Manhattan’daki Chrysler Building, daha önce aralarında Avusturyalı iş insanı René Benko’nun iflas eden Signa Grubu’nun da bulunduğu eski sahiplerinden, 20 milyon doları aşan borçlar nedeniyle mahkeme kararıyla alınmıştı. Ancak bu sürecin ardından bina satışa çıkarılsa da, potansiyel alıcı sayısı son derece sınırlı kaldı.
BÜYÜK BUHRAN'DAN ÖNCE İNŞA EDİLMİŞTİ
1930 yılında, 1929 Dünya Ekonomik Bunalımı’nın hemen öncesinde yalnızca iki yılda inşa edilen Chrysler Building, Empire State Building tamamlanana kadar bir yıl boyunca dünyanın en yüksek binası unvanını taşıdı.
Paslanmaz çelikten yapılan ve otomobil radyatör kaputlarını andıran ünlü taç kısmı, yapıyı Art Deco mimarisinin en çarpıcı örneklerinden biri haline getirdi.
77 KATLI, 117 BİN METREKARE OFİS ALANINA SAHİP AMA ALICI BULAMIYOR
Ancak binanın bugünkü durumu parlak değil. Toplam 77 kat ve 117 bin metrekarelik ofis alanına sahip yapıda faaliyet gösteren kiracılar; küçük pencereler, dökülen boyalar, sık sık arıza yapan asansörler ve hatta içme suyu kalitesi gibi sorunlardan şikâyetçi.
Gayrimenkul danışmanı Ruth Colp-Haber, binanın “çok güzel” olduğunu ancak “ciddi teknik problemler barındırdığını” ve kapsamlı, maliyetli bir renovasyon gerektiğini söylüyor.
ARSA KİRA BEDELİ 32,5 MİLYON DOLAR
Satışı zorlaştıran bir diğer unsur ise arsa kirası. Chrysler Building’in bulunduğu arazi 1902’den bu yana Cooper Union College’a ait. Binanın sahibi, üniversiteye yıllık kira ödüyor. Bu bedel 2018’de 20,1 milyon dolar iken bugün 32,5 milyon dolara yükselmiş durumda.
PANDEMİ SONRASI YAYGINLAŞAN EVDEN ÇALIŞMA MODELİ DE KİRALIK-SATILIK OFİSLERİ OLUMSUZ ETKİLİYOR
Öte yandan pandemi sonrası dönemde New York’ta ofis piyasası da zorlu bir süreçten geçiyor. Uzaktan çalışma yaygınlaşırken birçok şirket ofis alanlarını küçültüyor. Bu durum, zaten yüksek maliyetli olan Chrysler Building’i yatırımcılar açısından daha da riskli hale getiriyor.
ATILACAK HER ADIMDA ANITLAR KURULU'NDAN İZİN ALINMASI GEREKİYOR
1978’den bu yana New York’un kültürel mirası statüsünde olan bina, sıkı koruma kurallarına da tabi. Bu nedenle yapılacak her türlü değişiklik, kentin anıtlar kurulu tarafından onaylanmak zorunda. Tüm bu etkenler, dünyanın en tanınmış gökdelenlerinden birinin bile alıcı bulmasını zorlaştırıyor.
patronlardunyasi.com