2025 yılında konutta yatırımcı düştü oturumcu arttı
2025 yılının ikinci yarısına ilişkin gayrimenkul verileri, konut piyasasında talep yapısının değiştiğini ortaya koydu. Analize göre, yatırım amaçlı konut aramaları bir önceki döneme göre yüzde 27 oranında gerilerken, oturum odaklı aramalar yüzde 34 artış gösterdi.
Veriler konut tipi tercihlerinde de belirgin bir değişim yaşandığını gösteriyor. Kısa vadeli kazanç beklentisinin zayıflaması, artan kredi maliyetleri ve kira regülasyonları nedeniyle 1+1 ve stüdyo dairelere olan ilgi azaldı. Buna karşılık, hem aile ihtiyacına hitap eden hem de mevcut piyasa koşullarında daha rasyonel bulunan 2+1 ve 3+1 daireler piyasada öne çıkan konut tipleri oldu.
Kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağan seyir, kullanıcıların konut edinme tercihlerini de etkiledi. Analiz sonuçlarına göre, "kirada kalmak mı, satın almak mı" sorusuna satın alma yönünde cevap verenlerin oranında artış gözlendi. Özellikle büyükşehirlerdeki konut aramalarının yönü, beklentiden ziyade doğrudan barınma ihtiyacına odaklandı.
Piyasadaki bu değişimi değerlendiren ProjedeFırsat platformunun genel müdürü İrfan Erkmen, yatırımcıların bekleme pozisyonuna geçtiğini, buna karşın oturum amaçlı alıcıların daha kararlı hareket ettiğini ifade etti. Erkmen, kullanıcı davranışlarının artık bütçe disiplini ve ihtiyaç odağıyla şekillendiğini, geniş metrekareli dairelere yönelimin piyasanın yeni dengesini oluşturduğunu belirtti.
Sektör temsilcileri, konut piyasasında kısa vadeli beklentilerin yerini ihtiyaç odaklı bir döneme bıraktığını, önümüzdeki süreçte arz ve talep dengesinin bu yeni parametrelere göre şekillenmesinin beklendiğini kaydetti.
patronlardunyasi.com
