Suudi Arabistan söz verdi; petrolü terk ediyor
DÜNYA / 20 dk. önce
Suudi Arabistan söz verdi; petrolü terk ediyor
İhlas Haber Ajansı'nın halka arz tarihleri belli oldu
FİNANS / 14 saat önce
İhlas Haber Ajansı'nın halka arz tarihleri belli oldu
Kemal Kılıçdaroğlu: Geliyor gelmekte olan, uyumasınlar
GÜNDEM / 14 saat önce
Kemal Kılıçdaroğlu: Geliyor gelmekte olan, uyumasınlar
Robert De Niro'nun 500 Milyon Dolarlık boşanma davası!
AKTÜEL / 1 gün önce
Robert De Niro'nun 500 Milyon Dolarlık boşanma davası!
HABERLER>EKONOMİ
28 Temmuz 2021 Çarşamba - 07:59

Geri dönüş süresi ikiye katlandı! Yeni yapılan AVM’de dönüş 50 yıl

Artan rekabet ortamı, yüksek hammadde fiyatları ve düşen gelirler, yatırımların geri dönüş sürelerinin son yıllarda hızla uzamasına yol açtı. Son 20 yılda konuttan AVM’ye, restorandan otele kadar birçok yatırımda geri dönüş süresi 2’ye katlandı. Salgın ise söz konusu süreyi 1-2 yıl daha yükseltti.

Geri dönüş süresi ikiye katlandı! Yeni yapılan AVM’de dönüş 50 yıl

Arza bağlı olarak artan rekabet ortamı, hammadde fiyatlarında yaşanan hızlı artış, yüksek faiz oranları ve düşen gelirler, birçok yatırımda amortisman (yatırımın geri dönüşü) sürelerinin katlanmasına yol açtı. Son 20 yılda yeme içme sektöründe geri dönüş süresi 1 yıldan 5 yıla yükselirken AVM’lerde 5-10 yıldan 20 yıla ve konutta ise 10-12 yıldan 20 yıla yükseldi. Otellerde de benzer bir durum söz konusu.

Dünya'dan Yener Karadeniz'in haberine göre 2000’li yılların başında, 7-8 yılda yatırımın geri dönüşü sağlanabiliyorken şu an söz konusu rakam 20 yıla yaklaştı.

Kimi yatırımlarda ise bu sürenin 28-30 yıla kadar çıktığı belirtiliyor. Sektör temsilcileri, amortisman süresinde salgının da etkisi ile hızlanan artış trendinin devam edeceğini ve bunun da yatırım ortamını negatif etkilediğini kaydetti. Amortisman süresi yatırımın mevcut değerini, aylık net kira gelirine bölerek hesaplanıyor. Elde edilen sonuç, yatırımın kendini kaç ay içerisinde geri ödeyeceğini gösteriyor.

Restoran amortisman süresi 5’e katlandı

Türkiye’de 40’a yakın şubesi bulunan Happy Moon’s Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Aymutlu, restoranlarda geri dönüşün 5 yıla yükseldiğini söyledi.

Kendi yatırımlarında fizibiliteyi ona göre yaptıklarını belirten Aymutlu, “Kira, maaş, ciro vs. 5 yıl öncesinden olursa iyi performans, 5 yıl olursa hedefe ulaşılmış, 5 yılı geçtiğinde pazardaki dinamikler mi etkili, biz mi etkiliyiz ona göre değişiyor. Eskiden 1 yıldı. Pazar büyüyünce rekabet artınca 2.5-3 yıla çıktı. Şu anda pazar doluluğundan dolayı 5 yıl. Kira bunda çok büyük etken. Talepten dolayı kiralar yükseliyor. Çok işçi çalıştırıyorsunuz, işçilerin maliyetleri yükseliyor. Daha önce asgari ücret çalıştırdığınızda, 10 yıl önce her şey normaldi. Şu an öyle değil” ifadelerini kullandı.

Yeni yapılan AVM’de dönüş 50 yıl

AVM’lerde de yatırımın geri dönüş süresi 20 yılın üzerine çıktı. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Hüseyin Altaş, 2000’lerin başında AVM’lerde yatırımın geri dönüş süresinin 10-15 yıl arasında olduğunu, şimdilerde ise kimi AVM’de 70 yıla ulaşan sürenin sıfırdan bir yatırımda ise 50 yıla çıktığını kaydetti.

Altaş, “Bu süreler yatırımı negatif etkiliyor. Kimse yatırım yapmak istemiyor. Son yıllarda AVM açılışlarında yaşanan düşüş de bunun göstergesi. Söz konusu sürelerin uzamasında salgının da önemli etkisi oldu” dedi.

Amortisman süresinde yaşanan artışın sebebini ise kira gelirlerinin reel manada düşüşüne bağlayan Altaş, “Özellikle 2019’dan bu yana kira gelirlerinde büyük düşüş yaşandı” diye konuştu.

Salgın konutta 1-2 yıl daha uzattı

Konutta da benzer bir durum söz konusu. Özellikle salgın döneminde artan talebe bağlı olarak konut fiyatların yükselmesi, inşaat maliyetlerinin artması ve kiralardaki artış oranının ise düşük kalması söz konusu süresin 1-2 yıl daha yükselmesine yol açtı.

Dünya

 

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

IMF, Türkiye'nin büyüme beklentisini düşürdü!
İş dünyası tedirgin: Bir daha kapanmayı kaldıramayız
Karar Resmi Gazete'de yayımlandı! Çalışma saatleri değişti
Rusya'da 1.5 Milyarlık ihaleyi hangi Türk tersanesi kazandı?
Sheraton İstanbul Ataköy Hotel, kır düğünlerine ev sahipliği yapıyor
Yunan şirketini alan Dardanel, AB pazarında ihracata hazırlanıyor!
Osmangazi'den 64 Bin araç geçtiği günde bile Hazine'den 14 Milyon TL çıktı
'Ev'lenmede en hızlısı Afganlar!
Yeşilada'dan korkutan açıklama: Yeni elektrik zammı yolda
Suudi Arabistan söz verdi; petrolü terk ediyor
DÜNYA / 20 dk. önce
Suudi Arabistan söz verdi; petrolü terk ediyor
Sabah yazarı Barlas: 10 ülkeyle neredeyse diplomatik ilişkileri kesmek üzereyiz
GÜNDEM / 1 saat önce
Sabah yazarı Barlas: 10 ülkeyle neredeyse diplomatik ilişkileri kesmek üzereyiz
Balıkesir'de salça faciası: 18 araç birbirine girdi, 1 kişi öldü
GÜNDEM / 2 saat önce
Balıkesir'de salça faciası: 18 araç birbirine girdi, 1 kişi öldü
36 saatlik nöbet sonrası genç doktorun kahreden ölümü
GÜNDEM / 2 saat önce
36 saatlik nöbet sonrası genç doktorun kahreden ölümü
Meteorolojiden art arda uyarı! Kar, şiddetli yağmur, fırtına...
GÜNDEM / 2 saat önce
Meteorolojiden art arda uyarı! Kar, şiddetli yağmur, fırtına...
Vergide en rekabetçi ülkeler liğinden düştük
EKONOMİ / 2 saat önce
Vergide en rekabetçi ülkeler liğinden düştük
Merkez Bankası'ndan paraya imza daha atamadan gittiler
FİNANS / 2 saat önce
Merkez Bankası'ndan paraya imza daha atamadan gittiler
İhlas Haber Ajansı'nın halka arz tarihleri belli oldu
FİNANS / 14 saat önce
İhlas Haber Ajansı'nın halka arz tarihleri belli oldu
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol