İşte DATİ'nin 'Ataköy'ü' satma nedeni

Türkiye'nin en değerli arazilerinden İstanbul Bakırköy sahilindeki Ataköy Marina ve Galeria'nın da içinde olduğu 670 bin metrekarelik alan satılıyor. Özelleştirme İdaresin'den bölgeyi 2038'e kadar kiralayan denizcilerin kurduğu DATİ Holding ile mülk sahibi TOKİ, araziyi birlikte satıp hasılatı paylaşacak.
 
İçinde Türkiye'nin ilk AVM'si Galeria ile Ataköy Marina ve çevresindeki Dünya Göz Hastanesi, bir benzin istasyonu, Sheraton Oteli'nin de bulunduğu İstanbul Bakırköy sahilindeki toplam 670 bin metrekare kullanım alanına sahip Ataköy Turizm Kompleksi, TOKİ'ye ait arazisiyle birlikte satılacak.

Bölgeyi 2005 yılında 2038 yılına kadar Özelleştirme İdaresi'nden kiralayan DATİ Holding ile toprak sahibi TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), araziyi birlikte satıp hasılatı paylaşma kararı aldı. Önceki akşam iftarda ekonomi gazetecileriyle bir araya gelen DATİ Holding Yönetim Kurulu Üyesi Gökhan Kıran ve TOKİ İstanbul Emlak Dairesi Başkanı Ali Seydi Karaoğlu, satış kararını birlikte açıkladı.

İki yöneticinin yaptığı açıklamalara göre iki ay içinde ilana çıkacak satış ihalesini TOKİ yapacak. Ali Seydi Karaoğlu, satış hasılatından kendilerine yüzde 40 veya yüzde 35 oranında pay kalacağını tahmin ettiklerini söyledi. Bu durumda DATİ'nin satıştan alacağı pay yüzde 60-65 oranında olacak. İmar durumuna göre denizdeki mega yat limanı için deniz dolgu alanı dahil 670 bin metrekarelik arazi içinde TOKİ'nin karada 6 ayrı parselde toplam 138 bin metrekarelik arsa alanı bulunuyor. Ekspertiz şirketi bu alanlar için satış bedeli belirleyecek. 2005'te 200 milyon dolar bedelle bölgeyi kiralayan ve 200 milyon dolar da yatırım yapan DATİ Holding'in satıştan alacağı pay, bu harcamaları ve 26 yıllık üst kullanım hakkı dikkate alınarak hesaplanacak. Bu değer belirleme sonucu mülk sahibi TOKİ'ye yüzde 35-40'lık bir pay düşmesinin beklendiği Ali Seydi Karaoğlu tarafından ifade edildi.

Gayrimenkul değerleme şirketleri bir hafta içinde ihaledeki satış bedelini tespit etmiş olacak. Araziden 1 milyar doların üzerinde bir satış geliri bekleniyor. Karaoğlu, buradan elde edecekleri geliri İstanbul'da afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesi kapsamında yürütülecek kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanacaklarını söyledi.

Karaoğlu, "Bu arazi İstanbul'un yıldızı sayılabilecek bir mevkide. Bütün mahkemelerden, itirazlardan geçmiş, kesinleşmiş bir imar planı mevcut. Yatırımcılar için de çok cazip bir lokasyonda. Turizm potansiyeli için, İstanbul için çok önemli." dedi. DATİ tasarrufundaki kompleksin 138 bin metrekarelik kısmının mülkiyetinin TOKİ'ye ait olduğunu kaydeden Karaoğlu, "Bu arazi üzerindeki tesislerden TOKİ'nin aldığı yıllık kira bedeli 3 milyon lira. Bunun yanında Hazine'den kiralanan 144 bin metrekarelik bir arazi var. Yine DATİ'nin 10 bin 241 metrekarelik kendi mülkü var. 378 bin metrekare projeleri onaylanmış mega yat limanı var. Satışa konu gayrimenkulün kullanım alanı 670 bin metrekare." diye konuştu.

Satmasaydı 600 milyon dolar daha harcayacaktı

DATİ Yatırım Holding Yönetim Kurulu Üyesi ve İcra Kurulu Başkanı Gökhan Kıran ise Deniz Ticaret Odası üyesi 67 ortağın 2005 yılında aldığı tesisleri, denizcilik sektöründe 4 yıldır kötü giden işleri dolayısıyla satma kararı aldığını söyledi. Kıran, "Denizciler gelen parayla muhtemelen borçlarını ödeyecekler." dedi. En büyük 10 ortak hisselerin yüzde 90'ına sahip. En büyük ortağın payı yüzde 9,25. Gökhan Kıran, istedikleri değeri bulamaz iseler satıştan vazgeçeceklerini de söyledi.

Eğer satmasalar bölgede 600 milyon dolarlık daha yatırım planladıklarını belirten Kıran, 1,5 emsalle 70 metre yükseklikte 7 blok yapımı ve yat kısmında da 0,6 emsalle 15,5 metre yükseklikte yeni binalar yapılabileceğini ifade etti. Dolguyla yapılacak mega yat limanı için 167 bin metrekarelik bir alan imar planlarında mevcut. İlk kuruluşunda turizm bölgesi ilan edilen bölge için yat limanı, otel, AVM gibi yeni üniteler eklenmesine veya mevcutlarının genişletilmesine elverişli.

Tesislere 200 milyon dolar yatırım yapan DATİ Holding, devraldığı 2005 yılında 838 bin dolar olan faiz ve vergi öncesi kârı 32 milyon dolara çıkardı. Bu yılki ciro beklentisi 62 milyon dolar. Bölgeyi ilk olarak 1986 yılında devletten 49 yıllığına ATİ (Ataköy Turizm İşletmesi) şirketi kiralamıştı. 2005 yılında ise ATİ'yi Özelleştirme İdaresi'nden denizcilerin kurduğu DATİ (Denizciler Ataköy Turizm ve İnşaat) satın almıştı. Yeni satışla ise yeni alan şirket hem DATİ'nin hem de mülklerin sahibi olacak. DATİ alıcının isteğine göre 130 milyon dolarlık borçla veya borçsuz olarak hisseleri devredecek.

İbrahim Balta/Zaman