2 saat önce
Bankalar Birliği Başkanlığı'na sürpriz isim seçildi
'Kısa Çalışma Ödeneği'nin uzatılmasına TÜRK-İŞ, HAK-İŞ, TİSK ve TOBB’dan ortak açıklama
EKONOMİ / 4 saat önce
'Kısa Çalışma Ödeneği'nin uzatılmasına TÜRK-İŞ, HAK-İŞ, TİSK ve TOBB’dan ortak açıklama
Cumhurbaşkanı Erdoğan, iş dünyasının sesini dinledi
EKONOMİ / 4 saat önce
Cumhurbaşkanı Erdoğan, iş dünyasının sesini dinledi
RTÜK, KRT ve HAlk TV'ye en üst sınırdan para cezası verdi
MEDYA / 4 saat önce
RTÜK, KRT ve HAlk TV'ye en üst sınırdan para cezası verdi
Kabinede Berat Albayrak iddiasına yanıt!
GÜNDEM / 5 saat önce
Kabinede Berat Albayrak iddiasına yanıt!
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol