Merkez Bankası'nın brüt rezervi 2 haftada 12.5 milyar dolar arttı
FİNANS / 5 saat önce
Merkez Bankası'nın brüt rezervi 2 haftada 12.5 milyar dolar arttı
Şafak Mahmutyazıcıoğlu cinayeti: 3 sanığın tahliyesine karar verildi
AKTÜEL / 5 saat önce
Şafak Mahmutyazıcıoğlu cinayeti: 3 sanığın tahliyesine karar verildi
Hüseyin Eryılmaz’ın hakimlere dağıttığı milyonluk rüşvetler dudak uçuklattı
GÜNDEM / 9 saat önce
Hüseyin Eryılmaz’ın hakimlere dağıttığı milyonluk rüşvetler dudak uçuklattı
Uyuşturucu baronu savcı ihraç edildi
GÜNDEM / 11 saat önce
Uyuşturucu baronu savcı ihraç edildi
HABERLER>EKONOMİ
2 Temmuz 2022 Cumartesi - 15:44

Konut yatırımlarında 'geri dönüş' 30 yıla çıktı!

Dünya genelinde büyükşehirlerde konutların kira geri dönüş süresinin 200-250 ay arasında olduğu bilinirken Türkiye’de birçok kentte bu aralık yukarı yönlü aşılmış durumda.

Konut yatırımlarında  geri dönüş  30 yıla çıktı!

Denge Değerleme’nin Dünya için yaptığı araştırma bir konut yatırımının kiraya verilmesi halinde kaç yılda kendini amorti ettiğini ortaya çıkardı. Gayrimenkul, barınma ihtiyacının da ötesinde, ülkemizde her dönemde güvenli liman olarak kabul edilen bir yatırım aracı olarak görülüyor.

Bu nedenle her gelir düzeyinden yatırımcının gerek ikamet amaçlı gerekse yatırım amaçlı olarak gayrimenkule yöneldiği biliniyor. Son 1 yılda ise özellikle konut fiyatlarının rekor düzeyde arttığı görülüyor. Talepte ve inşaat maliyetlerinde görülen hızlı yükseliş, konut fiyatlarında ve kiralardaki artışın temel nedenleri olarak dikkat çekiyor.

Ülke geneline yayıldı

Büyükşehirlerden başlayan bu fiyat artışlarının yalnızca büyük şehirlerle sınırlı kalmadığı, ülke genelinde fiyatların makul seviyede olduğu şehirlerde dahi, 3+1 sıfır konutların 1 milyon TL bandına yaklaştığı görülüyor.

Gayrimenkul yatırımının uzun vadeli bakıldığında istikrarlı bir yatırım olmakla beraber riskleri olduğunu da söylemek lazım. Kira artışlarındaki tavan oran, TÜİK tarafından, geçmiş 12 ayın Tüketici Fiyat Endeksinin ortalaması alınarak belirlenirken, yapılan yasal düzenleme ile beraber, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar, enflasyon oranından bağımsız bir biçimde en fazla %25 oranında zam yapabilme yönünde bir sınırlama getirildi.

Ev sahibi-kiracı davaları artıyor

Piyasada boş durumdaki konutların kiraları arz/talep yetersizliği nedeniyle günden güne hızlı biçimde yükselirken, bu durumun bir sonucu olarak mevcut kiralamaların da etkilendiğini, birçok kiracı ile mülk sahibi arasında kira bedellerinin piyasanın çok altında kaldığına yönelik düşüncelerden kaynaklı olarak sorunlar doğduğunu, tahliye ve tespit davalarının yoğun biçimde artış gösterdiği biliniyor.

Öte yandan, boş durumda olup, bu sınırlamaya tabi olmadan kiraya verilen konutlar üzerinden değerlendirildiğinde, konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş sonucunda, kiralarda da artış olmasına rağmen birçok şehirde yatırımların geri dönüş süresinin uzadığı, yani bir başka deyişle kapitalizasyon oranının düştüğü görülüyor.

Çalışmada, Türkiye’nin 20 büyük şehri incelendi. Çıkan sonuçlar, 20 büyükşehirin 18’inde yatırımların geri dönüş süresinin önemli ölçüde uzadığını ortaya koyuyor.

Ülke genelindeki tablonun aksine, Antalya ve Muğla’da ise konutların geri dönüş süresinin kısaldığını, yani kiraların konut fiyatlarından fazla arttığı görülüyor.

Bu durumun başlıca nedeninin ise Rusya ile Ukrayna arasında devam eden savaş olduğu belirtiliyor.

Gerek Rus vatandaşlarının gerekse Ukrayna vatandaşlarının savaş sonrası Türkiye’ye, özellikle de Antalya ve Muğla gibi sahil şehirlerine yoğun ilgi göstermesi sonrasında kira fiyatlarının normalin çok üstünde bir şekilde yükseldiğini ve yatırımın geri dönüş süresinin kısaldığı görülüyor.

İstanbul ve İzmir’de durum

İstanbul’un gerek Avrupa Yakası’nda gerekse Anadolu Yakası’nda, çalışmaya ilçelerinin tamamına yakınında kira geri dönüş süresinin önemli ölçüde arttığını ve piyasada kiralık konut sayısının oldukça kısıtlı hale geldiği görülüyor.

Dünya genelinde büyükşehirlerde konutların kira geri dönüş süresinin 200-250 ay arasında olduğu bilinirken, İstanbul’un ilçelerinin büyük bir kısmının bu aralığın dışına çıktığı sonucuna varılıyor.

İzmir’in ön plana çıkan ilçeleri incelendiğinde de benzer bir sonuç ortaya çıkıyor.

İzmir’in yoğun biçimde göç alması ve konut fiyatlarının hızlı artışı sonucunda kira geri dönüş sürelerinin 250-360 ay aralığına çıktığı görülüyor.

Ankara’da fark daha az açıldı

Ankara’nın ilçelerine gelince, burada da kira geri dönüş sürelerinin uzadığı görülüyor.

İstanbul ve İzmir’e kıyasla farkın daha az açıldığı dikkat çekiyor.

Ankara’nın çevre ilçelerinin İstanbul ve İzmir’e nazaran genişlemeye ve yeni konut üretimine daha elverişli olması, konut arzının daha kontrol edilebilir durumda olması gibi faktörlere dayanıyor.

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

İstanbul Havalimanı'nda yiyecek ve içecek fiyatları gerçekten uçtu!
Haziran ayında dış ticaret açığı yüzde 184 arttı!
CHP, '128 milyar dolar' davasında Berat Albayrak'a 60 bin lira tazminat ödeyecek
Konut krizinde son perde: Kiralık evlerde 'fatura' oyunu
Melih Gökçek’in sattığı şirkete dev ihale
Bakan Bilgin: EYT'yle ilgili çalışmalarımız var
Kolin'in imar rantı mahkeme tarafından iptal edildi
Varlık Barışı'nda başvuru süresi yine uzatıldı
Benzine indirim geldi
Merkez Bankası'nın brüt rezervi 2 haftada 12.5 milyar dolar arttı
FİNANS / 5 saat önce
Merkez Bankası'nın brüt rezervi 2 haftada 12.5 milyar dolar arttı
Fatih Tezcan: Cezaevine giriyorum,  lütfen ben içerdeyken desteklerinizi eksik etmeyin
MEDYA / 5 saat önce
Fatih Tezcan: Cezaevine giriyorum, lütfen ben içerdeyken desteklerinizi eksik etmeyin
Şafak Mahmutyazıcıoğlu cinayeti: 3 sanığın tahliyesine karar verildi
AKTÜEL / 5 saat önce
Şafak Mahmutyazıcıoğlu cinayeti: 3 sanığın tahliyesine karar verildi
Hüseyin Eryılmaz’ın hakimlere dağıttığı milyonluk rüşvetler dudak uçuklattı
GÜNDEM / 9 saat önce
Hüseyin Eryılmaz’ın hakimlere dağıttığı milyonluk rüşvetler dudak uçuklattı
Mahfi Eğilmez: Merkez Bankası'nı kutluyorum, dosta düşmana gösterdi
FİNANS / 10 saat önce
Mahfi Eğilmez: Merkez Bankası'nı kutluyorum, dosta düşmana gösterdi
Doğan'ın net kârı yüzde 331 arttı, geliri 18 Milyarı aştı
PATRONLAR / 10 saat önce
Doğan'ın net kârı yüzde 331 arttı, geliri 18 Milyarı aştı
Uyuşturucu baronu savcı ihraç edildi
GÜNDEM / 11 saat önce
Uyuşturucu baronu savcı ihraç edildi
Demir Yumruk'ta şok olay! Örgüt lideri Hüseyin Eryılmaz'ın yasak aşkı hakim çıktı
GÜNDEM / 11 saat önce
Demir Yumruk'ta şok olay! Örgüt lideri Hüseyin Eryılmaz'ın yasak aşkı hakim çıktı
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol