Ersun Yanal Fenerbahçe'ye mi geldi
Ersun Yanal Fenerbahçe'ye mi geldi
Milyoner iş adamının kızı uçakta öldü!
Milyoner iş adamının kızı uçakta öldü!
Enis Berberoğlu 2'ye karşı 3 oyla tahliye edilmiş
Enis Berberoğlu 2'ye karşı 3 oyla tahliye edilmiş
AVM ile kiracı arasına kur girdi! Ora'ya gün doğdu...
AVM ile kiracı arasına kur girdi! Ora'ya gün doğdu...
16 Nisan 2018 Pazartesi - 14:48

İstanbul'da hangi semtler yükselişte, hangileri düşüşte...

Konut piyasasında stok fazlasının getirdiği rekabet, fiyatları da aşağı çekti.

İstanbul da hangi semtler yükselişte, hangileri düşüşte...

İstanbul’da son 6 ayda en çok düşüş Fikirtepe, Kartal, Bağdat Caddesi, Ataköy, Tuzla, Beykoz ve İstinye’de hesaplandı. Buna karşılık yeni gelişen Mahmutbey, Şerifali, Ispartakule ve Beylikdüzü değerini artırdı.

Türkiye’de konut piyasasında arz-talep dengesindeki değişim fiyatları da etkiledi. Stok fazlasının beraberinde getirdiği rekabet ile İstanbul’un bazı ilçelerinde fiyat düşüşleri görülürken, yeni gelişen ilçelerde değer artışları yaşandı.

İstanbul’da son 6 ayda en çok düşüş Fikirtepe, Kartal, Bağdat Caddesi, Ataköy, Tuzla, Beykoz ve İstinye’de hesaplandı. Buna karşılık, büyük ulaşım projeleri geçiş güzergahlarında konumlanan Mahmutbey, Şerifali, Ispartakule ve Beylikdüzü’nde konut fiyatlarında artış görüldü.

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yayınlanan “Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası” raporuna göre, 6 aylık dönemde ortalama fiyat artışı Avrupa Yakasında yüzde 1.5, Anadolu Yakasında ise yüzde 0.1’e geriledi.

Fiyatlardaki 6 aylık değişim incelendiğinde, en büyük değer düşüşleri yüzde 3.8 ile Fikirtepe’de gözlenirken, bu yerleşim birimini Kartal-Maltepe yüzde 2.7, İstinye-Tarabya yüzde 2.5, Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı yüzde 2.1, Beykoz yüzde 1.9, Seyrantepe-Maslak yüzde 1.4, Ataköy-Zeytinburnu sahil aksı yüzde 0.5 ve Tuzla-Pendik-Kurtköy hattı yüzde 0.2 düşüşle izledi.

Değeri en çok artan bölge ise 6 aylık dönemde yüzde 5.4 ile Mahmutbey-GOP TEM aksı, yıllık bazda yüzde 9.8 artışla Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi oldu.

Rapora göre, İstanbul ortalamasında konut yatırımlarının geri dönüş süresi 25.8 yıl olarak ölçülürken, bu süre Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı bölgesinde 35.3 yıla, Mecidiyeköy-Büyükdere aksında 35.1 yıla çıktı. Fikirtepe 32.6 yıl, Ataköy-Zeytinburnu sahil aksı 30.8 yıl, İstinye-Tarabya bölgesi de 30.5 yıl ile geri dönüş süresinin en uzun olduğu bölgeler olarak ölçümlendi. Yatırım geri dönüş süresinin en kısa olduğu bölgeler ise 20.3 yıl ile Esenyurt-Beylikdüzü, 21.2 yıl ile Kağıthane, 21.9 yıl ile Bomonti oldu. Rapora göre, stok fazlası olan bölgelerin fiyat artışlarının, gelişen bölgelerde dahi fiyat artışlarını sınırladığı görüldü. Yüksek değerli konut bölgelerinde de fiyat artışları sınırlı kaldı ya da azalma gözlendi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul için ruhsat istatistikleri incelendiğinde, son yıllarda ruhsat verilen daire sayısında bir artış trendi gördüklerini söyledi. Maya, şöyle devam etti: “Bunu iki yaka ayrıntısında incelediğimizde yeni gelecek stokun ağırlıklı Avrupa yakasında olacağı anlaşılıyor. Tabii bu noktada dikkat çekici bir husus ise Anadolu yakasında ruhsat alan daire sayısının da düzenli bir artış trendinde olduğudur. Verilen ruhsat ve satılan konut adetlerini İstanbul ilçeleri bazında incelediğimizde Anadolu’da Pendik, Çekmeköy gibi ilçelerde, Avrupa’da Başakşehir, Küçükçekmece gibi ilçelerde kayda değer artış görüyoruz.

Anadolu yakasında verilen ruhsat ile satış adetlerinin 2017 yılına kadar benzer seviyede gittiğini, Avrupa yakasında ise oldukça dengeli bir seyir izlediğini söyleyebiliriz. Fiyatı 1 milyon TL ve üzerinde olup, bölgesel olarak stok artış trendinde olan bölgelerde arzın artması nedeniyle alternatif sayısının artması ile fiyat rekabeti getirdiği alt bölgelerle karşılaşabiliyoruz. Bu anlamda TSKB Gayrimenkul Değerleme olarak son 6 aylık ve yıllık markalı konut pazarına ilişkin araştırmamızda fiyat düşüşlerinin Bağdat caddesi – Fikirtepe ve İstinye – Tarabya bölgelerinde görebiliyoruz.”

MAHMUTBEY YÜKSELİYOR

Mahmutbey-GOP Tem Aksında fiyat artışı yüzde 5.4

Şerifali-Küçüksu bölgesinde fiyat artışı yüzde 4.3

Kağıthane’de yüzde 3.7, Çamlıca-Acıbadem’de yüzde 2.9

Halkalı-Başakşehir-Ispartakule-Kayaşehir yüzde 2.4

Esenyurt-Beylikdüzü yüzde 2.4, Bahçeşehir yüzde 2.6

Büyükçekmece yüzde 2.2, Zeytinburnu yüzde 2.0

Kemerburgaz-Göktürk yüzde 1.7, Bomonti yüzde 1.6

Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi yüzde 1.6

Ümraniye yüzde 1.5, Ataşehir bölgesi yüzde 1.4

KADIKÖY VE CADDE DÜŞÜŞTE
Fikirtepe yüzde -3.8

Kartal-Maltepe yüzde -2.7

İstinye-Tarabya yüzde -2.5

Kadıköy-Bağdat 
Caddesi-Göztepe-Kozyatağı yüzde -2.1

Beykoz yüzde -1.9

Seyrantepe-Maslak yüzde -1.4

Ataköy-Zeytinburnu sahil aksı yüzde 0.5

Hamide Hangül/Karar

Player yükleniyor...
AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

Benzin ve motorine yeni zam geldi
EKONOMİ
Benzin ve motorine yeni zam geldi
Abdullah Gül'e yakın eski rektör Sedat Laçiner'e FETÖ'den 9 yıl hapis
GÜNDEM
Abdullah Gül'e yakın eski rektör Sedat Laçiner'e FETÖ'den 9 yıl hapis
Hürriyet'te bir yazar daha veda etti
MEDYA
Hürriyet'te bir yazar daha veda etti
Ersun Yanal Fenerbahçe'ye mi geldi
SPOR
Ersun Yanal Fenerbahçe'ye mi geldi
AK Parti ile MHP arasındaki ittifakın devamı için prensipte anlaşma sağlandı
GÜNDEM
AK Parti ile MHP arasındaki ittifakın devamı için prensipte anlaşma sağlandı
Erdoğan'dan BM'e teklif: Merkezi İstanbul olsun
DÜNYA
Erdoğan'dan BM'e teklif: Merkezi İstanbul olsun
Erdoğan, Trump ile ayaküstü görüştü
DÜNYA
Erdoğan, Trump ile ayaküstü görüştü
BM'de tarihi skandal! Bu ilk defa oluyor...
DÜNYA
BM'de tarihi skandal! Bu ilk defa oluyor...
Yolsuzluk yapanların mal varlıkları, emeklilere dağıtılacak
DÜNYA
Yolsuzluk yapanların mal varlıkları, emeklilere dağıtılacak
1 kadın 40 erkek, kadın hakları için dernek kurdu
PATRONLAR
1 kadın 40 erkek, kadın hakları için dernek kurdu
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim ReklamReklam FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol