İstanbul Sapphire'in değeri kaç Milyon Dolar?

200 milyon doları aşan bir yatırımla yapılan Sapphire’de Kiler GYO’nun payının değeri 551.4 milyon dolar, Tatlıcı’nın ise 242.3 milyon dolar

İstanbul Levent’te bulunan ve 236 metre yüksekliğiyle Avrupa’nın en yüksek binası İstanbul Sapphire’in değeri 794 milyon doları buluyor. Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık şirketinin yapmış olduğu çalışmaya göre, bunun 403 milyon dolarını konut, 251.9 milyon dolarını AVM, 138.8 milyon dolarını ise seyir terası oluşturuyor.

Kiler GYO tarafından 200 milyon doları aşan bir yatırımla yapılan İstanbul Sapphire, seyir terası, alışveriş merkezi ve rezidans olmak üçere üç bölüm. Geçtiğimiz ay faaliyete geçen Sapphire’de metrekare fiyatı 7 ile 12 bin dolar arasında değişen konutların yüzde 65’i satılmış durumda. Alışveriş merkezi de yüzde 95 doluluk oranına ulaştı. Sapphire Teras ise açılıştan bu yana yani 5 haftada 50 bini aşkın kişi tarafından ziyaret edildi.

Kiler GYO’nun proje bazında varlık değerinin yüzde 83’ünü oluşturan Sapphire’in değerlemesi yapılırken, Sapphire Teras’ın ziyaretçi sayısı, alışveriş merkezi ve konutların satışının yanı sıra Sapphire’in İstanbul’un önemli ticari merkezlerinin bulunduğu yerde bulunması da gözönüne alındı.
261 metre anten yüksekliğiyle ile Avrupa’nın en yüksek binası olan Sapphire’in 236 metre yükseklikteki seyir terası, New York, Paris, Tokyo ve Dubai gibi ülkelerde olduğu şekilde yapıldı. Terasta, Kız Kulesi, Ayasofya, köprüler gibi yapıları aynı anda görmek mümkün. Seyir terasına İstanbulluların yanı sıra yabancıların da yoğun ilgi göstermesi bekleniyor.

163. metrede golf salonu

165 bin metrekare inşaat alanı üzerine kurulan binada toplam 66 kat var. 134 mağazanın bulunduğu alışveriş merkezinin yüzde 95’i dolu durumda. 46 bin metrekare alanda kurulan ve 30 bin metrekaresi kiralanabilir olan AVM’yi, yılda 15 milyon kişinin ziyaret etmesi hedefleniyor. Rezidans bölümünde ise her üç katta bir bahçe var. 163. metrede 1.600 metrekarelik bir golf salonu bulunuyor.

Kiler, Tatlıcı’ya 16 milyon dolar ödedi, kat karşılığı ve satış vaadiyle anlaştı

Kiler grubu, Sapphire binasının arsasını 2005 yılında Mustafa Tatlıcı’dan aldı. Anlaşmaya göre, Kiler Tatlıcı’ya 16 milyon dolar nakit ödeme yaptı. Kat karşılığı ve satış vaadi ile yapılan anlaşmayla AVM’deki dükkanların yüzde 72’si Kiler GYO’nun, yüzde 28’i ise Tatlıcı’ya ait Güney Turizm’in. Sapphire’in Kiler GYO’ya inşaat maliyeti 200 milyon doları aşıyor. Ayrıca, Tatlıcı’ya ödenen 16 milyon dolar da var. Kiler GYO’nun Sapphire’de sahip olduğu konut, AVM ve seyir terasının değeri 551.4 milyon doları buluyor.

 Kiler GYO hisseleri satışta

Kiler GYO’nun hisselerinin halka arzı dün başladı. Ek satışla birlikte hisselerinin yüzde 34.5’i, 5.10-6.10 lira fiyat aralığından 15 Nisan’a kadar halka arz edilecek. Kiler GYO, halka arzdan 154-184 milyon lira arasında gelir bekliyor. Kiler’in projeleri içinde yüzde 83.2 varlık değeriyle Sapphire en büyük paya sahip.

 Seyir terasından yılda 8.4 milyon dolar gelir

-  İstanbul Sapphire Mustafa Tatlıcı’ya ait arsa üzerine kuruldu. 2005 yılında yapılan anlaşmaya göre, binada Tatlıcı ailesine ait Güney Turizm’in payı yüzde 30, Kiler GYO’nun ise yüzde 70 olmak üzere kat karşılığı ve satış vaadi anlaşması yapıldı.
-  Ayrıca, Kiler GYO, Mustafa Tatlıcı’ya yukarıdaki paylaşım haricinde 16 milyon dolar nakit ödeme yaptı. 2010 yılında yapılan yeni bir protokolle AVM’deki dükkanların yüzde 72’si Kiler GYO, yüzde 28’i ise Güney Turizm’in mülkiyetinde olacak şekilde paylaştırıldı.
-  Seyir terasının yıllık gelirinin 8 milyon 400 bin dolar olması hedefleniyor. Günde 2.250 kişinin ziyaret etmesi beklenen terasın bilet fiyatları ise tam 15 TL, öğrenci ise 12 TL.
-  1.050 araçlık otoparktan da günlük kazancın (hafta içi yüzde 60, hafta sonu yüzde 80 doluluk oranıyla) yaklaşık 16 bin lira olması bekleniyor.
-  Ayrıca, binanın dışındaki led TV ekranlarında da ilk yıda 1.9 milyon dolar (Kiler’in payı 615.8 milyon dolar), 5’inci yılda ise 2.5 milyon dolarlık (Kiler’in payı 842 milyon dolar) gelir hedefleniyor.

Ayfer Yıldız/Milliyet