01 Ağustos 2014 Cuma Günün tüm haberleri Son dakika ekle Favorilere ekle Giriş sayfam yap Künye İletişim Reklam Üyelik
 
   
  O müteahhit Bilal’e imam hatip yapıyormuş  
 
   
  Çağlayan, ABD'de prostat ameliyatı oldu, masraflar Meclis'ten  
 
   
  İşte dev anlaşmanın perde arkası  
 
   
  Babacan'dan Erdoğan'ı kızdıracak açıklama  
 
   
  42 bin Kartal'ı Fenerli patron doyuracak!  
İşte satılık ve kiralık pansiyonlar
Damat
İşte satılık ve kiralık pansiyonlar
 
İstanbul'dan İzmir'in ilçelerine, Antalya'dan Yalova'ya girişimciler ve turizme ilgi duyanlar için yüzlerce seçenek
   
16 Mart 2012 Cuma - 12:38
         

Bülent Ekimci/Para Dergisi

Havuzlu-restoranlı satılık veya kiralık 100’den fazla pansiyon ve apart otel var. Pansiyonların fiyatı 150 bin TL’den başlıyor. Öğrenci pansiyonlarını 3 bin 500, turistik pansiyonları ise 18 bin TL’den başlayan bedellerle kiralayabilirsiniz...

YAZ sezonu yaklaştıkça satılık ve kiralık pansiyonların sayısı da artıyor. Özellikle Ege, Akdeniz, Karadeniz ve Marmara’da pek çok işletme yılın son aylarında el değiştirmeye başlıyor. Parası olan yatırımcılar, satın aldıkları veya işletmek için devraldıkları pansiyonlarda gerekli bakım ve değişiklikleri yaparak yeni sezona hazırlanıyorlar.

Bu yıl da turizm sezonunun parlak geçmesi bekleniyor. Bu beklenti de sektöre yeni yatırımcıların, girişimcilerin girmesini sağlıyor. Peki yüksek kazanç vaat eden bu sezonda turizm yatırımı yapmak için tren kaçtı mı? Satılık veya kiralık pansiyon, otel, apart ilanlarına bakılırsa hala fırsat var...

150 BİN TL’YE DE VAR...
Satılık ve kiralık pansiyonların çoğu Ege ve Akdeniz sahil şeridindeki il ve ilçelerde. Antalya, Kemer, Manavgat, Side, Kuşadası, Söke, Ayvalık, Çeşme, Foça, Fethiye, Bodrum, Dalyan, Bozcaada, Gelibolu gibi tatil yörelerinde çok sayıda satılık veya kiralık pansiyon ve apart var.
Pansiyonların fiyatı bulunduğu bölgeye, büyüklüğüne ve yatak kapasitesine göre 150 bin TL’den başlayıp 2 milyon 500 bin TL’ye kadar çıkıyor. Özellikle restore edilip pansiyon olarak işletilen eski ve tarihi binaların fiyatının daha yüksek olduğu dikkat çekiyor.

KİRALIK PANSİYONLAR
Satın almaya param yetmez ama işletebilirim diyorsanız sezonluk kiralanan pansiyonlar da var. Erzurum, Balıkesir, Burdur, Kütahya gibi şehirlerde öğrencilerin kaldığı pansiyonların kiraları, kapasitelerine göre 3 bin 500 ile 50 bin TL arasında değişiyor.
Tatilcilerin tercih ettiği Kemer, Manavgat, Ayvalık, Marmaris gibi tatil yörelerindeki pansiyonların sezonluk kirası ise 18 bin TL’den başlayıp 60 bin euro’ya kadar çıkıyor.

SIKI PAZARLIK YAPIN
Özellikle daha önce bu işe soyunup da yapamayan, iş değiştirmek isteyen ya da yaşlılıktan dolayı ilgilenemeyenler ellerindeki pansiyonları satışa çıkarıyor. Satışa çıkarılan pansiyonların birçoğunda belirlenen fiyatların pazarlığa tabi olduğu belirtiliyor. Yani hazırladığımız satılık ve kiralılık pansiyon tablolarında ilgilendikleriniz olursa sıkı bir pazarlıkla fiyata daha da düşürme şansınız olduğunu belirtelim...

Karar vermeden önce...
Sektör temsilcileri, rekabetin çok yoğun olduğu turizm sektörüne girmek isteyenlere şu uyarılarda bulunuyorlar:
* Yaz sezonunda elindeki boş yatağı doldurabilmek için fiyatlarını düşüren çok fazla tesis var. Sakın bu hataya düşmeyin. Sezon sonunda gelen elektrik faturası bile sizi şoke edebilir. Olası bütün giderleri göz önünde bulundurarak fiyat belirleyin.
* Satın alacağınız veya kiralayacağınız pansiyonun oda sayısının fazla olmasına özen gösterin. Örneğin, 20-30 odalı bir pansiyonun yarısı giderleri karşılarken, diğer yarısı size kalmalı.
* Turistik beldelerdeki pansiyonların merkeze yakınlığı önemli.
* Güçlü bir işletme sermayesine ve iyi bir ekibe de sahip olmalısınız.

Satılık pansiyonlar

Yeri Büyüklüğü (m2) Oda sayısı Yatak sayısı Özelliği Fiyatı Telefonu

Antalya merkez 300 24 32 Üç katlı pansiyonun her odasında TV ve klima mevcut 450.000 TL 0242 243 91 36
Antalya merkez 180 15 45 Üç katlı pansiyonda, teras da var 325.000 euro 0242 243 05 86
Antalya Muratpaşa 515 18 50 Lara bölgesinde 850 metrekare kullanım alanı var 1.100.000 TL 0284 214 01 61
Antalya Muratpaşa 650 14 - Antalya Kaleiçi’nde 2 katlı havuzlu pansiyon 600.000 euro 0242 243 39 90
Antalya Kemer 700 7 - İki katlı bina pansiyon ve apart otel olarak işletilebilir  700.000 TL 0362 431 00 97
Antalya Kemer 420 7 - Bahçe içinde 3 katlı pansiyon 850.000 TL 0536 344 72 20
Antalya Kemer 620 11 - Denize yakın 2.5 katlı pansiyonun 300 metrekare kullanım alanı var 420.000 euro 0535 950 05 98
Antalya Kemer 2.340 - - Kemer merkezde 1.350.000 euro 0242 237 70 11
Antalya Kemer Beldibi 500 - - 400.000 TL 0242 244 21 03
Antalya Kemer Çamyuva 1.420 25 70 Denize 300 metre mesafedeki pansiyonda, yüzme havuzu, havuz bar ve açık restoran var 550.000 euro 0535 950 05 98
Antalya Manavgat 3.142 - - Pansiyon, denize 300 metre mesafede 2.500.000 TL 0242 237 70 11
Antalya Manavgat Çolaklı 1.500 32 - Denize yürüme mesafesindeki pansiyonda, her odada tek kişilik yatak, klima ve merkezi uydu sistemi, restoran var 500.000 euro 0242 323 96 11
Antalya Manavgat Side 455 - - Şehir merkezinde denize 50 metre mesafede 600.000 euro 0532 243 54 89
Antalya Kumluca 2.800 - - 2,3 ve 5 kişilik ağaç (bungalov) evlerden oluşan pansiyonda, odalarda klima, duş, sıcak su ve yüzme havuzu mevcut 500.000 euro 0533 651 20 43
Antalya Kumluca Mavikent 600 - - Karagöz mevkiinde 3 katlı pansiyon butik otel olarak planlanmış 800.000 euro 0242 887 63 10
Antalya Kaş 1.222 - - Limandaki pansiyon, 2 katlı bir Türk evi, 2 katlı bir Rum evi ve bahçeden oluşuyor 2.200.000 euro 0284 214 01 61
Aydın Kuşadası Güzelçamlı 500 10 - İki katlı pansiyonda, 2 salon, 3 mutfak, teras ve bahçe bulunuyor 500.000 TL 0256 646 30 30
Aydın Kuşadası Güzelçamlı 505 5 10 Denize 75 metre uzaklıktaki 2 katlı pansiyonun 165 metrekarelik kapalı restoranı ve 300 metrekarelik bahçesi var 600.000 TL 0256 646 14 38
Aydın Kuşadası Güzelçamlı 1.000 24 - Merkeze yürüme mesafesindeki 4 katlı pansiyonda, güneş enerjisi ve bahçesi mevcut 300.000 euro 0256 646 39 39
Aydın Kuşadası Güzelçamlı 900 - 35 Denize 50 metre mesafede 2 katlı pansiyon 450.000 euro 0256 646 14 38
Aydın Kuşadası Davutlar 600 13 - Denize 150 metre uzaklıktaki pansiyonda, mutfak, çamaşır odası ve kuaför salonu var 500.000 TL 0256 657 15 84
Aydın Kuşadası Davutlar 250 14 40 Denize 400 metre uzaklıkta 5 katlı pansiyonda, restoran ve personel odası mevcut 520.000 TL 0256 657 28 53
Aydın Kuşadası Davutlar 850 14 30 Denize 400 metre mesafede 3 katlı pansiyonun, resepsiyonu ve geniş bir bahçesi var 600.000 TL 0256 657 28 53
Aydın Söke Güllübahçe 2.500 16 - Kesme taşlardan yapılan pansiyonda, internet, yüzme havuzu, restoran, otopark, 20 mandalina ve 20 zeytin ağacı var 600.000 TL 0256 512 87 77
Balıkesir Avşa 430 8 30 Değirmen Ardı mevkiinde denize 100 metre mesafede 2 katlı pansiyonda, Amerikan mutfak, güneş enerjisi, kuyu ve şebeke suyu var 495.000 TL 0284 214 01 61
Balıkesir Ayvalık 185 7 14 Şehir merkezindeki 4 katlı pansiyonda, güneş enerji sistemi ve deniz manzaralı bir teras bulunuyor 500.000 TL 0554 768 53 55
Balıkesir Ayvalık 300 - - Çamlık mevkiindeki pansiyonun 140 metrekare kullanım alanı bulunuyor 300.000 euro 0266 312 49 35
Balıkesir Ayvalık 314 8 16 Denize 35 metre mesafedeki 3 katlı pansiyonun, kendine ait bahçesi mevcut 800.000 TL 0266 312 38 23
Balıkesir Ayvalık 450 8 - Eski Rum evlerinden biri olan pansiyonun, 300 metrekare kullanım alanı ve 150 metrekare bahçesi var 500.000 $ 0266 312 45 85
Balıkesir Ayvalık 240 - - Restorasyonu yapılan 3 katlı eski Rum evi pansiyon olarak kullanılıyor 950.000 TL 0266 338 14 60
Balıkesir Ayvalık 186 - - Eski Türk evinin 267 metrekare kullanım alanı bulunuyor 480.000 euro 0266 312 49 35
Balıkesir Ayvalık 360 6 - Denize sıfır konumdaki 2 katlı pansiyonun, alt katı restoran olarak kullanılıyor 1.800.000 TL 0266 338 14 60
Çanakkale Gelibolu 320 8 - 150 metrekare bahçesi olan pansiyonun, her katında güvenlik kamerası var 1.000.000 TL 0286 566 97 96
Çanakkale Bozcaada 240 5 - Bozcaada Kalesi manzaralı Rum mahallesindeki pansiyonun, her odasında banyo, tuvalet, TV ve buzdolabı var 1.250.000 TL 0212 592 63 11
Denizli Karahayıt 310 12 - Pamukkale’deki 3 katlı pansiyonda ayrıca 2 adet de daire bulunuyor 155.000 TL 0258 264 29 52
Edirne merkez 1.200 26 - Odaların tümünde LCD TV, buzdolabı, ocak ve Amerikan mutfak bulunan pansiyonun aylık 18 bin TL kira geliri var 2.600.000 TL 0284 235 80 05
Edirne Keşan Erikli 405 13 54 Üç katlı pansiyonun birinci katında bir de market var 1.500.000 $ 0284 213 52 99
Erzurum merkez 2.380 60 120 Yedi katlı pansiyon yurt binası olarak tasarlanmış 1.750.000 TL 0442 234 86 66
Eskişehir Tepebaşı 200 - 45 Kız öğrenci yurdu olarak kullanılan pansiyonun aylık 10 bin TL kira geliri var 500.000 TL 0222 229 00 89
Isparta Eğridir 650 20 - Dört katlı pansiyonun bütün odalarında banyo ve WC mevcut 695.000 TL 0246 232 52 21
İçel Erdemli Kızkalesi 250 - - Üç katlı deniz manzaralı pansiyon 200.000 TL 0324 515 26 98
İçel Erdemli Ayaş 540 6 40 Deniz manzaralı apart pansiyon 520.000 TL 0324 515 26 98
İçel Silifke Taşucu 550 13 - Havuzlu, klimalı ve güneş enerjili pansiyonun, hemen yanında 600 metrekarelik 5 kat imarlı bir arsa da fiyata dahil 700.000 TL 0324 741 40 60
İçel Silifke Atakent 1.200 20 60 Denize 100 metre mesafedeki 4 katlı pansiyonun her odasında mutfak, banyo, WC, mini buzdolabı ve TV mevcut 850.000 TL 0324 712 04 94
İzmir Bornova Özkanlar 5.000 44 125 Baş katlı MEB belgeli öğrenci pansiyonunda, yemekhane, kantin ve çamaşırhane var 3.500.000 TL 0232 376 23 89
İzmir Urla Güzelbahçe 708 9 18 İki katlı 276 metrekare kullanım alanı bulunan pansiyonun aylık 5 bin TL kira getirisi var 360.000 TL 0232 245 55 75
İzmir Seferihisar Sığacık 800 6 - İnşa halindeki pansiyon plaja 150 metre mesafede 360.000 TL 0232 381 65 92
İzmir Seferihisar Ürkmez 225 18 - Denize 200 metre uzaklıktaki pansiyonda, restoran mevcut 600.000 TL 0232 782 32 56
İzmir Çeşme 250 - - Alt katı market olarak kullanılan pansiyonun yıllık geliri 15 bin TL civarında 300.000 $ 0232 227 11 66
İzmir Eski Foça 160 6 - Üç katlı ve terası bulunan pansiyonun odaları klimalı 680.000 TL 0232 812 35 34

İzmir Yeni Foça 10.000 14 28 İki katlı pansiyonda bar, gazino ve çay bahçesi bulunuyor 2.000.000 TL 0232 616 70 69
İzmir Dikili 1.000 12 - Denize 550 metre uzaklıktaki pansiyonun her odası 20 metrekare büyüklüğünde 750.000 TL 0232 671 56 27
İzmir Menderes Gümüldür 600 32 Denize 100 metre mesafedeki pansiyon iki bloktan oluşuyor 1.300.000 TL 0242 244 13 86
Kocaeli Kartepe 2.500 29 - 700 metrekare kulanım alanı bulunan pansiyonun, bin 500 metrekare bahçesi var 350.000 TL 0262 322 34 30
Kocaeli Kandıra Cebeci 700 14 58 Denize 150 metre uzaklıktaki pansiyonda, kafeterya ve çamaşır deposu var 1.350.000 TL 0262 551 61 09
Konya Beyşehir 1.000 32 100 Göl manzaralı pansiyon, öğrenci yurdu olarak kullanılıyor 1.500.000 TL 0332 512 33 93
Kırklareli Demirköy İğneada 334 5 - Üç katlı pansiyon 150.000 TL 0288 692 28 75
Kırklareli Demirköy İğneada 1.100 5 - Deniz ve orman manzaralı 3 katlı pansiyon 200.000 TL 0288 692 28 75
Manisa Köprübaşı 14.000 - 150 Üç katlı öğrenci pansiyonunun bahçesinde 500 adet zeytin, ceviz ve badem ağaçları mevcut 700.000 TL 0236 713 10 10
Manisa Köprübaşı 14.000 - 120 Beş katlı bin 600 metrekare kapalı alanı olan pansiyon, kız ve erkek öğrenci yurdu olarak kullanılıyor 900.000 TL 0236 713 13 12
Muğla Fethiye 350 12 - Denize 30 metre mesafedeki pansiyonun çatı katı restoran olarak kullanılıyor  325.000 TL 0284 214 01 61
Muğla Ortaca Dalyan 750 7 - Pansiyonun her odasında balkon mevcut 215.000 sterlin 0252 282 34 77
Muğla Ortaca Dalyan 900 9 - 250 metrekare kullanım alanı bulunan pansiyonda, havuz, güneş enerjisi, otopark ve bahçe var 950.000 TL 0252 282 84 84
Muğla Bodrum 400 3 - Üç katlı pansiyon 660.000 TL 0284 214 01 61
Muğla Bodrum 265 8 - İki katlı pansiyonun 40 metrekare bahçesi ve 75 metrekare terası var 700.000 TL 0312 357 07 85
Muğla Bodrum 198 12 30 Halikarnas Disco’nun civarında üç katlı pansiyon 1.500.000 TL 0252 512 17 45
Sakarya merkez 300 - 100 Beş katlı öğrenci pansiyonu 1.250.000 TL 0264 277 88 92
Tekirdağ merkez 1.250 - - İki katlı pansiyon kışın öğrenci yurdu yazın turistik amaçlı kullanılıyor 350.000 euro 0282 260 31 31
Tekirdağ Saray 1.200 24 104 Otel projesi olarak inşa edilen 5 katlı pansiyon, öğrenci yurdu olarak kullanılıyor 900.000 TL 0535 577 17 70
Tekirdağ Marmara Ereğlisi 500 21 60 Dört katlı pansiyonda bahçe ve teras mevcut 515.000 TL 0282 613 30 40
Tekirdağ Marmara Ereğlisi 450 25 50 Üç katlı pansiyonun alt katı restoran olarak kullanılıyor 600.000 TL 0282 613 03 99
Yalova Termal 450 20 - Kaplıca suyu bağlı 4 katlı pansiyonun her odasında jakuzi, küvet ve TV mevcut 550.000 TL 0226 675 71 28
Yalova Termal 340 19 50 Gökçedere’deki 4 katlı pansiyonun her odasında jakuzili küvet bulunuyor 500.000 dolar 0226 813 06 07

Kiralık pansiyon ve apart oteller

Yeri Büyüklüğü (m2) Oda sayısı Yatak sayısı Özelliği Fiyatı Telefonu

Antalya Kemer Çamyuva 1.420 25 70 Denize 300 metre mesafedeki pansiyonda yüzme havuzu, havuz bar ve açık restoran mevcut 60.000 TL 0535 950 05 98
Antalya Manavgat Side 950 37 Denize 700 metre mesafedeki 5 katlı pansiyonda, klima ve havuz var 50.000 euro 0242 742 34 54
Antalya Manavgat Ilıca 1.000 21 - Denize 100 metre mesafede 1+1 dairelerden oluşan apart otelde, her odada klima, özel doktor ve çamaşırhane mevcut 65.000 euro 0242 742 66 29
Balıkesir merkez 400 - 58 Üç katlı pansiyon öğrenci yurdu olarak kullanılıyor 50.000 TL 0266 245 94 46
Balıkesir merkez 1.000 27 56 Dört katlı apart otel kız öğrenci yurdu olarak kullanılıyor 6.000 TL 0266 249 29 29
Balıkesir Ayvalık 800 - - İki katlı pansiyon ve kafe 18.000 TL 0266 312 38 23
Burdur merkez 1.484 30 80 Altı katı pansiyon öğrenci yurdu olarak kullanılıyor 12.000 TL 0248 233 65 06
Erzurum merkez 480 - 65 4 katlı pansiyon öğrenci yurdu olarak kullanılıyor 6.000 TL 0442 234 86 66
İçel Erdemli Ayaş 500 10 30 Üç katlı pansiyonda restoran ve kafeterya bulunuyor 32.000 TL 0324 515 26 98
Kütahya Tavşanlı 625 - 60 Üç katlı pansiyon 3.500 TL 0274 614 73 74
Muğla Fethiye Ovacık 1.000 12 - Üç katlı pansiyonda havuz, restoran, havuz bar bulunuyor 25.000 TL 0535 889 72 97
Muğla Marmaris - 26 - 1+1 dairelerden oluşan apart otelde, yüzme havuzu, restoran ve bar bulunuyor 60.000 euro 0252 417 54 77
Muğla Marmaris Selimiye 4.500 12 - Deniz manzaralı apart otelde 55 metrekarelik odalar var 35.000 TL 0252 412 20 51
Muğla Marmaris Turgutköy 1.200 12 - Denize 150 metre mesafede 1+1 dairelerden oluşan mobilyalı ve klimalı apart otel 50.000 TL 0252 412 20 51


Arkadaşına Gönder   Yazdır   Önceki sayfa   Sayfa başına git  
 
 
Boyner'den Babacan'a 'Çok konuştunuz' esprisi
 
Sıfır faizli krediye hücum
 
 
FACEBOOK YORUM Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
YORUMLAR     Onay bekleyen yorum yok.
 

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 
 
   
 
Bu haber henüz yorumlanmamış...

 
DİĞER HABERLER
 
'Her şey dahil' mide ve kolon kanseri yapıyor
Her şey dahil sistemiyle çalışan otellerin, bitkisel atık yağları, olması ...
Otele domuz eti cezası
Gurbetçi aile, kendilerine söylemeden domuz eti yediren Otel'e açtığı davayı kazandı
Yatağa atacak turist bekliyoruz
Turizm alanında en büyük hamleyi 1982’de başlatan Türkiye, ilk kez 1 milyonluk ...
Uludağ'ı Davos yapacak ilk adım atıldı
Davos olması konuşulan Uludağ, 16-17 Mart tarihleri arasında uluslararası ...
 
 
Müzelerde ‘yeşil enerji’ye geçilecek
Büyük müze ve ören yerlerinde çok fazla enerji tüketimi olduğunu tespit ...
Seyahate çıkanlar 3. çeyrekte ne kadar harcadı?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2011 yılı üçüncü dönem, ''Hanehalkı ...
Fettah Tamince'den 2 Milyar Dolarlık imza
Dünya genelinde otelcilik ağını genişletmeyi planlayan Rixos, Körfez'deki ...
Metro Turizm’in sahibi Galip Öztürk gözaltında
Metro Turizm’in sahibi işadamı Galip Öztürk, tehdit, zorla senet imzalatmak ...
 
 
Fadıl’ın Caprice’i tehlikede
Temyiz istemi reddedilen Jet Fadıl, borcunu faiziyle ödeyecek
Mansimov, eğlence yarımadası açıyor
Palmarina, ödüllü mimar Emre Arolat’ın ilk marina projesi olacak
Turizmin önce bakanı, sonra patronu oldu
Bülent Akarcalı’nın bir zamanlar bakanlık yaptığı sektörde şimdi patron olduğunu öğrendik.
Turizmde sirtaki daveti
Yunanistan'daki kriz Türk turizmci için fırsat oldu. Fiyatlarını yüzde ...
 
 
 
 
Sağlıklı bir iş yaşamı için ofiste basit hareketler
 
Ece Vahapoğlu
 
 
Şeker sektöründeki kavga daha da kızışabilir
 
Fikri Türkel
  E-posta :
  Şifre :
 
Üye Ol
Şifremi Unuttum
     
 
Türbülans bitti mi?

Evet
Hayır

Sonuçları göster Anket arşivi
 
     
Foto Galeri Patronlar Spor Otomobil Yaşam Teknoloji Ekonomi Magazin Gündem  
Video Galeri Patronlar Magazin Komikler Dünya Ekonomi Yaşam Teknoloji Spor Türkiye Medya  
 
  •Künye
  •İletişim
  •Reklam
  •Sitene Ekle
  •Site Kullanım Koşulları ve Yasal Uyarılar
  •Ekonomi   •Dünya
  •Patronlar   •Spor
  •Borsa-Finans   •Medya
  •Gündem   •Elit Yaşam
  •Kültür-Sanat   •İşte Başaranlar
  •Otomobil   •Teknoloji
  •Patronlar
  •Dünya
  •Medya
  •Güzeller
  •Teknoloji
  •Moda
  •Patronlar
  •Magazin
  •Komikler
  •Dünya
  •Ekonomi
  •Yaşam
  •Cumhurbaşkanı
  •Jet Fadıl
  •Fadıl Akgündüz
  •Başbakan
  •Şampiyonlar Ligi
  •Gürmin Enerji