İşte en pahalı mülk: Değeri 5.2 Milyara çıktı

İşte en pahalı mülk: Değeri 5.2 Milyara çıktı

İstanbul'un gelişen ve yeni yatırım yapılan bazı semtlerinde ödenecek emlak vergileri gelecek yıl yüzde 200'e varan oranlarda artacak.

İşte en pahalı mülk: Değeri 5.2 Milyara çıktı
16px
24px
16.11.2013 08:36
ABONE OLgoogle
Dört yılda bir güncellenen arsa değerleri dolayısıyla özellikle İstanbul'un gelişen ve yeni yatırım yapılan bazı semtlerinde ödenecek emlak vergileri gelecek yıl yüzde 200'e varan oranlarda artacak.
 
Eski yerleşim yerlerindeki vergi artışı ise yüzde 8-10 ile sınırlı kalacak. Yeni açılan Zorlu Center'in arsa metrekare değeri 50 bin liraya çıkartılınca, toplam arsa değeri 430 milyondan 5 milyar 250 milyon liraya yükseldi. Zorlu Center'de gelecek yıl en az 31.5 milyon lira emlak vergisi ödenecek.
 
Emlak vergisi ödenirken dikkate alınan arsa ve arazi bedelleri, ilçelerde oluşturulan komisyonlarca dört yılda bir güncelleniyor. Aradaki yıllarda ise Bakanlar Kurulu kararı ile artırım yapılıyor. 2014 yılı emlak vergisi ödemeleri, güncelleme işlemleri tamamlanan yeni arsa bedelleri üzerinden yapılacak. 
 
Ankara'da arsa değerleri kent genelinde yüzde 10-20 oranında artırıldı. İstanbul'un konut ağırlıklı bölgelerinde de arsa değeri artışları sınırlı tutuldu. Dolayısıyla çoğu yerde gelecek yıl ödenecek emlak vergileri bu yıla göre yüzde 8-10 arasında artacak.
 
İSTANBUL'UN SÜRPRİZLERİ
 
İstanbul'da yeni gelişen bazı bölgeler ile ticaret merkezlerinin yoğun olduğu yerlerde arsa değerlerinde yüksek oranlı artışlar yapıldı. 2010 yılına göre arsa bedelleri, Bebek Cevdet Paşa Caddesi'nde 3 bin liradan 8 bin liraya, Barbaros Bulvarı'nın Levazım kesiminde 2 binden 6 bin liraya, Levazım Sitesi'nde 650 liradan 3 bin liraya, Anadolu Hisarı'nda yeni yapılaşan yerlerden örneğin Güvenç ve Bağlar Çıkmazı'nda 42 liradan 400 liraya çıkartıldı. Yine işyerlerinin ağırlıkta olduğu Esentepe Talatpaşa Caddesinde 7 binden 25 bin liraya, Harman Sokakta 7 binden 21 bin 250 liraya yükseltildi.
 
VERGİDE YÜZDE 100-200 ARTIŞ
 
Arsa değerinde 5-10 kat artış olması, ödenecek verginin de aynı oranda artacağı anlamına gelmiyor. Çünkü emlak vergisinde bina inşaat maliyeti de dikkate alınıyor. Mesken veya işyerinin tapusunda arsa payı ne kadar yüksek olursa, vergi de o kadar çok artacak. Örneğin Büyükdere Plazalar'da arsa değeri 3 bin 700'den 15 bin liraya çıkarken, 250 metrekarelik bir işyerinin vergisi yüzde 165 artışla bin 747 liradan 4 bin 636 liraya yükselecek. Ortaköy Aydınlıklı'da 100 metrekarelik meskenin vergisi 171 liradan 367 liraya, 250 metrekarelik işyerlerinin vergisi de 857'den bin 636 liraya çıkacak. Anadolu Hisarı'ndaki çıkmaz sokaklarda 65 lira olan mesken vergisi 187 liraya, Levazım Sitesi'ndeki evlerin vergisi de 148'den 297 liraya yükselecek.
 
ZORLU'NUN ARSASI 5 MİLYAR 250 MİLYON TL
 
Zorlu Center'in 2010 yılında 3 bin 500 lira olarak belirlenen arsa metrekare değeri, Bakanlar Kurulu'nca her yıl yapılan artışlarla 2013'te 4 bin 95 lira oldu. Zorlu Center inşaatının tamamlanıp faaliyete geçmesiyle, emlak vergisine esas arsa bedeli de metrekare başına 50 bin liraya yükseltildi. Herhangi bir itiraz gelmediği için rakam kesinleşti. 
 
Zorlu Center'in arsası 105 bin metrekare olduğu için toplam arsa değeri 430 milyon liradan 5 milyar 250 milyon liraya çıktı. Zorlu grubu arsayı Karayolları'ndan 2007 yılında 800 milyon dolara almıştı.
 
Zorlu Center'de gelecek yıl ödenecek toplam emlak vergisi tutarı, 31.5 milyon lira olan arsa vergisinden az olamayacak.
 
Mağaza ve işyerleri arsa payı oranında vergi artışından etkilenecek. Zorlu Center'deki konutlar ise beş yıl süreyle dörtte bir oranında indirimli emlak vergisi ödeyecek.
 
Ahmet Kıvanç/Habertürk 
E-Bülten Aboneliği
İş, Ekonomi ve Cemiyet hayatının özel gündemi Patronlar Dünyası'nda... Günlük E-Bülten'imize abone olun, Patronlar Dünyası ayrıcalıklarını yaşayın.
Patronlar Dünyası ile Bir Adım Önde