Resmi Gazete’de yayımlandı! Evde içki yapmak yasaklandı!
EKONOMİ / 58 dk. önce
Resmi Gazete’de yayımlandı! Evde içki yapmak yasaklandı!
Kadın halterciyi erkek sanıp uçağa almadılar! Kadın olduğunu kanıtla...
SPOR / 2 saat önce
Kadın halterciyi erkek sanıp uçağa almadılar! Kadın olduğunu kanıtla...
E-imza yeni kimlik kartlarına yüklenebilecek
EKONOMİ / 3 saat önce
E-imza yeni kimlik kartlarına yüklenebilecek
'Mafya hizmeti' reklamı yapan Baran Kejanlı adlı kişi gözaltına alındı!
GÜNDEM / 3 saat önce
'Mafya hizmeti' reklamı yapan Baran Kejanlı adlı kişi gözaltına alındı!
HABERLER>EKONOMİ
16 Eylül 2020 Çarşamba - 08:31

Rant vergisinin detayları belli oldu; gelirin tümü devletin

Taşınmazlarda niteliğin değişmesi ve imar değişikliği ile oluşan değer artışından, sahipleri pay alamayacak.

Rant vergisinin detayları belli oldu; gelirin tümü devletin

Kamuoyunda rant vergisi olarak bilinen, arsalarda imar kaynaklı değer artışlarının kamuya (belediyeler, Bakanlık ve Hazine) ödenmesini öngören düzenlemenin uygulama yönetmeliği yayımlandı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, imar planı değişikliğine bağlı olarak taşınmazlarda meydana gelen değer artışlarına ilişkin değer artış paylarının belirlenmesi ve bunların dağıtımına ilişkin esasları belirledi.

20 Şubat’ta Resmi Gazete’de yayımlanan torba yasa ile İmar Kanunu’na Ek Madde 8 eklenmişti. Bu madde ile herhangi bir taşınmazda, imar geçmesi sonucu oluşan değer artışının sahibi tarafından ‘değer artışı payı’ olarak ödenmesi hükme bağlanmıştı.

Dün yayımlanan yönetmelik ile bu değer artışının tespit edilmesi, dağıtılmasına ilişkin usul ve esaslar düzenlendi. Buna göre, imar sonucu taşınmazda oluşan değer artışlarının tespiti, en az iki yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna yaptırılacak. Değerleme kuruluşları, imar planı değişikliği talep edilen taşınmazın ilk değeri ile son değerini ayrı ayrı belirleyecekler. Bu kuruluşların hazırlayacakları raporlar, taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesine esas olacak. Bu raporlar kıymet takdiri komisyonları tarafından incelenerek, değer artış payı hesaplanacak. Normal şartlarda bu iki raporun aritmetik ortalaması alınacak ve taşınmazın yeni değeri ortalamanın altında olamayacak.

Kıymet takdiri komisyonunda; şehir plancısı, harita mühendisi, inşaat mühendisi, mimar ile lisanlı gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşan en az 5 asil, 3 yedek üye bulunacak.

Değer artış payına ilişkin yapılan taşınmaz değerlemesinde taşınmaz üzerindeki mevcut yapı, tesis, eklentiler ve diğer muhdesat (başkasına ait bina, ağaç vs) bedeli dikkate alınmayacak.

Gecikme zammı alınacak

Değer artış payı, taşınmazın ilk satışında veya ruhsat alımı aşamasında bakanlığa veya belediyelere ödenecek. Değer artış payı ödenmeyen taşınmazın satışına izin verilmeyecek, yapı ruhsatı düzenlenmeyecek.

Değer artış payı, belirlendiği yıl ile ödendiği tarih arasında yeniden değerleme oranı kadar artırılarak uygulanacak. Süresinde ödenmeyen veya eksik ödenen değer artış payı için ise Amme Alacaklarının Tahsili Usulü hakkında kanunda öngörülen gecikme zammı alınacak. Değer artış payı tahsil edildikten sonra, imar planında değişiklik yapılması veya planın eski haline getirilmesi durumunda değerde azalma tespit edilirse, idarenin yaptığı masraflar düşüldükten sonra bir yıl içinde iade edilecek.

Tapuya şerh düşülecek

Onaylanan imar planı değişikliği, ilgili idare tarafından tapu müdürlüklerine bildirilecek. Tapuya, taşınmazın değer artışına tabi olduğu, satışta değer artış payının ödenip ödenmediğinin sorgulanması gerektiğine ilişkin şerh konulacak. Bu şerh, taşınmazın ilk satışında veya yapı ruhsat aşamasında değer artış payı yatırıldıktan sonra kaldırılacak.

Belediyelerin payı düşülecek kalan para bütçeye

Değer artış payı, büyükşehir belediyesinin olduğu illerde; yüzde 25’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na aktarılacak. Büyükşehir belediyesi olmayan illerde ise; yüzde 40’ı imar planı değişikliğini onaylayan idarede açılacak ilgili hesaba, yüzde 30’u Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na aktarılacak. Bakanlığın onayladığı imar planlarında ise onaylanan imar planı değişikliğinden kaynaklanan değer artışının yüzde 75’i Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na, kalan değer artış payının; büyükşehir belediyesinin olduğu illerde yüzde 15’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 10’u ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına aktarılacak. Bunların dışında kalan tutarlar ise bütçeye gelir olarak kaydedilmek üzere Hazine hesabına aktarılacak.

Hangi imar değişikliği değer artışına konu olacak?

-Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine gerçekleştirilecek plan değişiklikleri sonucunda değerinde artış olan taşınmazın artan değerinin tamamı değer artış payına konu edilecek.

-Mahkemece imar planı iptal edilerek plansız kalan taşınmazlarda, idareye sunulan yeni plan teklifleri ile iptal edilen plan koşulları arasındaki değer farkı değer artış payına konu edilecek.

Binalardaki değer artışları kapsam dışında

-Riskli alanlar

-Rezerv yapı alanları

-İçerisindeki yapıların riskli yapı olarak tespit edildiği parsellerde, riskli yapının mer-i imar
planı ve plan notları ile verilmiş emsale esas inşaat alanının bir buçuk katına kadar artan kısmına ilişkin plan değişiklikleri

-Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin imar planı değişiklikler

-Kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlar

-Mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlar

-Yapı ve nüfus yoğunluğunu artırmamak, düzenleme ortaklık payı olarak ayrılan alanlardan azalmaya neden olmamak kaydı ile ada veya parsel bazında yol düzenlemelerine, cephe hattı düzeltmelerine, imar hattı düzenlemesine konu plan değişiklikler

Değer artışının tamamı devlete vatandaş niye değiştirsin?

Torba yasanın TBMM'de yapılan görüşmeleri sırasında, muhalefet partileri, değerli konut vergisinin ertelenmesinin ardından bu düzenlemenin kamuya gelir sağlamak amacıyla yapıldığı eleştirisinde bulunmuşlardı. Bu görüşmelerde, değer artışının tamamının kamuya kalmasının imar değişikliği taleplerini sınırlandıracağı belirtilerek, "Değer artışının tamamı kamuya kalıyor, vatandaş niye imar planı değişikliği istesin?" soruları yöneltilmişti. Öte yandan bilgi veren kaynaklar, bu değer artışı payının üzerindeki mevcut binalar ile yeni yapılacak binaları kapsamadığı için, çok önemli bir gelir kapısı olmayacağını belirterek, bunun doğrudan bir rant vergisi olamayacağını belirttiler.

“Arsa haline gelen tarım arazisi için vergi ödenmiyordu"

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Encan Aydoğdu, bu düzenleme yürürlüğe girmeden önce imar değişikliği sonucu oluşan değer artışlarının vergilendirilmediğini belirterek, "Tarım arazileri arsa haline getirilirken, değeri çok artıyor ancak bunun vergisi ödenmiyordu. Artık yapılan bu tarz imar değişiklikleri vergiye tabi olacak" dedi. Değerleme tespitinin değerleme uzmanları tarafından yapılacağını, ayrıca kıymet takdiri komisyonlarında da değerleme uzmanı bulunacağını belirten Aydoğdu, böylece ilk raporların kontrolünün de yine değerleme uzmanı tarafından yapılacağını kaydetti.

Hüseyin Gökçe/Dünya

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 
Aykut Akalin 17 Eylül 2020 Perşembe 12:58

Ulkeyi hicbir dekilde yonetemeyen ve bu becerksizliklerini ikidebir birtakim soylemler vererek sizde halki inanfirmaya calisan bu yonetim.buyuk bir inatla ekonomiyi fuze cikarmsk icin kapattiklarinin yerine fabrikalsr acip istihdama ve uretime yonelmek yerine instla mevcut sisteme vergi ustune vergi getirmektefirler.Beyler diz bunisi beceremiyirsunuz ekonominim.kurallari belludur akintiya kurek cek.ekle mesguldunuz birakip gidin artik.

Yorumu oyla      0      0  

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

Vergisini ödeyene rant yürürlüğe girdi!
'Çuval'la ihale alan il başkanı kim?
Teknoloji devi Apple yeni ürünlerini tanıttı; fiyatları belli oldu
Yarım asırlık Çiçek Izgara konkordato istedi
Midyeci Ahmet'in midyelerinde böcek çıktı!
'Cübbeli Ahmet'in ürettiği sucuklardan at eti çıktı
Bir yılda yüzde 370 artan motorlu taşıtlar vergisi gelirleri artırdı, bütçe fazla verdi
Faizler yükseldi, konut satışları yüzde 25 düştü
Yabancılar ağustosta 3 bin 893 konut aldı, birinci sırada İran var
Resmi Gazete’de yayımlandı! Evde içki yapmak yasaklandı!
EKONOMİ / 58 dk. önce
Resmi Gazete’de yayımlandı! Evde içki yapmak yasaklandı!
Koç, Çin'den çıkıyor mu! Arçelik, Çin'deki tesisini sattı
EKONOMİ / 1 saat önce
Koç, Çin'den çıkıyor mu! Arçelik, Çin'deki tesisini sattı
Kadın halterciyi erkek sanıp uçağa almadılar! Kadın olduğunu kanıtla...
SPOR / 2 saat önce
Kadın halterciyi erkek sanıp uçağa almadılar! Kadın olduğunu kanıtla...
Konut ve sanayi elektriğine yüzde 5.75 zam geldi
EKONOMİ / 2 saat önce
Konut ve sanayi elektriğine yüzde 5.75 zam geldi
Turizm devi Silkar'ın iflası istendi!
EKONOMİ / 2 saat önce
Turizm devi Silkar'ın iflası istendi!
Ormanköy Çarşı için talep toplama süreci başladı
EKONOMİ / 2 saat önce
Ormanköy Çarşı için talep toplama süreci başladı
Ünlü armatöre 35 milyon TL’lik boşanma davası 
PATRONLAR / 2 saat önce
Ünlü armatöre 35 milyon TL’lik boşanma davası 
Karı yüzde 92 düşen Turkish Bank üst yönetime yüzde 42 zam yaptı
BORSA-FİNANS / 2 saat önce
Karı yüzde 92 düşen Turkish Bank üst yönetime yüzde 42 zam yaptı
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Borsa-Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva