Galatasaray eski Başkanı Mustafa Cengiz hastaneye kaldırıldı!
SPOR / 9 saat önce
Galatasaray eski Başkanı Mustafa Cengiz hastaneye kaldırıldı!
Sinovac aşısı araştırıldı: Yüzde 35'te kalıyor
YAŞAM / 11 saat önce
Sinovac aşısı araştırıldı: Yüzde 35'te kalıyor
Televizyonlardaki e-ticaret reklamlarında yüzde 111'lik artış!
MEDYA / 11 saat önce
Televizyonlardaki e-ticaret reklamlarında yüzde 111'lik artış!
Türkiye'de gazete ve dergi tirajları bir yılda yüzde 20 düştü!
MEDYA / 12 saat önce
Türkiye'de gazete ve dergi tirajları bir yılda yüzde 20 düştü!
HABERLER>EKONOMİ
9 Nisan 2020 Perşembe - 07:27

Mücbir sebep! Site aidatlarına indirim geliyor!

Tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs nedeniyle vatandaş, kalabalık ortamlardan uzak durup evine kapandı.

Mücbir sebep! Site aidatlarına indirim geliyor!

Hükümetin aldığı önlemlerle eğlence ve yeme-içme mekanları geçici olarak kapatılırken, toplu konut sitelerindeki spor alanları, yüzme havuzları ve bazı ticari üniteler de faaliyetlerini durdurdu. Bu kapsamda sitelerde durum nedir, ortak alan giderleri ödenmeli midir? Ödenmeli ise kim ödemelidir? Sosyal tesislerin işlevi durduğu için aidatlarda indirime gidilmeli midir? Hukukçulara göre, sitelerde her ne kadar sosyal alanların faaliyeti durmuş olsa da güvenlik, temizlik gibi zorunlu faaliyetlerin devam etmesinden dolayı aidat ödeme zorunluluğu devam ediyor. Ancak, kat maliklerinin yönetimden aidat indirimi talep etmeleri gerekiyor.

Hukukçulara göre, sitelerde her ne kadar sosyal alanların faaliyeti durmuş olsa da güvenlik, temizlik gibi zorunlu faaliyetlerin devam etmesinden dolayı aidat ödeme zorunluluğu devam ediyor. Ancak, kat maliklerinin yönetimden aidat indirimi talep etmeleri gerekiyor.

Avukat Mehmet Arslan, "Aidat ödemeleri her yılın başında yapılan olağan genel kurul ile belirleniyor. Bu genel kurul dışında olağan şartlarda aidat belirlenmesi mümkün değil. Bugün ki koşulları dikkate alarak tek başına site yönetim kurulu aidatlarda indirime gidemez. Bu indirim için tüm daire sahiplerinin toplanması ve genel kurul yapılarak indirim kararı alınması gerekiyor" diye konuştu. Koronavirüsün etkisinin devam ettiği sürede aylık bütçenin fazlalık vermesi halinde bu bütçe sonraki aylar için kullanılabileceğini ifade eden Aslan, "Yıl sonunda ise gereğinden fazla toplanan aidat söz konusu ise bu bedeller ilgililerine iade edilmesi gerekiyor" dedi.

MÜCBİR SEBEP VARSA ÖDENMEZ

Koronavirüs etkisinin devam ettiği sürelerde aidatların geç ödenmesi sorun yaratmayacağının altını çizen Aslan, şöyle konuştu: "Koronavirüs nedeniyle kamu tarafından alınan kararlarda mücbir sebep halinin varlığı kabul edilmekte ve banka gibi kurumlara yapılacak ödemeler erteleniyor. Kişilerin koronavirüs sebebiyle işten çıkarıldığı, kazancı kalmadığını ispatlaması durumunda salgın etkisinin devam ettiği süre boyunca aidat ödeme yükümlülüğü mücbir sebep süresinin de devam ettiği süre boyunca ertelenmiş olacak. Yani bu şartlara haiz kişiler aidatlarını koronavirüsün etkisinin devam ettiği son güne kadar ödemeyebilecek."

İŞYERİ SAHİBİ ÖDEYECEK

Aidat yükümlülüğünün işyerleri için farklı olduğunu anlatan Aslan, "Örneklerle açıklamak gerekirse sitede bulunan kuaförün, kamu kararı ile kapatılması durumunda kuaförün kapalı kaldığı sürelerde aidat ödeme yükümlülüğü kiraya verene ait bir yükümlülük olacak. Kamu kararı ile müşteri kabul etmeyen ancak paket servis hizmeti devam eden işyerleri içinse kiracının mücbir sebep halini dikkate alarak aidatın bir kısmının kiracı ve bir kısmının kiraya veren tarafından ödenmesini talep edebilecek" şeklinde konuştu.

BU DÖNEMDE GİDER PAYI ALINMALI

Tüketici Sorunlar Derneği (TÜSODER) Başkan Vekili Av. Rıdvan Yıldız ise, gider paylarının toplanmasındaki temel amacın sitelerin giderlerinin karşılanması olduğunu belirterek, şunları söyledi: "Koronavirüs sebebiyle ortak yerlerin kullanımının azalmış ve buna bağlı olarak da giderler düşmüşse site yönetimlerinin kat maliklerinden gider payı almaları gerekiyor. Site yönetimlerinin amacının, sitelerin düzenli ve huzurlu bir yaşam alanı sağlamak olduğu, kar etmek gibi bir amacın olmadığı unutulmamalı. Bunun dışında kat malikleri genellikle Yönetim Planları ve Yönetimle ilgili alınan kararlar konusunda yeterli dikkati göstermiyorlar" diye konuştu.

KAT MALİKLERİ NE YAPMALI?

Rıdvan Yıldız, kat maliklerinin bu dönemde dikkat etmesi gerekenleri şöyle sıraladı:

*Site Yönetim Planını mutlaka temin etmemeli.

*Yöneticiler ortak giderler düştüğü takdirde bunu gözeterek gider payı topluyor. Aksi durumda Kat Malikleri Kurulu toplanarak yeniden karar alabilir.

*Yöneticiler, belli dönem aralıkları ile denetlenebilir. Haklı bir neden olduğunda bu denetim her zaman yapılabilir. Bu nedenle yöneticiler, kat maliklerine karşı yönetim, gelir, gider konularında şeffaf olmalı.

*Kat Malikleri, her yıl yapılan Kat Malikleri Kurulu toplantılarına katılarak yönetimde söz sahibi olmaları gerekir. Sitelerle ilgili şikayetlerinde bir nedenin de kendilerinin ilgisizliği olduğu unutulmamalı.

*Şu süreçte işin hukuka değil, dayanışmaya ihtiyaç var. Bu nedenle hem yöneticiler hem de kat malikleri iyi niyet çerçevesinde bu duruma yaklaşmalı.

MARKALI PROJELER DE ÇALIŞMA BAŞLATILDI

Konut projelerinde koronavirüs sebebiyle sosyal tesislerin ve havuzların kapatılmasının yanı sıra, otopark ışıklarının kapatılması, ortak alanlardaki ışıkların azaltılması gibi tasarruflara da gittiklerini ifade eden sektör temsilcileri, bu kapsamda aidatların da düşeceğini ve bunun için çalışma yaptıklarının mesajını verdi.

Aktif Yaşam Genel Müdür Vekili Osman Coşkun, 21 toplu konut sitesine hizmet verdiklerini belirterek, aidatları ertelemek için çalışmalar yapıldığını kaydetti. Coşkun, "Günün ekonomik şartlarını da göz önüne alarak site yönetim kurulları ile koordineli olarak bir genelge yayınladık, Mevcut aidatların icra takiplerini ikinci bir talimata kadar durdururduk. Site içlerinde hizmet veren ve salgın dolayısıyla kapatılan kafe, berber, kuaför, sosyal tesis kiracılarından kapalı oldukları sürece kira alınmayacak" şeklinde konuştu.

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

300 Milyar Dolarlık borç! Şirketler döviz açığıyla krize yakalandılar
Perakende ticarete ‘fahiş fiyat ve stok’ düzenlemesi geliyor
İşten çıkarma 3 ay yasaklanıyor: Ücretsiz izinde günlük 39 lira 24 kuruş ödenecek
Tüm dış organizasyonlarda önce Ticaret Bakanlığı bilgilendirilecek
Mali müşavirler: Beyanname süreleri Temmuz ayına ertelensin
İşini kaybedenlerin oranı yüzde 9
Vali Yerlikaya'dan TİM'e maske teşekkürü
Maaşı 1500 TL’ye çıkan emeklilere kötü haber
60 liralık yola, 800 lira isteniyor
Borusan, hangi ülkede 8 milyon dolarlık tesis kuruyor?
PATRONLAR / 4 saat önce
Borusan, hangi ülkede 8 milyon dolarlık tesis kuruyor?
Borsa yasaklısı Cihan Sütşurup hakkında ağır iddialar
FİNANS / 5 saat önce
Borsa yasaklısı Cihan Sütşurup hakkında ağır iddialar
Türkiye'de vaka sayısında patlama; 20 bine yaklaştı
GÜNDEM / 4 saat önce
Türkiye'de vaka sayısında patlama; 20 bine yaklaştı
Arzu Sabancı: Ülkemde mülteci istemiyorum! Sessiz işgale dur de...
AKTÜEL / 11 saat önce
Arzu Sabancı: Ülkemde mülteci istemiyorum! Sessiz işgale dur de...
Galatasaray eski Başkanı Mustafa Cengiz hastaneye kaldırıldı!
SPOR / 9 saat önce
Galatasaray eski Başkanı Mustafa Cengiz hastaneye kaldırıldı!
IMF, Türkiye'nin büyüme beklentisini düşürdü!
EKONOMİ / 10 saat önce
IMF, Türkiye'nin büyüme beklentisini düşürdü!
İş dünyası tedirgin: Bir daha kapanmayı kaldıramayız
EKONOMİ / 11 saat önce
İş dünyası tedirgin: Bir daha kapanmayı kaldıramayız
Karar Resmi Gazete'de yayımlandı! Çalışma saatleri değişti
EKONOMİ / 11 saat önce
Karar Resmi Gazete'de yayımlandı! Çalışma saatleri değişti
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol