Taksim'de prim yapacak sokaklar

 Taksim Meydanı Düzenleme Projesi, bölgedeki binaların değerini yüzde 25 artırdı. Yayalaştırma çalışmaları bittiğinde en çok Tarlabaşı Bulvarı ile bulvara açılan iki cadde ve iki sokağın değer kazanması bekleniyor...

TAKSİM meydanını yayalaştırma çalışmaları geçen hafta start aldı. Çevresi levhalarla kapatılan alanlarda iş makineleri, kepçeler ve hafriyat kamyonları çalışmaya başladı. Divan Oteli’nin önünden Teksim Meydanı’na kadar Cumhuriyet Caddesi’nin tamamı trafiğe kapandı.
Meydandan Aksaray yönüne giden Tarlabaşı Bulvarı’nda ise Beyoğlu Emniyet Amirliği’nin önüne kadar yol kısmen kapatılmış durumda. Taksim Meydanı Düzenleme Projesi’nin 8 ay içinde bitirilmesi hedefleniyor.

MEYDAN YAYALARA KALACAK
Çalışmalar tamamlandığında Taksim Meydanı tamamen yayalara kalacak. Cumhuriyet Caddesi’ndeki Dedeman Oteli’nin önünden yeraltına inecek olan araçlar, Tarlabaşı Bulvarı’nda tünelden çıkacak. Tarlabaşı’ndan gelen araçlar kesintisiz bir şekilde Harbiye, Dolmabahçe ve Taşkışla yönüne gidebilecek. Cumhuriyet Caddesi üzerinde Tarlabaşı-Harbiye yönünde 400 metre, Harbiye-Tarlabaşı yönünde ise 320 metre uzunluğunda tek bir tünel olacak.
Taksim Meydanı Düzenleme Projesi çalışmaları tamamlandığında, 14 bin 600 metrekarelik bir alan yayalaştırılmış olacak. Projeyle Taksim Meydanı’nın Gezi Parkı’yla bütünleştirilmesi de amaçlanıyor.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü’nün Taksim Meydan Düzenlemesi’yle ilgili temsili resimlerinde, Gezi Parkı’nın yerinde Taksim Topçu Kışlası’nın yeniden inşa edileceği görülüyor. Zaten Gezi Parkı’nın Cumhuriyet Caddesi tarafında bulunan işyerlerine de yıkım için tebligat yapılmış durumda.

TRAFİĞE AÇIK CADDELER
Gümüşsuyu ve Sıraselviler Caddesi’ndeki ulaşım ise Mete Caddesi üzerinden AKM ve The Marmara Oteli önünden yüzeyden sağlanacak. Emlakçılara göre turizm yatırımcıları trafiğe açık bırakılan Mete Caddesi’ne yönelecek. Cumhuriyet Caddesi ve Tarlabaşı Bulvarı’nda yayalaştırılan caddeler ve sokaklar ise daha çok restoran-kafe yatırımcıları ile alışveriş mekanlarının gözdesi olacak.

PRİM YAPACAK SOKAKLAR
Uzmanlara göre trafiğe kapalı alanda kalan mülkler daha da değerlenecek. Cadde üzerindeki binalarda metrekare fiyatı 3 bin ile 3 bin 500 dolar arasında değişiyor. Cadde üzerindeki binaların deniz gören katlarında metrekare fiyatları 5 bin dolara kadar çıkıyor. Ana caddenin bir arka sokağında ise 2 bin dolara düşüyor.
Kentsel sit alanı olan Tarlabaşı Bulvarı’ndaki bina fiyatlarının kısa vadede 2’ye, 3’e katlanması beklenmiyor. Ancak orta ve uzun vadede iyi prim yapacağı düşünülüyor. Tarlabaşı Bulvarı’na bağlanan Turan ve Sakızağacı caddeleri ile Dereotu ve Çukur sokakları prim yapacak yerler arasında gösteriliyor. GAP İnşaat’ın Tarlabaşı 36 Ofis projesi de bu iki cadde arasında yer alıyor.

ESNAF SIKINTILI
Taksim Meydanı Düzenleme Projesi’nin başlaması ve yollara kurulan barikatlar piyasada işleri durma noktasına getirmiş durumda. Ancak projenin tamamlanması ile birlikte bu bölgede özellikle turistik hareketin büyük ivme kazanacağı görüşü hakim. Bölgede gelecek dönemde büyük çaplı ticari aktivitelerin hızlanacağı bir gerçek. Özellikle otel ve yeme-içme türü yatırımlar Tarlabaşı ve yeni projenin yan yollarında öne çıkacak. Tarlabaşı bölgesindeki bakımsız ve metruk binalar prim yapabilir.
Yine bu bölgedeki büyük değişime bağlı olarak Talimhane ve bağlı sokaklar öne çıkacak. Buralarda da yenileme çalışmaları, restorasyonlar başlayacak. Butik otel yatırımları için buradaki binalar öne çıkıyor.
Cihangir benzeri bir dönüşüm ile burada restoranların da büyük talep göreceği iddiası var.
Tarlabaşı civarındaki Çukur,  Peşkirci, Tutkalcı, Tekir ve Eski Çeşme gibi sokaklarında bu süreçte profilinin değişeceği görüşü hakim.
Kalyoncu Kulluğu Caddesi, Sakız Ağacı caddesi, Aynalı Çeşme Caddesi ve Aydede caddesi gibi Tarlabaşı üzerindeki caddelerin büyük bir kabuk değişimine uğrayacağı emlak danışmanlarının konuştukları konular arasında.
Bu hat üzerinde yepyeni ofis ve işyerleri devreye girecek. Modern ofis binaları ile çalışan profilinin değişmesi civardaki tüm sokakların çehresinin değişmesini sağlayacak. Hem küçük yatırımcı hem büyük şirketler hatta uluslar arası yatırımcılar için bu hat üzerindeki bina ve diğer yapılar önem kazanacak.
Bölgeyi eski şehre yani sur içine bağlayan hattın tamamı uzun dönemde turizmciler için potansiyel yatırım alanı olarak gösteriliyor. Bu bağlamda Dolapdere ve Kasımpaşa aksına kadar olan bölgede yatırımcıların ilgi alanına girmiş durumda. Şehir oteli veya butik otel için buralarda bina yatırımı yapanların sayısı bir hayli fazla.
Sonuç olarak yeni Taksim ve yeni Tarlabaşı ile ciddi bir ekonomi oluşacak.  

Aykut CELEP / RE/MAX Forever Brokeri

“Kapanan da prim yapar, açık olan da...”

Taksim Meydanı’nı yayalaştırma çalışmalarının bölgeyi olumlu etkileyeceğini düşünüyorum. İstiklal Caddesi zaten çok değerli. Bu çalışmaların ardından Gümüşsuyu ve Cihangir daha çok pirim yapacak. Taksim Meydanı’nı Yayalaştırma Projesi açıklandığında bölgedeki binaların fiyatları yüzde 25 artmıştı. Yayalaştırılan bölgeler kadar trafiğe açık bölgeler de pirim yapacak. Mete Caddesi’nden Gezi Oteli’ne doğru trafik yukarıdan işleyecek. Turizm yatırımcıları da bu caddeye yönelecek. İnönü Caddesi ve Sıraselvilere de gün doğacak. Tarlabaşı ile Cumhuriyet Caddesi üzerindeki mülkler değerleneceğini düşünüyoruz.

Dinçer KAZANCI / Turyap Beyoğlu Temsilcisi

“Tarlabaşı Bulvarı olumlu etkilenecek”

Taksim Meydanı’nı Yayalaştırma Projesi’nden Tarlabaşı Bulvarı olumlu etkilenecek. Bulvarın İstiklal Caddesi ile karşı tarafı Amerika-Meksika sınırı gibiydi. Bir tarafta hayat üst sınırdayken diğer yanda profil çok düşüktü. Tarlabaşı Bulvarı’nda yolun karşı tarafındaki binaların da değerleneceğini düşünüyorum.
Yayalaştırılacak Cumhuriyet Caddesi’ni insanlar yürüme yolu olarak tercih ederse, cadde üzerindeki binalar biraz daha değerlenir. Tarlabaşı Bulvarı’nda yol GAP İnşaat’ın projesinin çok yakınında yeraltına iniyor. GAP İnşaat, projenin ilk etabını sattı. İkinci etabı daha da değerlenebilir. İstiklal Caddesi’ndeki yoğunluk biraz daha Tarlabaşı Bulvarı ve Cumhuriyet Caddesi’ne doğru kayacaktır.

Bülent Ekimci/ Para Dergisi