Hazine, Mortgage'de garantisini kaldırttı

Konut finansmanını kolaylaştırıp yaygınlaştırmak için getirilen Mortgage sisteminde Hazine garantisi yer almayacak. Bununla birlikte konut kredisi faizlerinin önemli bir bölümünün ödenen gelir vergisinden düşülmesi yönündeki maddeler de Maliye Bakanlığı’nın itirazı üzerine hazırlanan yasa taslağından çıkarılıyor.
Çağdaş ülkelerde uygulanan mortgage sistemini getirecek, “Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı Taslağı” na ilişkin değişiklikler son aşamaya geldi. Bilgi veren yetkililer, bu taslakta yer alan Hazine garantisinin Hazine Müsteşarlığı’nın itirazı üzerine, kredi faizlerinin gelir vergisi matrahından düşülmesi yönündeki maddelerin de Maliye Bakanlığı’nın ısrarlı itirazları üzerine taslaktan çıkarılacağını söyledi. Böylece, mortgage sisteminin cazip kılınması için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düşünülen bu ayrıcalıkların, uygulamada yer almayacağı da kesinleşti.
Bu arada taslak için Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın verdiği görüş yazısında yer alan, tüketicileri korumaya dönük ek taleplerin ise kabul görmediği ve bu taleplerin taslağa girmeyeceği de öğrenildi.

Hazine yük istemiyor
Bilgi veren yetkililer, Hazine garantisinin büyük tepki çektiğini ve ileride Hazine’nin büyük yükler üstlenmesine neden olacağı itirazlarının haklı görüldüğünü, bu nedenle Hazine garantisinin taslaktan çıkarıldığını söylediler. SPK koordinatörlüğünde devam eden çalışmaların bu hafta sonunda tamamlanmasını beklediklerini kaydeden bir Hükümet yetkilisi, Hazine ve Maliye ile mutabakata vardıklarını, itiraz edilen maddelerin, Bakanlar Kurulu’na sunulacak son taslakta yer almayacağını söyledi.
Hazırlanan ve Ekonomik Koordinasyon Kurulu’ndan geçen son taslakta Hazine garantisi 41. ve 42'inci maddeler olarak yer alıyordu. Bu maddelerde “yurtiçinde ve yurtdışında ihraç edilen ipotek teminatlı menkul kıymetlerin ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin, bu yasada tanımlanan ipotek finansmanı kuruluşlarının ihraç ettikleri her türlü sermaye piyasası araçlarının geri ödemelerinin dörtyüz milyon YTL’ye kadar olan kısmının Hazine geri ödeme garantisi altında olması” öngörülüyordu.

Vergiden düşme şansı da kalkıyor
Aynı yetkili taslağın 28. maddesinden sonra çeşitli maddelerle yeralan, konut kredisi kullanan kişilerin 100 bin YTL’ye kadar olan faiz ödemelerinin gelir vergisinden düşülmesine ilişkin maddelerin de taslaktan çıkarılacağını kaydetti. Bu arada bu sistem içinde yeralan belge ve işlemlerin harç, damga vergisi gibi vergilerden muaf olmasına dönük maddelerin ise taslakta korunacağı, Maliye Bakanlığı’nın bunlara itiraz etmediği ancak taslakta yeralan bu konudaki ibarelerin vergi diliyle yeniden gözden geçirilip, rötuşlanacağını söylediler.
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın taslağa itirazlarını değerlendiren yetkililer, Bakanlığın 1 işgünlük sürenin yeterli olmadığı, tüketici sözleşmelerinde öngörülen 7 günlük cayma süresinin taslağa da eklenmesi gibi taleplerinin uygun olmadığının görüldüğünü söylediler.
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın taslakta yer alan kredilerin değişken faizli olabilme imkanına karşı çıkıp, “konut kredilerinin tüketici kredilerindeki gibi sabit faizli olup gecikme faizinin de akdi faiz oranının yüzde otuz fazlasını aşamayacağı” hükmünün taslağa eklenmesini istediği biliniyordu. Yetkililer, Bakanlığın bu görüşünün de uygun bulunmadığını söylediler.
Bu arada icra iflas mevzuatının bu kredilerin geri ödenmemesi halinde daha hızlı çalıştırılması için taslakta yer verilen maddelerin de yeniden gözden geçirildiği, bu maddelerde çok fazla değişiklik düşünülmediği ancak diğer yasalarla ilgilerinin yeniden gözden geçirildiğini söylediler.

Mortgage ne getiriyor
* Mortgage'nin en getirdiği en önemli değişiklerden birisi faiz seçiminde olacak. Kredilerde sabit ya da değişken faizi s