Böyle ihale görülmedi! 1 milyarlık arsa 200 milyona satıldı

İbrahim Kahveci'nin yazısından alıntı

UZEL arsasında VERA bilmecesi

Bilinmesi-anlaşılması çok zor konular.

11 yıldan uzun süredir Uzel Traktör Fabrikasını takip ederim. İflas sürecine giden yolda çok sayıda yazılar yazdım. İflasa getirilmek istendiğini taa 2008-09 yıllarında açıklamıştım. Ve nihayet bir yolu bulundu ve ülkemizin en değerli üretim fabrikalarından biri iflas ettirildi.

Önce iki yanlışımı düzelteyim: Daha önce 1200 işçi diye yazmıştım, orası 2200 işçi olacak. Alacaklılar listesini ise şu şekilde sıralamıştım: Vera oyun oynadı! Uzel’de 1.500 işçinin 92 milyon lirası kaldı

1-VERA Varlık: Her ne hikmetse bankalardan Uzel’in alacaklarını satın alan şirket. Şu an ipotekli alacaklı olarak ilk sırada. Elbette burada VERA hakkında çok soru akla geliyor. Varlık Yönetim şirketleri bankalardan tahsili gecikmiş alacakları satın alıyorlar ve o tahsilatlar sayesinde kar/zarar elde ediyorlar. 

Size bir örnek vereyim: 26 Haziran günü Yapı Kredi Bankası 917 milyon 160 bin liralık tahsili gecikmiş alacağını toplam 25 milyon 606 bin liraya “Varlık Yönetim” şirketlerine satıyor. Yani her 100 liralık ‘zor alacak’ 2,80 liraya satılmış oluyor.

Acaba 2013 yılında iflas eden Uzel Makina ile yine 2013 yılında faaliyete geçen VERA Varlık arasında bir yakınlık var mı?

Ya da VERA Varlık acaba Uzel Makina alacaklarını erken uyanıp çok ucuza mı satın aldı? Yoksa bu işi çok yakından mı biliyordu? Sahi VERA Varlık Uzel Makinanın banka borçlarını neden ve ne kadara satın aldı?

Vera Varlık bugün 170 milyon lira civarında alacağını isterken, gerçek alacak (Bankalardan satın aldığı fiyat) Yapı Kredi Bankası örneğinde olduğu gibi yüzde 2-3 seviyelerinde mi?   Milyarlık arazi nasıl ucuza gitti! Uzel’de 2 bin 200 işçiye kurulan tuzak

VERA VARLIK bilanço ve dipnotlarından okuyoruz:

Kuruluşundan 2015 yıl sonuna kadar (Uzel Makine alacaklarının satın alındığı yıl) toplam 1.039.172 (Bin) TL’lik portföy alımı yapılmıştır.

*2018 yılı içerisinde yönetim kurulu üyelerine ücret veya huzur hakkı ödemesi yapılmamıştır.

*Şirketimizin % 10 pay oranı ile Vera TYT Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş şirketine iştiraki bulunmaktadır.

(*=Bunlar önemli)

Bir Varlık Yönetim Şirketi alacağını tahsil etmek için uğraşır. O zaman Kasım 2015 ihalesine bakalım:

Alacaklı VERA Varlık Uzel’in arsasını satışa çıkartıyor. İhalede son fiyatlar şu şekilde oluşuyor: VERA Varlık 320 milyon 100 bin TL verirken KİPTAŞ 320 milyon 150 bin TL ile ilk sıraya geliyor.

Ve ve ve...Ne oluyor biliyor musunuz?

Asıl amacı daha çok tahsilat etmek olan VERA Varlık ihaleden vazgeçiyor.

Evet, evet. VERA Varlık bile bundan 3,5 yıl önce 320 milyon verdiği bu arsaya KİPTAŞ 320 milyon 150 bin TL verince ihaleyi alacaklı olarak sonlandırıyor.

İlginç olan bir başka olayda şu: Mayıs 2016’da yapılan ikinci ihalede her nasıl oluyorsa KİPTAŞ dahil verilen teklifler 225 milyonda kalıyor. Orada KİPTAŞ 221,4 milyon teklifte kalırken, VERA Varlık kendi alacağının tahsili için kendisi 225 milyon lira ile arsayı satın almaya çalışıyor. Tıpkı bir kaç hafta öncesi gibi...

Evet, Mayıs 2019’daki ihalede tek teklif sahibi VERA Varlık 93,5 dönüm arsa ve üzerindeki demirbaşları 223,7 milyon liraya satın alıyor.

İyi ama bu yerler için yapılan değer tespiti neydi?   Uzel davası bitti! Önder Uzel'e 4 yıl 2 hapis cezası verildi

Ocak 2016’da Mahkeme değer tespiti yaptırıyor: İşte o rapora göre sadece arsaların değeri: (Arsalar diyoruz çünkü, yangın-hırsızlık vs nedenler arsaların değerini nasıl düşürsün)

13.928 m2 * 8.478 =118 milyon 081 bin TL

20.274 m2 * 8.478 = 171 milyon 883 bin TL

54.298 m2 * 8.478 = 460 milyon 338 bin TL

5.047 m2 * 8.478 = 42 milyon 788 bin TL

Toplam 793 milyon TL

Aradan geçen 3,5 yıla yakın sürede MB Hedonik konut değer artışına göre (%27) bugün o arsalar en az 1 milyar 007 milyon lira ediyor.

Bu ne anlama geliyor?

Arsalar bu değerin yarı fiyatının altına satılamaz. Yani 500 milyon liradan aşağı satılamaz.

Ama bir başka ilginç nokta da şu değil mi: VERA Varlık Uzel’in varlıkları satılsın ve alacağını tahsil etsin peşinde noktasında mı; yoksa o arsayı kendisi mi almanın peşinde? 2015’deki 320 milyon liralık ihaleyi VERA iptal etmeseydi bugün kaç yüz milyon lira kar elde etmiş olacaktı?

Uzel’de alacaklılar sırasında 170 milyon lira civarı bir para ile işçiler geliyor. Onlar VERA’nın hamlelerini izliyor. Ve sıra kendilerine gelsin diye...  Uzel Makine Traktör Fabrikası kime satıldı?

Ardından (hiç gündeme getirmediğim) ticari alacaklılar. Yani Uzel işlerken bayilerden aldığı avanslar, hammaddecilere olan borçlar vs vs...(Yaklaşık 400 milyon liranın üzeri)

Küçük hissedarlar ve en son para kalırsa Önder Uzel’ harici ailede kalan mirasçılar.

Emil İbrahim Önder Uzel’in hapis cezası yediğini de ekleyerek filmi izlemeye devam edelim. Bütün siyasi partileri bu filmi izlemeye davet ediyorum. Çünkü film İstanbul seçimleri ile koptu...

Karar