Bu bölgeye yatırım yapan çok kazanacak

Bülent Ekimci/Para Dergisi

Hadımköy’de imar sorunları yüzünden durma noktasına gelen gayrimenkul piyasası yeni bir çıkışın eşiğinde. Bir iki ay içinde onaylanması beklenen yeni imar planıyla birlikte fiyatların en az yüzde 10 artması bekleniyor...

HADIMKÖY, 2000’li yıllarda İstanbullu sanayicilerin en gözde yerlerinden biriydi. İstanbul’daki hızlı büyüme nedeniyle konut bölgelerinin arasında sıkışıp kalan birçok sanayi kuruluşu o yıllarda Hadımköy’e taşınmıştı.

Daha önce Çatalca ilçesine bağlı bir belde olan Hadımköy, 2008 yılında ismi ilçe yapılacak yerler arasında geçiyordu. Ancak bunun yerine Gaziosmanpaşa’dan ayrılarak Arnavutköy’e bağlandı. Üstelik de belde belediyeliğinden mahalle konumuna geçti.

Resmi kayıtlarda Hadımköy’ün ortasından geçen yolun alt kısmı İstasyon, üst kısmı ise Hastane Mahallesi olarak geçiyor. Hadımköy adı ise sadece girişteki tabelalarda kalmış durumda...

İMAR SORUNU VAR

Arnavutköy’e bağlanan Hadımköy, imar konusunda da sorunlu. Genel olarak imara kapatılan bölgede, Arnavutköy Belediyesi’nin hazırladığı yeni imar planının uygulanması için gün sayıyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Komisyonu’na sunulan yeni imar planının 2012’nin ilk aylarında onaylanması bekleniyor. Su havzalarını konuma bölgesinde olmadığı için İSKİ ile bir sorunu olmayan bölgede, yeni imar planlarının eskisinden çok farklı olması beklenmiyor. Bölgede 2B arazisi de bulunmuyor.

TAAHHÜT İMZALAMAK ŞART

Hadımköy’de hem konut, hem sanayi hem de sanayi deposu olmak üzere üç farklı imar uygulanıyor. Yeni hazırlanan imar planlarında 18’inci madde uygulaması yapılmış ve bu madde kapsamında bölgedeki arazilerin müstakil parsellere ayrılması planlanmış. Bölgedeki emlakçılar, yeni imar planlarının çıkmasının yılbaşını bulacağı görüşünde birleşiyor.

Konut arazileri için şu anda imar verilmiyor. Ancak konut yapmaya uygun arazilerinin metrekare fiyatı yerine göre 200 ile 500 TL arasında değişiyor.

Depolama alanları da şu anda imara kapalı. Bu alanlar için de yeni imar planlarının onaylanması bekleniyor. Depolamaya uygun alanların metrekaresi ise yola yakınlığına göre 50-60 dolardan başlayıp 150 dolara kadar çıkıyor.

Sanayi arazileri için imar kısmen açılmış. Sorunsuz sanayi arazilerinin metrekaresi 250-500 dolar aralığında. Sanayi arazilerinde inşaat yapılabildiğini ifade eden Hasaltun Gayrimenkul’den Nihat Hasaltun, “Ancak Arnavutköy Belediyesi, 18’inci madde uygulaması kapsamında terk taahhüdü alıyor” diyor.

ŞİMDİ ALAN KAZANACAK

Eski imar planlarına göre Hadımköy’de depolama alanlarında imar yüzde 25. Sanayi alanlarında yüzde 60 ve 1.5 emsal imar var. Konut arazilerinde ise imar yerine göre yüzde 20 ile 30 arasında değişiyor. Arnavutköy Belediyesi’nin İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Komisyonu’na sunduğu yeni imar planlarında bu oranların yüzde 10 artması bekleniyor.

Bölgede halen 600’den fazla fabrika faaliyet gösteriyor. Sanayi yatırımı yapmak için arazi arayan başka kuruluşlar da var. Ancak imar durumundaki belirsizliğin arazi arayan kuruluşları tedirgin ettiği ve yatırımlarını beklemeye aldığı söyleniyor. Bölgede faaliyet gösteren emlakçılar, Hadımköy’de şimdi yatırım yapanların daha çok kazanacağını vurguluyor. Yeni imar planlarının çıkması ve imar oranlarının artmasıyla birlikte arazi fiyatlarının en az yüzde 10 yükseleceği ileri sürülüyor.

KÖY VE MAHALLELER

Arnavutköy’e bağlanan Hadımköy, oldukça geniş bir araziye sahip. Bir tarafı TEM Otoyolu, diğer tarafı Esenyurt’a komşu askeriyeye ait arazilerle başlayan Hadımköy, Karadeniz tarafında ise Yassıören’e kadar gidiyor. Eskiden Hadımköy’e bağlı olan Kıçzılcaali ve Nakkaş halen köy statüsünü koruyor. Ancak Ömerli, Deliklikaya, Yeşilbayır, Bahşayiş, Yassıören, Sazlıbosna ve Dursunköy, Hadımköy gibi mahalle olmuş.

Yassıören ve Akpınar, sanayi bölgesi olarak ön plana çıkıyor. Avrupa Yakası Posta ve Kargo İşleme Merkezi bölgeye taşınmış. Nakkaş, Yeşilbayır, Sazlıbosna, Kızılcaali, Dursunköy ve Bahşayiş’te ise halen tarım arazileri bulunuyor.

Şahin Emlak’tan Engin Şahin, bu bölgelerdeki tarla vasfındaki arazilerin metrekare fiyatlarının 20-100 TL arasında değiştiğini söylüyor.

BÜYÜKLER ARAZİ ARIYOR

Hadımköy’de hülen 25 bin kişi yaşıyor. Ancak fabrika ve sanayi kuruluşlarıyla birlikte bölgenin gündüz nüfusu 100 bini buluyor. TOKİ ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı KİPTAŞ’ın bölgede yaptığı konutlar var. İmar sorunları çözüldükten sonra bölgeye kamuoyunun yakından tanıdığı markalı konut üreticilerinin de gelmesi bekleniyor.

İmar izni olmadığı için fiyat yükselişi durmuş. Ancak yeni imar planı onaylandıktan sonra yükselmesi kaçınılmaz gözüküyor. Bu arada, Hadımköy’deki askeri birlikler Babaeski’ye taşınmış. Askeriyeye ait lojmanlar da boşaltılmış. Askeriyenin terk ettiği 300 dönümlük arazinin TOKİ’ye devredilmesi söz konusu. Engin Şahin, “Askeriyenin boşalttığı 300 dönümlük araziyi TOKİ’nin Ağaoğlu’na vereceği söylentileri var” diyor. Şahin, ellerindeki bir arazi için Yeşil İnşaat’la görüştüklerini, ancak henüz anlaşma sağlayamadıklarını belirtiyor. Kamuoyunda tanınan büyük inşaat firmalarının da bölgede el altından arazi aradığı söyleniyor.

YENİ SANAYİ BÖLGESİ

Yassıören ve Akpınar’ın yanı sıra Deliklikaya Köyü’nün de sanayi bölgesi olması kaçınılmaz gibi gözüküyor. Deliklikaya Köyü’nün üstünde MÜSİAD’a ait 200-300 dönümlük büyük bir arazi olduğu söyleniyor. Hadımköy’deki emlakçılar, Deliklikaya Köyü’ne de büyük bir ihtimalle sanayi kuruluşlarının geleceğini düşünüyor.

Bölge için son sözü ise Arnavutköy İlçesi Hastane Mahallesi Muhtarı Güray Önver söylüyor: “Rant burada ama ağırlıklı olarak yatırımlar Arnavutköy’e yapılıyor. Bulunduğumuz bölgenin yeniden ilçe olması gündemde. Ama yeni ilçenin adı da Akpınar olarak düşünülüyor.”

Hadımköy ve çevresinde satılık araziler

Büyüklüğü (m2) Özelliği Fiyatı Telefonu

2.500 Ömerli köy merkezinde hisseli 3 kat imarlı konut arsası 325.000 TL 0212 771 18 10
2.500 Hadımköy Atatürk Sanayi Bölgesi’nde yüzde 60 sanayi imarlı 1.5 emsalli 900.000 dolar 0212 466 49 80
2.000 Hadımköy’de 2 villalık arazi 200.000 TL 0212 597 72 44
400 Hadımköy’de yerleşim alanında arsa ifrazlı arazi 140.000 TL 0532 688 33 35
8.500 Hadımköy Ömerli’de sanayi arsası 1.700.000 dolar 0212 597 31 77
10.000 Hadımköy Ömerli’de sanayi arsası 2.000.000 dolar 0212 597 31 77
5.550 Yassıören Köyü’nde hisseyi arazi 225.000 TL 0212 597 12 86
8.300 Yassıören Köyü’nde tarla vasfında arazi 350.000 TL 0212 597 12 86
43.000 Akpınar sanayi bölgesine yakın yatırımlık arazi 6.450.000 TL 0212 651 33 00
6.000 Yassı örende tarla vasfında arazi 605.000 TL 0212 651 33 00
18.500 Dursunköy’de tarla vasfında arazi 550.000 TL 0212 597 12 86
17.000 Dursunköy’de Boyalık asfaltına cepheli arazi 1.020.000 TL 0212 616 23 99
8.000 Dursunköy’de tarla vasfında arazi 300.000 TL 0212 597 31 77
17.000 Dursunköy’de tarla vasfında arazi 850.000 TL 0212 597 31 77