Rekabet Kurulu'ndan sahibinden.com'a soruşturma
EKONOMİ / 3 saat önce
Rekabet Kurulu'ndan sahibinden.com'a soruşturma
Antwerp-Fenerbahçe karşılaşması seyircisiz oynanacak
SPOR / 3 saat önce
Antwerp-Fenerbahçe karşılaşması seyircisiz oynanacak
Gençlerbirliği kulübü kime satılıyor?
SPOR / 9 saat önce
Gençlerbirliği kulübü kime satılıyor?
Bülent Arınç'tan Erdoğan esprisi: Beni kodese mi tıkacaksınız!
GÜNDEM / 9 saat önce
Bülent Arınç'tan Erdoğan esprisi: Beni kodese mi tıkacaksınız!
HABERLER>EKONOMİ
23 Eylül 2021 Perşembe - 15:53

Kira davalarında rekor artış: Herkes mahkemelik olacak

Evini daha yüksek bir tutara kiraya vermek amacıyla mevcut kiracısını çıkarma yoluna giden ev sahibi sayısı arttı. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konuyla ilgili açıklamalarda bulundu.

Kira davalarında rekor artış: Herkes mahkemelik olacak

Vatandaşın başı yüksek kira fiyatlarından sonra kendisine dava açmak isteyen ev sahibiyle dertte.

Sözcü'den Gamze Bal'a açıklamalarda bulunan İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, evini daha yüksek bir tutara kiraya vermek amacıyla mevcut kiracılarını çıkarma yoluna giden ev sahibi sayısının arttığına dikkat çekerek, kiracılara açılmaya başlanan tespit ya da tahliye davalarında patlama yaşanacağını söyledi.

“Önümüzdeki günlerde ev sahiplerinin kiracılarına açtığı davalar daha da artacak” diyen Aşa, “Gidişata baktığımızda mahkemelerin kitleneceğini, herkesin birbiriyle davalık olmasını öngörüyoruz” diye konuştu.

‘DAVA AÇMAK İÇİN GEREKEN SÜRE UZATILMALI’

Aşa’nın verdiği bilgilere göre, ev sahibinin 5 yılın sonunda günün koşullarına uygun bir kira talep etme hakkı bulunuyor. Bunun dışında bir de, ev sahibinin 10. yılın sonunda hiçbir sebep göstermeksizin tahliye davası açma hakkı var.

Mağduriyetleri engellemek için tespit davası açılma süresinin 5 yıldan 7-8 yıla; tahliye davalarının süresinin de 10 yılın üzerine çıkarılmasını öneren Aşa, “Bunu yapmak bir kararnameye bakar. Vatandaşın mağdur olmaması için bu dava sürelerinin açılması için gerekli sürelerin uzatılması gerek” dedi.

Aşa, bunlara ek olarak TÜFE’ye göre belirlenen yıllık kira artışlarının oranında da iyileştirmeye gidilmesi gerektiğini ifade etti.

‘TEBLİGAT GÖNDERMEDEN ÇIKARAMAZ’

Ancak kirada oturan yurttaşın da hakları mevcut. Bu kapsamda, mal sahibinin, çıkarmak istediği kiracıya kira kontratının süresi dolmadan bir ay önce tebligat göndermesi gerekiyor.

Nizamettin Aşa, bu tebligatın kiracının eline 30 gün önceden geçmemesi durumunda kira kontratının otomatik olarak bir yıl daha uzadığının bilgisini verdi.

Tebligat zamanında ulaşsa da mal sahibinin haklı bir sebep göstererek dava açması gerektiğine dikkat çeken Aşa, “Eğer mal sahibi ‘kendim oturacağım’ diyerek dava açıp da davayı kazandığı halde o dairede oturmazsa, bunun tespiti halinde 3 yıl evi boş tutmak zorunda. Başkasına verdiyse sizin kiranızı tazmin etmekle yükümlü. Fakat bunları çıkarılan kiracı tespit etmeli. Böyle bir açık var” diye konuştu.

‘BAZI MAL SAHİPLERİ KOMİSYON İSTEMEYE BAŞLADI’

Ayrıca, Nizamettin Aşa’nın yaşanan bir iki olaydan aktardığına göre, internet üzerinden kendisi ilan veren bazı mal sahipleri, kiracıdan aldığı depozitonun yanı sıra bir de komisyon istemeye başladı.

“Mal sahiplerinin fırsatçılığı had safhada” diyen Aşa, “Bazı kiracılar gelip, mal sahiplerinin kendilerine ’emlakçıya verdiğin bir aylık komisyonu bana ver’ dediğini aktarıyor. Ya da ev sahipleri doğrudan bize gelip komisyonun yarısını istiyor” diye konuştu.

TALEP ARTTI AMA EV YOK

Öte yandan, vatandaş artan kira fiyatları ile kiralık konut arzının yetersizliği arasında sıkıştı. Geçici de olsa yüksek fiyattan ev tutmak zorunda olanlar, kiralık ev sayısının azlığından dolayı kiraya çıkamıyor.

Kiralık ev fiyatlarındaki yıllık artış ağustosta ülke genelinde yüzde 34.6; bazı illerde ise yüzde 60’ı aşarken, kiralık ilan sayısının ise yıllık bazda yaklaşık yüzde 50 azaldığı belirtiliyor.

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, şu an kiralık ilanı olan evlerin çoğunun yüksek bedelli olduğuna dikkat çekerek, “Makul fiyatlı olsalar belki bir tane bile ilan göremezsiniz” dedi.

“Kiralık ev yok. Ev olmayınca ilan da olmuyor” diyen Aşa, “Geçen sene her emlakçının elinde 15-20 anahtar vardı, müşteri bulunamıyordu. Bu yıl her emlakçının kapısının önünde 15-20 müşteri var, ev yok” şeklinde konuştu.

‘BİR ANDA 100 BİN AİLE EV ARAMAYA BAŞLADI’

Aşa’ya göre, İstanbul’da kiralık ev olmamasının ana sebeplerinden biri kentsel dönüşüm.

“Hızlı bir kentsel dönüşüme girdik. Bir anda 100 bine yakın hane halkı ev aramaya başladı. 110 bine yakın bina yıkıldı” diyen Aşa, “Sonra yüz yüze eğitimin başlamasıyla öğrenciler de gelince talep iyice arttı” dedi.

Aşa, bu sorunun çözülmesi için sadece kiralanmak üzere dairelerin olacağı inşaatların devlet tarafından teşvik edilmesini ve atıl durumdaki bina ve tesislerin geçici de olsa meskene çevrilmesini önerdi.

‘ARZ BİTİNCE FİYAT ARTTI’

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise, tüm bunlar olurken yeni gayrimenkul üretiminin olmamasının da tetikleyici olduğunu söyledi.

Yazıcı, “Arz bitti piyasada. Arz bitince fiyat arttı. Yeni gayrimenkul üretimi de azaldı. Bu da fiyat artışına neden oluyor” dedi.

“Bir de enflasyon gibi bir gerçeğimiz var. Gayrimenkul yerine farklı finansal enstrümanlara yatırım yapılmaya başlandı” diyen Yazıcı, “İnsanlar artık yeni evi yatırım amacıyla almıyorlar. Bu da kiraya verilecek ev sayısının düşmesinde önemli bir etken” diye konuştu.

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

Financial Times’tan ‘Türkiye’ analizi: Verilere güven azalıyor
Sayıştay not verdi: Kamu işletmeleri sınıfta kaldı
Reuters: Elektrik ve doğalgaza yüzde 15 zam gelebilir
BOTAŞ'tan rekor zarar! 9 ayda 856 Milyon Dolar
TÜSİAD Başkanı uyardı: Küresel para politikası yön değiştirecek
Müjde! 'Yüz görümlüğü'ne vergi muafiyeti geldi
Kimya'da 'Birlik' bozuldu; başkanlığa en güçlü aday kim?
İhracatçı birliklerinde başkanlık yarışı erken başladı? İşte adaylar
Ne hale geldi! Assos artık o eski Assos değil!
Sıfır otomobilleri kur vurdu: Bir günde 72 bin TL fark
OTOMOBİL / 3 saat önce
Sıfır otomobilleri kur vurdu: Bir günde 72 bin TL fark
Rekabet Kurulu'ndan sahibinden.com'a soruşturma
EKONOMİ / 3 saat önce
Rekabet Kurulu'ndan sahibinden.com'a soruşturma
Prof. Dr. Acemoğlu: Türkiye, Mali'den sonra en çok kurumsal kötüleşmeyi geçiren ülke
EKONOMİ / 3 saat önce
Prof. Dr. Acemoğlu: Türkiye, Mali'den sonra en çok kurumsal kötüleşmeyi geçiren ülke
Antwerp-Fenerbahçe karşılaşması seyircisiz oynanacak
SPOR / 3 saat önce
Antwerp-Fenerbahçe karşılaşması seyircisiz oynanacak
UEFA Şampiyonlar Ligi'nde Beşiktaş, Sporting Lizbon'a 4-1 mağlup oldu
SPOR / 4 saat önce
UEFA Şampiyonlar Ligi'nde Beşiktaş, Sporting Lizbon'a 4-1 mağlup oldu
Gençlerbirliği kulübü kime satılıyor?
SPOR / 9 saat önce
Gençlerbirliği kulübü kime satılıyor?
Bülent Arınç'tan Erdoğan esprisi: Beni kodese mi tıkacaksınız!
GÜNDEM / 9 saat önce
Bülent Arınç'tan Erdoğan esprisi: Beni kodese mi tıkacaksınız!
Özdemir Bayraktar'ın cenaze namazına büyük ilgi
GÜNDEM / 10 saat önce
Özdemir Bayraktar'ın cenaze namazına büyük ilgi
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol