İşte çok prim yapan satılık plazalar

Bülent Ekimci/Para Dergisi

Türkiye’nin birçok şehrinde 150’den fazla satılık ve kiralık plaza var. En ucuz plaza Antalya’da, en pahalısı ise İstanbul’da. Satılıklar 500 bin TL’den, kiralıklarsa bin 750 TL’den başlıyor...

EKONOMİK büyüme ve iş hacminin artması son yıllarda plazalara ihtiyacı artırdı. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerdeki inşaat firmaları plaza yatırımına hız verdi. Büyük şehirlerin merkezi iş alanları (MİA) genişlerken merkeze yakın bölgelerde de yeni ofis projeleri yükselmeye başladı. 10 yıl öncesine kadar Zincirlikuyu-Maslak hattında yoğunlaşan merkezi iş alanına yenileri eklendi. Son yıllarda birçok şirket, merkezlerini Anadolu Yakası’nda da Kavacık, Ümraniye, Tepeüstü gibi bölgelerde yükselen plazalara taşıdı.

YENİ YATIRIMLAR

Zincirlikuyu-Maslak arasındaki merkezi iş alanında da hala yeni plaza projeleri var. Maslak ve Zincirlikuyu’ya yakınlığı nedeniyle birkaç yıl önce Kağıthane’de de yeni plaza projeleri yapılmaya başladı. Son yıllarda Ataşehir, Kartal ve Pendik gibi bölgelerde de plazalar yükseliyor. Ağaoğlu, Varyap, Özkartallar gibi inşaat şirketleri, Kartal-Pendik hattında yeni ofis projeleri inşa ediyor.

EN UCUZU 500 BİN TL

Yeni inşa edilen plazaların yanı sıra daha önce inşaatı biten satılık plazalar da var. Yaptığımız araştırmalarda İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Aksaray, Bursa, Elazığ, Kocaeli, Muğla, Trabzon, Yalova gibi şehirlerde satılık 78 plaza belirledik. Satışa çıkarılan plazaların fiyatları ise yerine, konumuna ve kapalı alanının büyüklüğüne göre değişiyor.

Örneğin, Antalya’da 345 metrekare kapalı alana sahip 3 katlı bir plazayı 500 bin TL’ye almak mümkün. Antalya’da satışa çıkarılan plazalar içinde en pahalısı 3 milyon euro. Ankara’da satışa çıkarılan plazaların fiyatları ise 950 bin ile 10 milyon TL arasında değişiyor.

En çok satılık plaza İstanbul’da bulunuyor. İstanbul’daki satılık ofis binalarının çoğu Kartal, Maltepe, Pendik, Samandıra, Ataşehir, Bağcılar, Kağıthane, Gültepe, Ümraniye, Çekmeköy, Kavacık, Gaziosmanpaşa, Libadiye gibi ilçe ve semtlerde bulunuyor. Kartal-Maltepe-Pendik hattındaki plazaların fiyatı 1.7 milyon ile 7 milyon 250 bin euro arasında. Örneğin, Kartal Rahmanlar’da 950 metrekare kapalı alana sahip 5 katlı bir plazayı 1 milyon 700 bin TL’ye satın almak mümkün.

Son yıllarda şirketlerin en çok tercih ettiği yerler arasında yer alan Beykoz Kavacık’taki plazaların fiyatı ise 1.5 milyon ile 32 milyon dolar arasında değişiyor.

İSTERSENİZ KİRALAYIN

Kiralık plazalar da var. Kiraları ise yerine ve büyüklüğüne göre değişiyor. Ankara, Antalya, Bursa, Denizli, Erzincan, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Konya, Tokat ve Trabzon’da 78 kiralık plaza var. Bu plazaların aylık kirası bin 750 TL’den başlayıp 12 milyon dolara kadar çıkıyor.

Antalya’daki plazaların aylık kira bedeli 8 bin 500 ile 15 bin TL arasında değişiyor. İstanbul’da en ucuz kiralık ofis İçerenköy’de. En pahalısı ise Etiler’de. Etiler’de 4 katlı ve 37 bin metrekare kapalı alana sahip plazanın aylık kirası 12 milyon dolar.

İstanbul’da Kadıköy, Bağcılar, Çekmeköy, Ataşehir, Üsküdar, Şerifali, Kavacık, Sancaktepe, Gaziosmanpaşa, Kartal, Pendik, Beylikdüzü, Şişli, Fatih gibi ilçe ve semtlerde de kiralık plaza bulmanız mümkün.

Erdinç VARLIBAŞ / Varyap CEO’su

“Plazalar konuttan daha çok prim yapıyor”

İstanbul, 1 milyon 810 bin 570 metrekarelik modern ofis alanıyla Türkiye’nin en büyük plaza ve ofis pazarını oluşturuyor. 2011’in ikinci çeyreğinde plaza için alınan yapı kullanma izin belgeleri sayısı 1.07 milyonla tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmış görünüyor. Bu verilere rağmen İstanbul’da plaza ve ofis arzı henüz talebi karşılayamıyor. Plaza ve ofisler son dönemlerin en karlı ve güvenilir yatırımlardan biri oldu.

Ekonomideki canlanma ve yabancı yatırımcıların yönünü Türkiye’ye çevirmesi de ofis ihtiyacını artırıyor. İstanbul’un bölgesel merkez işlevi, plaza ve ofis piyasasında hareketlilik yaratıyor. Anadolu Yakası’nda da plaza ve ofis talebi sürekli artıyor. Örneğin Pendik, ortalama 8.5 dolar/metrekare ile 2011’de en yüksek aylık kira değerine sahip bölge oldu. 2007’den bu yana geçen 4 yılda ise Pendik bölgesindeki kiralar yüzde 50 civarında arttı.

Gelişen bölgelerde yapılan plaza yatırımları, konutlara göre daha fazla prim yapıyor. Biz de bu veriler ışığında, 2012’nin ilk projesi Varyap Plaza’yı Pendik’te yapmaya karar verdik. 100 milyon TL’lik bu yatırımımız, aynı zamanda o bölgede “yeşil bina” kriterlerini yerine getiren ilk proje olacak.

Cemil ÖZTÜRK / Prestige İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

“Plaza yatırımında lokasyon çok önemli”

Plaza yatırımını kira getirisi için yapacaksanız lokasyonuna ve çevresindeki komşularına çok dikkat etmelisiniz. Özellikle de kurumsal kiracı bulabilme imkanı olan özellikler taşımalı. Plaza yatırımı tamamen lokasyon, amaç ve büyüklükle alakalı bir tercih.

Plaza ve ofis pazarı hala canlılığını koruyor. İstanbul’da Avrupa Yakası’nda olduğu kadar Anadolu Yakası’nda da plaza ve ofise talep var. 2012’de de bu talebin devam edeciğini düşünüyorum.

Satılık plazalar

İl İlçe Kullanım alanı (m2) Özelliği Fiyatı Tel
Aksaray - 700 3 katlı plazanın alt katında 2 dükkan bulunuyor 500.000 euro 0382 213 13 33
Aksaray - 1.680 Her katı 420 metrekare büyüklüğündeki 4 katlı plazanın giriş katında 440 ve 459 metrekarelik iki dükkanlar var 1.650.000 euro 0382 213 42 00
Ankara Etimesgut 700 Eryaman’da 800 metrekare açık terası bulunan 2 katlı plaza 950.000 TL 0312 527 52 42
Ankara Etimesgut 800 Piyade Mahallesi’nde 4 katlı plaza 1.200.000 0312 275 03 00
Ankara Yenimahalle 700 Yaşamkent’te 5 katlı plazanın ön alanı bahçe ve otopark olarak kullanılıyor 1.100.000 TL 0312 260 17 01
Ankara Yenimahalle 6.000 OSTİM Sanayi içinde 4 katlı plazanın, 50 araçlık otoparkı mevcut 10.000.000 TL 0312 442 49 49
Antalya Lara 345 Barınaklar mevkiinde 3 katlı plaza 500.000 TL 0242 324 93 01
Antalya  Lara 475 Barınaklar Bulvarı’nda bodrum artı 3 katlı plaza 1.050.000 dolar 0242 324 93 01
Antalya Lara 885 Güzeloba’da bodrum artı 2 katlı plaza 700.000 euro 0242 324 93 01
Antalya Lara 860 Güzeloba’da anayola cephesi olan bodrum artı 3 katlı plaza 750.000 euro 0242 323 96 11
Antalya Lara 2.950 Güzeloba Barınaklar Bulvarı’nda 3 katlı plaza 1.800.000 euro 0242 312 01 11
Antalya Lara 1.750 Barınaklar Bulvarı üzerinde 4 katlı plaza kiracı devri ile birlikte satılıyor 2.500.000 euro 0242 323 96 11
Antalya Merkez 334 Elmalı Mahallesi’nde 3 katlı plaza 500.000 TL 0242 324 93 01
Antalya Merkez 690 İsmatpaşa Caddesi’ne 10 metre mesafede 3 katlı plaza 1.900.000 TL 0242 324 93 01
Antalya Merkez 1.750 4 katlı plaza 500 metrekare oturum alanına sahip 3.000.000 euro 0242 243 05 86
Antalya Konyaaltı 720 Uncalı’da cadde cepheli plazanın, bodrum, giriş, 2 kat ve çatı katı mevcut 1.000.000 euro 0242 324 93 01
Antalya Meydankavağı 1.150 Perge Bulöarı’nda 3 katlı plaza 1.250.000 euro 0242 312 01 11
Antalya Muratpaşa 2.228 Ana cadde üzerindeki plazada 2 bodrum katı, zemin, asma kat ve 2 kat mevcut 2.700.000 euro 0242 243 05 86
Bursa Orhangazi 14.500 Nilüfer’de 17 katlı plaza 17.000.000 dolar 0226 812 29 89
Elazığ Merkez 4.000 Malatya Caddesi’nde 5 katlı plaza 6.150.000 TL 0424 238 92 95
İstanbul Kartal 950 Rahmanlar’da 5 katlı plaza 1.700.000 TL 0216 306 49 98
İstanbul Kartal 1.800 Soğanlık’ta 900 metrekare arsa içinde müstakil 2 plaza 2.900.000 TL 0226 813 00 59
İstanbul Kartal 6.000 Yakacık’ta 8 katlı plaza 7.000.000 dolar 0216 452 21 41
İstanbul Kartal 6.000 13 katlı plaza 15.000.000 dolar 0216 444 25 13
İstanbul Maltepe 3.000 Küçükyalı’da içi natamam 5 katlı plaza 7.000.000 dolar 0216 392 46 47
İstanbul Maltepe 2.200 Küçükyalı’da dışı bitmiş içi natamam plaza 7.250.000 euro 0216 392 46 47
İstanbul Ataşehir 1.000 Atatürk Mahallesi’nde 6 katlı plaza 2.300.000 TL 0216 572 19 17
İstanbul Ataşehir 927 Küçükbakkalköy’de 13 katlı plaza 8.000.000 dolar 0226 812 29 89
İstanbul Ataşehir 4.500 Küçükbakkalköy’de 5 katlı plaza 9.000.000 dolar 0216 469 00 13
İstanbul Bağcılar 1.350 Güneşli Bağlar mahallesi’nde 6 katlı plaza 1.350.000 dolar 0212 852 53 81
İstanbul Bağcılar 3.200 Güneşli’de 6 katlı plaza 5.000.000 dolar 0212 651 33 00
İstanbul Kağıthane 700 Cendere Caddesi üzerinde 6 katlı plaza 1.350.000 dolar 0216 465 26 89
İstanbul Ümraniye 1.780 Dudullu Çekmeköy Caddesi üzerinde 3 katlı plaza 2.500.000 TL 0216 611 64 09
İstanbul Ümraniye 1.000 Tavukcuyolu Caddesi üzerinde 7 katlı plaza 2.700.000 TL 0216 611 45 70
İstanbul Ümraniye 2.450 Şile Otobonı’nda cedde üzerinde 7 katlı plaza 6.000.000 TL 0216 466 65 22
İstanbul Ümraniye 3.214 Esenşehir Mahallesi’nde 4 katlı plazanın 65 araçlık otoparkı var 3.650.000 dolar 0216 466 65 22
İstanbul Ümraniye 4.500 Tantavi’de 10 katlı plaza 8.000.000 dolar 0532 354 96 54
İstanbul Çekmeköy 1.257 Ana cadde üzerinde 5 katlı plaza 2.500.000 TL 0216 641 22 76
İstanbul Çekmeköy 3.750 Taşdelen’de 8 katlı plaza 7.000.000 dolar 0216 425 62 27
İstanbul Çekmeköy 3.750 Merkezde 6 katlı cam giydirilmeli plaza 7.000.000 dolar 0216 413 66 13
İstanbul Beykoz 1.200 Kavacık’ta otoban kenarında 7 katlı inşa halinde plaza 1.500.000 dolar 0216 413 37 33
İstanbul Beykoz 420 Kavacık’ta 5 katlı plaza 2.000.000 dolar 0216 425 76 20
İstanbul Beykoz 420 Kavacık’ta 5 katlı plazanın her katı 70 metrekare büyüklüğünde 2.000.000 dolar 0216 425 76 20
İstanbul Beykoz 1.300 Kavacık merkezde 8 katlı plaza 2.200.000 dolar 0216 425 76 20
İstanbul Beykoz 1.200 Kavacık’ta 5 katlı plazanın 10 araçlık otoparkı var 3.000.000 dolar 0216 413 37 33
İstanbul Beykoz 1.150 Kavacık’ta 6 katlı plaza 3.000.000 dolar 0216 425 76 20
İstanbul Beykoz 2.400 Kavacık’ta 10 katlı plazanın aylık 40 bin TL kira getirisi var 3.750.000 dolar 0216 425 76 20
İstanbul Beykoz 1.500 Kavacık’ta TEM’e cepheli 9 katlı plaza 5.000.000 dolar 0216 413 37 33
İstanbul Beykoz 6.000 Kavacık’ta 9 katlı plazanın kapalı otoparkı var 7.500.000 dolar 0216 413 37 33
İstanbul Beykoz 2.100 Kavacık’ta 7 katlı ve otoparklı plaza 7.000.000 euro 0216 413 37 33
İstanbul Beykoz 5.350 Kavacık’ta 9 katlı plaza 17.000.000 dolar 0216 680 10 83
İstanbul Beykoz 10.750 Kavacık’taki plazada 6 bin 750 metrekare ofis ve 4 bin metrekare otopark mevcut 31.860.000 dolar 0216 413 44 24
İstanbul Gaziosmanpaşa 1.250 Barbaros Hayrettin Paşa Caddesi üzerinde 7 katlı plaza 1.500.000 dolar 0212 433 12 92
İstanbul Gaziosmanpaşa 1.200 Beşyüzevler eski Edirne asfaltı üzerinde 7 katlı plaza 1.600.000 dolar 0212 537 66 27
İstanbul Gaziosmanpaşa 850 Merkezde 135 metrekare zemine oturan 7 katlı plaza 6.000.000 TL 0532 674 94 44
İstanbul Gaziosmanpaşa 5.400 Eski Edirne asfaltı üzerinde 6 katlı plaza 5.000.000 dolar 0212 433 12 92
İstanbul Gaziosmanpaşa 15.000 Küçükköy merkezde 8 katlı plaza 20.000.000 TL 0212 563 16 42
İstanbul Üsküdar 750 Bulgunlu’da cadde üzerinde 7 katlı plaza 3.000.000 TL 0216 443 00 20
İstanbul Üsküdar 750 Libadiye’de 4 katlı plaza 2.200.000 dolar 0216 356 65 63
İstanbul Üsküdar 2.000 Libadiye’de 5 katlı plaza 4.000.000 dolar 0532 337 95 89
İstanbul Pendik 1.150 Şeyhli’de ana cadde de 7 katlı plaza 3.000.000 TL 0532 674 94 44
İstanbul Pendik 2.650 Kaynarca E-5 yan yolda 4 katlı plaza 6.000.000 TL 0216 447 47 60
İstanbul Sancaktepe 2.600 Samandıra’daki plazada 2 bodrum, giriş katı, asma ve 2 kat mevcut 3.500.000 TL 0216 575 56 18
İstanbul Sancaktepe 3.200 Samandıra’da 3 katlı plaza 3.700.000 TL 0216 398 48 16
İstanbul Bahçelievler 2.400 Yenibosna Sanayi’de 7 katlı plaza 1.850.000 euro 0212 428 39 94
İstanbul Kadıköy 708 Acıbadem’de E-5’e cepheli 7 katlı plaza 3.000.000 dolar 0216 530 15 35
İstanbul Kağıthane 3.500 Gültepe’de 6 katlı plazanın aylık 50 bin TL getirisi var 3.500.000 dolar 0212 221 56 99
İstanbul Küçükçekmece 3.300 Cennet’te 7 katlı plaza 6.500.000 dolar 0212 574 11 44
İstanbul Eminönü 925 Sirkeci’de 10 katlı plaza 6.950.000 dolar 0532 674 94 44
İstanbul Büyükçekmece 7.100 Mimaroba Batıköy mevkiinde 4 katlı plazanın giriş katında 12 dükkan var 7.000.000 dolar 0555 598 07 35
İstanbul Fatih 2.000 Unkapanı’nda 7 katlı plaza 10.000.000 euro 0212 589 86 11
İzmir Gaziemir 380 Dokuz Eylül Mahallesi’nde 3 katlı plaza 725.000 TL 0232 251 73 73
Kahramanmaraş - 3.920 Plazanın Adana yoluna 50 metre cephesi bulunuyor 2.500.000 TL 0344 231 21 60
Kocaeli Kartepe 1.100 D-100 Karayolu’na cepheli 4 katlı plaza 750.000 TL 0262 371 21 99
Kocaeli İzmit 1.250 Otoyol gişelerine yakın cadde üzerinde 4 katlı plaza 3.500.000 TL 0262 325 88 80
Muğla Ula 900 Muğla-Marmaris Karayolu’na cepheli 3 katlı plaza 1.000.000 TL 0252 212 40 41
Trabzon Akçaabat 1.350 Darıca’da 3 katlı plaza 1.200.000 TL 0462 221 05 70
Yalova Çiftlikköy 500 İzmit Karayolu’na cepheli plazada, bir dükkan ve 4 ofis bulunuyor 1.400.000 TL 0226 812 44 60