Ağaoğlu havlu attı, Askeri lojman arazisi 1.7 milyara satıldı

Zeytinburnu’nda askeri lojmanların bulunduğu arsa için Emlak Konut GYO tarafından dün yapılan gelir paylaşım ihalesinde ipi, Güney Yapı İnşaat, Esta İnşaat ve Elit Vizyon Yapı iş ortaklığı göğüsledi.

4 ortak hayata geçecek gayrimenkul projesinin satış değeri için 1 milyar 730 milyon lira taahhüt ederken, Emlak Konut’a da şirket payı olarak yüzde 37’ye denk gelen 640 milyon 100 bin lira teklif etti.

Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, ihaleyi kazanan şirkete en yakın teklif ise Yılmaz İnşaat’tan geldi. Yılmaz İnşaat proje değeri için 1 milyar 840 milyon, şirket payı için 625 milyon 600 bin lira önerdi. İhaleyi kazanan ortaklar arsa sahibi olan Emlak Konut’a verecekleri 14 milyon 500 bin lira fark ile öne geçti.

PROJE DEĞERİ 2 MİLYAR

Ağaoğlu Şirketler Grubu şirketi Akdeniz İnşaat da ihaleye girdi. Şirket, satış değeri olarak 1 milyar 435 milyon lira, şirket payı olarak 502 milyon 393 bin 500 lira öderdi. Mesa Mesken proje değeri için 1 milyar 406 milyon derken, Emlak Konut’a 466 milyon 792 bin lira önerdi. Proje değeri olarak en yüksek teklif ise Makro İnşaat ve Sancak İnşaat ortaklığından geldi.

Ortaklar proje değeri için 2 milyar 35 milyon, şirket payı içi de 610 milyon 500 bin lira önerdi. Nurol GYO ve İntaya İnşaat ise proje değerine 959 milyon, şirket payına 335 milyon 650 bin dedi. İhalenin kapalı zarf ile teklif verilen ilk oturumuna katılan Uzman İnşaat ile Dağ Mühendislik-Al Zamil-Fuzul Yapı iş ortaklığı ile ikinci oturuma katılmadı.

55 BİN M2 PARK

Eski askeri lojmanların bulunduğu İstanbul Zeytinburnu’ndaki arsa 97 dönüm. Bu alanda 61 bin 845 metrekare inşaat yapılacak. Arsanın büyük bir bölümü park alanı olarak ayrıldı. Buna göre, toplam 55 bin 176 metrekarelik alan park olarak değerlendirilecek.

Konut, ticaret, turizm, dini tesis alanlarının yer alacağı projede yükseklik tarihi yarımada silüeti de dikkate alınarak 35.5 metre ile sınırlandırıldı. Bazı binalara 2 kat yükseklik sınırı verildi. Emlak Konut GYO, üzerinde askeri lojmanların bulunduğu 102 bin 760 metrekarelik arsayı, TOKİ’den 2015 yılında toplam 400 milyon 5 bin liraya satın almıştı.

Arsa, Olivium Alışveriş Merkezi ile Zeytinburnu İlçe Emniyet Müdürlüğü’nün arasında yer alıyor. Lojmanların taşınma işlemleri devam ediyor.

ASKERİ LOJMANLAR KAYABAŞI'NA TAŞINACAK

96 bin 968 metrekarelik arazinin 61 bin 845 metrekarelik kısmı üzerinde ticaret, konut, otel ve dini tesisten oluşan bir karma proje yapılacak. Bina yüksekliklerinin 35 metre olarak belirlendiği projede 2 kat ticari ünite inşa edilecek. Emlak Konut GYO, askeri lojmanların bulunduğu bölgenin en değerli lokasyonlarından birinde yer alan 102 bin 760 metrekarelik arsayı, Toplu Konut İdaresi'nden (TOKİ) 2015'te toplam 400 milyon 5 bin lira bedelle satın almıştı.

Arsa, Zeytinburnu'nun kalbi olarak ifade edilen bölgede, Olivium Alışveriş Merkezi ile Zeytinburnu İlçe Emniyet Müdürlüğü'nün arasında yer alıyor. Edinilen bilgilere göre arsa üzerinde bulunan lojmanların 1 yıl içinde TOKİ'nin Kayabaşı'nda yaptığı konutlara taşınması planlanıyor.

METREKARESİNİ 11 BİN 500 LİRAYA SATMASI GEREKİYOR

Güney Gayrimenkul Yatırım, Başyapı İnşaat, Esta İnşaat ve Elit Vizyon Yapı şirketlerinin oluşturduğu konsorsiyumun 61 bin 845 metrekarelik arazi üzerine 150 bin metrekarelik inşaat yapım izni bulunacak.

Buradan bakıldığında yatırım grubunun 1 milyar 730 milyon liralık gelir hedefine ulaşması için konut metrekaresini 11 bin 500 liraya, ticari üniteleri de 15 bin liraya satması gerekecek.

Bu rekor olarak kabul edilen ihale fiyatı 18 bin 700 liralık metrekare fiyatına sahip Zeytinburnu Kazlıçeşme ihalesini gerisinde kalsa da, bulunduğu konum bakımından yüksek bir fiyat olarak ortaya çıkıyor.