Sedat Peker bu kez de Mustafa Sarıgül’ün oğlu Emir Sarıgül’ü hedef aldı: En çok konuşulan olursun!
MEDYA / 7 saat önce
Sedat Peker bu kez de Mustafa Sarıgül’ün oğlu Emir Sarıgül’ü hedef aldı: En çok konuşulan olursun!
Fenerbahçe, Emre Mor'u resmen açıkladı
SPOR / 15 saat önce
Fenerbahçe, Emre Mor'u resmen açıkladı
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Bursa programı iptal edildi
GÜNDEM / 15 saat önce
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Bursa programı iptal edildi
Toplantıya damga vuran anlar! Ali Koç, ünlü oyuncuyu kürsüde fena bozdu
SPOR / 15 saat önce
Toplantıya damga vuran anlar! Ali Koç, ünlü oyuncuyu kürsüde fena bozdu
HABERLER>EKONOMİ
17 Ocak 2022 Pazartesi - 15:51

Mahkemelerde tahliye ve kira davaları patladı!

Artan kira fiyatları kiracı ile ev sahiplerini daha sık karşı karşıya getiriyor. Enflasyonun üstündeki kira zamları sonrasında kira tespit ve tahliye davalarının sayısı önceki yıllara oranla artış gösterdi.

Mahkemelerde tahliye ve kira davaları patladı!

Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira fiyatları, mahkemelerde kiracı-ev sahibi davalarında patlamalara neden oldu.

Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10’lardan yüzde 20’lere çıktığı belirtilirken, genel davalar arasında ilk sıralara yükseldiği ifade ediliyor. Koşulların böyle sürmesi halinde bu tür davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin ana konuları olacağı söyleniyor.

Dünya gazetesinden Leyla İlhan'ın haberinde görüşlerin eyer verilen Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri’ndeki ana dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu söyledi.

2020’nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uyarlama (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021’de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan ciddi arz-talep dengesinin bozulması ve kiralık mülk kalmaması nedeniyle mal sahiplerinin açtıkları kira tespit veya kira tahliye davalarının öne çıktığını kaydetti.

“KONUTU SATIP, KİRACI ÇIKARILIYOR”

Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme gibi alternatif yolları denediklerini belirterek, "10 yıllık uzama süresi dolmuş olanlarda doğrudan tahliye davası açma yoluna gidiyorlar" dedi.

“KOŞULLAR DEĞİŞMEZSE FİYATLAR DÜŞMEZ”

Konut piyasasında arz talep dengesi kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını belirten Ali Güvenç Kiraz, "Ayrıca yabancıya satışın hızla devam etmesi ve enflasyon bu şekilde devam ettiği müddetçe en az 2-3 yıl fiyatların geriye gelmesi mümkün değil gibi görünüyor" diye konuştu. 

“EV SAHİBİ YENİ KİRACI İSTİYOR”

Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile sözleşme ilişkilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek yeniden kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, kural olarak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile güncel değerlere göre kira sözleşmesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir sonucu olarak da tahliye talepli davaların son dönemde önemli oranda arttı” dedi.

“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı özellikle icra takip dosyaları ile bu dosyalara dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar içinde yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söyledi.

ŞİRKETLERDE UYARLAMA, BİREYSELDE TAHLİYE ÖNDE

Avukat Hanife Emine Kara, bu dönemde kira bedellerinin yeniden uyarlanması talepli davaların, çoğunlukla ticari amaçlı kiralamalara dair sözleşmeler için ve bu sözleşmelerin tarafı şirketler arasında görüldüğünü söyledi. Buna karşın kira alacağı, tahliye talepli icra takip dosyaları ve bağlı olarak açılan davaların ise daha çok konut kiralamalarından kaynaklı olduğunu aktaran Kara, “Bu da tüzel kişilerden ziyade bireysel kişiler arasında daha yoğunluklu olarak görülmekte” dedi.

NE YAPILMASI GEREKİYOR?

5. yılı doldurmuş kiracıların ev sahipleri ile ortak bir noktada buluşmaları öneriliyor. Aksi takdirde kira tespit davası 2 yıl sürse de bir artış çıkacak.

5. yılını doldurmamış olanlarda ise TÜFE 12 aylık ortalamasından taviz vermemesi tavsiye ediliyor. Ancak kiracı mal sahibinin sürekli aramasından rahatsız oluyor, çeşitli yollarla tahliye tehdidi ile yaşamak istemiyorsa TÜFE ve enflasyon arasında bir yerde uzlaşma da tavsiyeler arasında.

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

Tatil.com iflas mı etti; tüm çalışanlar işten çıkarıldı
Türkmen: İktidarı dinleyip Türk Lirası'nda kalan şirketler cezalandırılacak
Bütçe 2021 yılında 192 milyar lira açık verdi
Motorine yeniden zam geliyor; 14 TL'yi de aşacak
Alaattin Aktaş'tan elektrik zammı açıklaması: Asıl kıyamet Şubat'ta
Dünyanın en büyük petrol şirketinden yeni tahmin: Fiyatlar artmaya devam edecek
Tarım arazilerinin kiralarına yüzde 80 zam
Amaç şirketleri kurtarmak! Şirketlerin borcu vatandaşa yıkıldı
Müteahhitler ‘adil’ düzenleme bekliyor
Sedat Peker bu kez de Mustafa Sarıgül’ün oğlu Emir Sarıgül’ü hedef aldı: En çok konuşulan olursun!
MEDYA / 7 saat önce
Sedat Peker bu kez de Mustafa Sarıgül’ün oğlu Emir Sarıgül’ü hedef aldı: En çok konuşulan olursun!
Şanlıurfalılar asgari ücretin yükselmesini halaylarla kutladılar
EKONOMİ / 7 saat önce
Şanlıurfalılar asgari ücretin yükselmesini halaylarla kutladılar
Erdoğan'ın programının neden iptal edildiği belli oldu
GÜNDEM / 9 saat önce
Erdoğan'ın programının neden iptal edildiği belli oldu
Haziran ayında en çok şehirlerarası otobüs bileti fiyatı arttı
EKONOMİ / 9 saat önce
Haziran ayında en çok şehirlerarası otobüs bileti fiyatı arttı
Konut yatırımlarında 'geri dönüş' 30 yıla çıktı!
EKONOMİ / 14 saat önce
Konut yatırımlarında 'geri dönüş' 30 yıla çıktı!
Dolar/TL'de 17.07 TL'ye dikkat!
FİNANS / 14 saat önce
Dolar/TL'de 17.07 TL'ye dikkat!
İstanbul Havalimanı'nda yiyecek ve içecek fiyatları gerçekten uçtu!
EKONOMİ / 14 saat önce
İstanbul Havalimanı'nda yiyecek ve içecek fiyatları gerçekten uçtu!
Fenerbahçe, Emre Mor'u resmen açıkladı
SPOR / 15 saat önce
Fenerbahçe, Emre Mor'u resmen açıkladı
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol