Bu sokaklar milyon dolar basıyor!

Turizmci ve altın tüccarlarının mekanı Nuruosmaniye’deki binalar daha piyasaya çıkmadan el altından 12-15 milyon dolara satılıyor. Otel yatırımcılarının gözdesi Klodfarer’de ise fiyatlar 15-20 milyon dolar arasında değişiyor…

ESKİ İstanbul’un en değerli caddelerinden birisi Kapalıçarşı ile Cağaloğlu’nu bağlayan Nuruosmaniye’dir. Sultanahmet’e yakınlığı ile öne çıkan cadde yıllardır ünlü kuyum ve halı markalarının ev sahipliğini yapıyor. Turizm sektörüne yönelik faaliyet gösteren halı, kuyum ve hediyelik eşya firmalarının ilgisi nedeniyle caddede ve çevresindeki yakın sokaklarda satılık ya da kiralık yer bulmak neredeyse imkansız. Bölgenin emlak piyasası açısından ilginç bir özelliği var, satışa çıkan binalar emlakçılar tarafından pazarlanmıyor. Bölgedeki binaların giriş ya da bodrum katlarında, merdiven altlarında hizmet veren çay ocaklarının sahipleri emlakçılara iş bırakmıyor. Caddede, “Satılık yer var mı?” diye sorduğumuz birkaç esnaf, “Paranız olsa bile buradan bir yer satın almanız çok zor. Satışa çıktığını duyamazsınız bile” diyor.

Turizm yatırımcılarının akınına uğrayan Sultanahmet Adliye Binası’nın karşısındaki Klodfarer Caddesi’nde de satılık bina bulmak zor. Yeni otel yatırımları ağırlıklı olarak Sultanahmet Köftecisi’nin arkasında yer alan İncili Çavuş ve Türbedar Sokaklara kaymış; yani Cağaloğlu’na daha yakın olan sokaklar giderek otel bölgesi haline dönüşüyor. Bu bölgedeki satılık binalar daha çok ara sokaklarda var.

EN DEĞERLİ İKİ CADDE

Kapalıçarşı’nın Nuruosmaniye çıkışı ve hemen karşısındaki Nuruosmaniye Caddesi bölgenin en değerli yeri. Binaları en az caddedeki kadar değerli olan diğer yer ise Şerefefendi Sokak. Bu sokakta Arpaş, Aris, Favori ve Royal gibi büyük altın toptancıları ve imalatçılarının binaları bulunuyor.

Nuruosmaniye Caddesi ve Şerefefendi Sokak’ta satılık veya kiralık yerleri emlakçılar değil genellikle bina içlerinde çay ocağı işletenler pazarlıyor. Onlar da, “Caddede şu an satılık bina yok ama olduğunda binasına göre fiyatı 12-15 milyon dolar arasında değişiyor” diyor.

Çoğunlukla altın imalatçıları ve toptancılarının bulunduğu Şerefefendi Sokak’ta 30 yıldır kiracı olan bir kuyumcu ise şöyle diyor: “Binaların sahiplerinin çoğu altın tüccarları. Geri kalanı da en az 20-30 yıldır kiracı olarak oturuyor. Satışa çıkan bina olsa bile haberiniz olmaz zaten. Hepsi el altından satılır.”
 
SATILIKLAR MİLYON DOLARLIK

Nuruosmaniye Caddesi üzerinde bağımsız olarak satılık dükkan ve mağazalar bulunuyor. Ayrıca bazı daire tarzı mülkler de satılık. Caddedeki binaların her katı dükkan veya mağaza olarak kullanılabiliyor. Örneğin, Kapalıçarşı çıkışına yakın bir binanın üçüncü katındaki 100 metrekare büyüklüğündeki bir işyeri için 600 bin dolar isteniyor. Kapalıçarşı’ya giden yol üzerinde 500 metrekare kapalı alana sahip bodrum, zemin ve beş katlı binaya ise sahibi 6 milyon 200 bin dolar istiyor. Caddenin sonlarına doğru köşe başında satışa çıkarılan bin 500 metrekare kapalı alana sahip beş katlı T2 imarlı otel için uygun olan bir başka bina için ise 11 milyon euro isteniyor. Nuruosmaniye’nin Bab-ı Ali Caddesi’ne yakın bir yerinde yedi katlı ve her katı 75 metrekare olan bir bina da yedi milyon dolara satışa çıkarılmış. Caddenin sonundaki Mollafenari Sokak’ta altında bir bankanın faaliyet gösterdiği yedi katlı bir bina da 9 milyon dolara satışta. Binanın toplam bin metrekare kapalı alanı bulunuyor. Nuruosmaniye Cami ile Nuruosmaniye Caddesi’ni kesen Vezirhan Caddesi üzerinde 38 metrekare büyüklüğünde satılık bir mağaza var. İki bölümden oluşan ve hediyelik eşya satan mağaza için sahibinin 3 milyon 780 bin dolar istediği söyleniyor.

KİRALIK İŞYERLERİ

Çoğunlukla halı ve altın mağazalarının bulunduğu Nuruosmaniye Caddesi’nde ofis olarak kiraya verilen yerler de var. Yüksek kira bedellerini göze alabiliyorsanız, mağaza olarak kiralık işyeri de bulmanız mümkün. Örneğin, cadde üzerinde 180 metrekare giriş katı ve iki bodrumu ile toplam 450 metrekare kapalı bir işyeri için aylık 28 bin 500 dolar kira isteniyor. Tabii bir aylık peşin ve altı aylık da depozito ödemeniz şartıyla. Cadde üzerinde 45 metrekare büyüklüğünde lüks bir ofisin aylık kirası ise 750 TL ile 3 bin dolar civarında.

DAHA UCUZ YERLER DE VAR

Divanyolu Caddesi’ndeki tramvay yolu ile Nuruosmaniye Caddesi arasında kalan Çatalçeşme Sokak, Himaye-i Eftal Sokak ve Başmusahip Sokak’ta binaların fiyatları daha ucuz. Bu ara sokaklarda binaların fiyatları 2-3 milyon dolar arasında değişiyor. Kapalıçarşı’nın Küpçüler Kapısı mevkiinde Süleymanağa Cami karşısında içinde yedi dükkan bulunan iki katlı bir bina bir milyon dolara satışa çıkarılmış.

Nuruosmaniye’de içlerinde küçük küçük mağazaların yer aldığı çarşılar da var. Bunlardan biri da Ağaoğlu Kuyumcular Çarşısı. Şerefefendi Sokak’taki çarşının içinde biri 13, diğeri ise 25 metrekare büyüklüğünde iki satılık dükkan var. Küçük için 110 bin, büyük olan için ise 140 bin dolar isteniyor.

OTELLERİN UÇURDUĞU BÖLGE

Divanyolu Caddesi’nde eski Sultanahmet Adliyesi’nin bulunduğu yerlerde binaların fiyatları ise Nuruosmaniye’nin bile üzerine çıkmış. Adliyenin paralelindeki Klodfarer Caddesi’nin üzerindeki bütün binalar otele dönüşmüş. Otel yatırımcılarının fiyatları yükselttiği ve bölgede binaların satış fiyatının büyüklüğüne göre 15 ile 20 milyon dolar arasında değiştiği söyleniyor. Son yıllarda çok sayıda otel yatırımı yapılan Klodfarer’de satılık yer kalmamış. Sultanahmet Köftecisi’nin arkasında İncili Çavuş Sokak’ta Başbakanlık Devlet Arşivleri Bölge Müdürlüğü’nün yanında 35’er metrekarelik arsa üzerindeki biri beş, biri bir buçuk, diğeri de dört katlı olan üç küçük bina toplam 3 milyon 250 bin dolara satışa çıkarılmış. Aynı bölgede 350 metrekare bahçe içinde 250 metrekare taban oturumlu beş katlı bir bina için sahibinin 4 milyon 250 bin dolar istediği söyleniyor.

Klodfarer ve çevresinde yer bulamayan turizm yatırımcısı, Anadolu Ajansı’nın bulunduğu Türbedar Sokak’a kadar gelmiş. Yükselen İnşaat, sokakta Nuruosmaniye Turizm ve Otelcilik A.Ş’nin yeni otel binasını inşa ediyor.

Nuruosmaniye’nin tarihi

Nuruosmaniye Caddesi’ne ismini veren Nuruosmaniye Cami, İstanbul’da 1748-1755 yılları arasında inşa edilen ilk barok özellikli cami. Kapalıçarşı girişinde yer alan caminin yer aldığı alanda daha önce Osmanlı şeyhülislamlarından Hoca Sadettin Efendi’nin eşi Fatma Hatun’un mescidi bulunuyordu. Mescit yıkılmaya yüz tutunca I. Mahmut’un emri ile yerine camii inşaatı başladı. I. Mahmut’un ölümünden sonra tamamlanan camiye, III. Osman zamanında ‘Nur-u Osmani’ adı verildi. Cami ile birlikte medrese, imarethane, kütüphane, türbe, çeşme ve sebilden oluşan bir külliye inşa edildi.

Çevresindeki birkaç dükkan da külliyeye dahil edildi. Kapalıçarşı ile Cağaloğlu’nu birbirine bağlayan Nuruosmaniye Caddesi’nde, bugün turistlere yönelik halı, kuyum ve hediyelik eşya satan mağazalar yer alıyor.

Bülent Ekimci/Para Dergisi